УИД 81RS0006-01-2025-000386-40 <данные изъяты>
Дело № 2-263/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию. В обоснование требования указывает, что проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, производит текущий и капитальный ремонт, поэтому считает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности. С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещение о времени и месте рассмотрения дела направленное по месту ее жительства возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 118-119).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала. Дополнила, что в спорную квартиру ФИО3 вселилась вместе с супругом К.В.В. в 1962 году. Указанная квартира была предоставлена К.В.В. как фельдшеру Эрнской участковой больницы. В <адрес> все дома были построены Велвинским леспромхозом. Ордер на жилое помещение и иные документы не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. умер. ФИО3 осталась проживать в квартире и проживает в ней по настоящее время с племянником ФИО2 постоянно, никуда не выезжала, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, постоянно производит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Эрнского сельского совета и ФИО3 был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Однако данный договор не прошел регистрацию. Дети ФИО3 умерли. Иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в ее адрес не поступало.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация возражений по иску не имеет (л.д. 111).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против требования не возражал, пояснил, что признавать за собой право собственности на спорную квартиру не желает.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав доводы искового заявления, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом на основании технического паспорта установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,6 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Эрнского сельсовета с ФИО3 заключен договор безвозмездной передачи в собственность занимаемой ФИО3 квартиры в двухквартирном бревенчатом доме (л.д. 14, 66).
Из пояснений представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, свидетелей Т.Е.В.., К.А.К.., Е.Г.М.. судом установлено, что дома в п. Эрна, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, <адрес>, строились Велвинским леспромхозом. В 1962 году ФИО3 со своим супругом К.В.В. заселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на протяжении всего времени и по сегодняшний день ФИО3 проживает в ней, из квартиры никуда не выезжала. В настоящее время ФИО3 проживает в квартире с племянником ФИО2 Иные лица, проживающие в квартире, отсутствуют. ФИО3 несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 107-108).
Оснований не доверять пояснениям истца, третьего лица и показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Как следует из исторической справки, в период с 1948 года по 1977 года существовал Велвинский леспромхоз треста «Комипермлес», с 1077 года по 1979 год – Велвинский леспромхоз – филиал Городищенского леспромхоза объединения «Пермлеспром», с 1979 года по 1986 года – Велвинский леспромхоз – филиал объединения «Кудымкарлес», с 1986 года по 1993 год – Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес». На основании постановления главы Администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидировано. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 61-64).
Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах с 1976 по 2025 годы, в квартире по адресу: <адрес>, проживает семья ФИО3 В настоящее время по данному адресу значатся ФИО3 и ФИО2 (л.д. 16-27, 69-88).
ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. умер (л.д. 116).
Согласно справке, представленной Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, К.В.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47).
ФИО2 признавать за собой право собственности на спорную квартиру не намерен.
Из справки Публичного акционерного общества «Пермэнергосбыт» установлено, что задолженность по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 48).
Как следует из детализированного отчета по балансу договора № на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, производится начисление и оплату за услуги по обращение с твердыми бытовыми отходами (л.д. 49).
По информации Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), что квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 52-53).
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО3 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, периодически производит ремонт. Требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО3 квартирой более 15 лет, судом не установлены.
Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований ФИО3 (л.д. 111).
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 21.03.2025.