РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность в размере 5560500 руб. (из которых 1650000 руб. – основной долг, 1395000 руб.- проценты, 2515500 руб. – пени); обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, назначение: квартира, общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер: ...., адрес (местонахождение): ...., установив начальную стоимость реализации в размере 4500000 руб.; взыскать государственную пошлину в размере 36002 руб.50 коп., оплату услуг представителя в размере 25000 руб.
Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор процентного денежного займа .... от 25.11.2022 г. Согласно условиям договора займа, истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 1650000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч рублей), а ответчик приняла на себя обязательство возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором займа. Заем предоставлялся ответчице в целях ведения ею предпринимательской деятельности.
В соответствии с условиями договора ответчице были предоставлены денежные средства в следующем порядке: сумма в 30000 рублей была предоставлена 25.11.2022 г.. что подтверждается банковской квитанцией № ...., сумма в 1370000 руб. была предоставлена ответчице 06.12.2022 г., что подтверждается банковской квитанцией №...., сумма в 250000 рублей была предоставлена 06.12.2022 г.. что подтверждается банковской квитанцией № ..... Ответчик исполнял обязательства по оплате процентов до июня 2023 года включительно, с 25.07.2023 года и на момент подачи иска обязательства по оплате процентов просрочены, сумма основного долга не погашалась.
Исходя из условий договора займа у ответчицы перед истцом на 20.01.2025 г. имеется задолженность, сумма основного долга в размере 1650000 рублей, сумма процентов за просроченный период с 25.07.2023 г. по 03.02.2025 г. составляет 1395000 руб., сумма пени составляет 2515500 руб. Общая сумма задолженности составляет: 5560500 руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательств (в соответствии с п.2 Договора процентного займа .... от 25.11.2022 года) между истцом и ответчиком был заключен договор залога .... от «25» ноября 2022 года, в силу Договора залога ответчик передал истцу в качестве обеспечения обязательства по договору займа - Жилое строение (квартиру) общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер: ...., адрес (местонахождение): .....
Стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в сумме 4500000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, возражений на иск не представила.
В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Имея возможность подготовиться к судебному разбирательству и представить возражения на заявленные требования, ответчик своими правами представлять возражения и доказательства не воспользовалась, содействия в собирании доказательств у суда не просила.
Таким образом, учитывая требования состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам возлагаются на ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии стороны ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
Судом установлено, что 25 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор процентного денежного займа ...., согласно условиям п. 1.1. договора истец (займодавец) передал в собственность ответчицы (заёмщицы) денежные средства в размере 1650000 руб.: сумму в 30000 руб., что подтверждается банковской квитанцией № .... от 25.11.2022 года, сумма в 1370000 руб. была предоставлена ответчице 06.12.2022 г., что подтверждается банковской квитанцией...., сумма в 250000 рублей была предоставлена лицу, указанному в п. 1.2.3. договора, 06.12.2022 г., что подтверждается банковской квитанцией № .... .
Согласно пункта 1.4. Договора займа сумма займа должна быть возвращена займодавцу единовременным разовым платежом в срок, не позднее 25 ноября 2025 года включительно. В силу пунктов 4.3., 4.3.1 Договора займа Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки уплаты процентов более чем четырнадцать календарных дней.
Ответчица ненадлежаще исполняла условия договора займа, в связи с чем ответчиком было направлено требование (досудебное уведомление) о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов, которое осталась без ответа.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу части 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Факт получения от истца указанной суммы на условиях заемных обязательств ответчиками не опровергнут.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности и возврата истцу, полученных от него сумм, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании с ответчицы ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по Договору займа в размере 1650000 руб., удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 1.5. Договора займа на сумму начисляются проценты в размере 4,5% в месяц что равняется 74250 руб. в месяц. Срок уплаты процентов установлен не позднее 25 числа каждого месяца, начина с месяца следующего за предоставлением суммы займа. Пунктом 3.2. Договора займа установлена обязанность ответчиков по уплате пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки.
Судом расчет процентов, представленный истцом, проверен и признан составленным арифметически и методологически верно.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы процентов за просроченный период с 25.07.2023 года по 03.02.2025 года в размере 1395000 руб., а также пени в размере 2515500 руб. (с учетом применения истцом положений ч.1 ст.39 ГПК РФ об изменении основания или предмета иска, увеличения или уменьшения исковых требований).
Разрешая требования о взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 ноября 2022 года, между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор залога к Договору процентного займа .... от 25.11.2022 года. В п. 1.1. Договора залога установлено, что ФИО2 передает ФИО1 в обеспечения исполнения обязательств договора процентного займа .... от 25.11.2022 года, следующие имущество: Жилое строение (квартира) общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер: ...., адрес (местонахождение): .....
Стороны согласовали, согласно п. 1.4. договора залога залоговую стоимость предмета залога в сумме 4500000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору займа ответчица не исполнила, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в сумме 4500000 руб.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании вышеуказанной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36002 руб. 50 коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 25000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 25000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1650000 рублей, проценты за пользование займом с 25.07.2023 года по 03.02.2025 года в размере 1395000 рублей, пени в размере 2515500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36002 рублей 50 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - Жилое строение (квартиру) общей площадью 50.4 кв.м, кадастровый номер: ...., адрес (местонахождение): ..... Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, собственность, .... от 23.06.2015 года; документы-основания: Договор передачи квартиры в собственность граждан, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.А. Шилкин
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.