УИД 34RS0005-01-2022-004947-50
Дело № 2-3384/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,
при секретаре судебного заседания Белявской С.А.,
с участием представителя истца хев,
представителя ответчика зэв
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бни к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» о взыскании суммы, неустойки, судебных расходов,
установил:
Истец бни обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Жемчужина» о взыскании суммы, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО УК «Жемчужина» был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор представил арендодателю во временное пользование часть нежилого помещения в размере 52 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору вносится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.
Арендная плата за февраль, март, июнь, июль 2020 года составляла 23 842 рубля в месяц, за период апрель, май 2020 года – 22 342 рубля, за период август, сентябрь, октябрь 2020 года – 23 431 рубль в месяц.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично была оплачена арендная плата. А именно за февраль и март 2020 года в размере 42 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена арендная плата за апрель и май 2020 года в размере 44 684 рубля.
Стороны также пришли к соглашению, что оплата эксплуатационных расходов на отопление возмещается за счет средств арендатора и рассчитывается пропорционально арендуемой площади, на основании платежного документа, полученного от ресурсоснабжающей организации.
Ответчик нарушил условия договора и не вносил платежи по арендной плате и оплате эксплуатационных расходов, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП бни и ООО УК «Жемчужина» подписанного сторонами, согласно которому у ответчиков задолженность перед истцом составляет 110 351 руль 64 копейки.
Согласно пункту 2.1.2 договора арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,1 % арендной платы за каждый день просрочки, за несвоевременную арендную плату за помещение.
Пеня на ДД.ММ.ГГГГ составила 82 400 рублей 33 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени ответа на которую от ответчика не поступило.
Просит с учетом уточнения искового заявления: взыскать с ООО УК «Жемчужина» в пользу бни задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года в размере 80 351 рубль 64 копейки.
Взыскать с ООО УК «Жемчужина» в пользу бни договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 396 рублей 25 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Взыскать с ООО УК «Жемчужина» в пользу бни расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 600 рублей, почтовые расходы в размере 471 рубль 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
Истец бни в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы хев
Представитель истца хев в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска с учётом его уточнения.
Представитель ответчика зэв в судебном заседании с исковым заявлением согласно частично, просит снизить размер неустойки.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что бни на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между бни и ООО УК «Жемчужина» заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, целью использования нежилого помещения является – офис, размер арендной платы в месяц составляет 23 923 рубля.
На основании пункта 3.1 договора арендная плата по договору вносится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц из расчета 23 923 рубля в месяц.
Согласно акту приема-передачи имущества передаваемого в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жемчужина» передано в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м.
Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года в размере 80 351 рубль 64 копейки, стороной ответчика не оспаривался факт задолженности по платежам за арендную плату на указанную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени ответа на которую от ответчика не поступило.
Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды нежилого помещения, арифметически верен. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.
Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.
На основании пункта 2.1.2 договора арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,1 % арендной платы за каждый день просрочки, за несвоевременную арендную плату за помещение.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 74 797 рублей 39 копеек.
Не оспаривая размера неустойки, сторона ответчика просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить её размер на 50%.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайство об уменьшении неустойки не подлежит удовлетворению. Размер неустойки судом признается соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства с учетом размера задолженности по основному долгу, а также с учетом срока нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.
При таких данных суд считает необходимым взыскать с ООО УК «Жемчужина» в пользу бни задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 по октябрь 2020 в размере 80 351 рубль 64 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 797 рублей 39 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,1 % процента от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу закона, к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.
При этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.
Как достоверно установлено судом, интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности хев, с которой истцом был заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей.
В этой связи, исходя из объема судебной защиты, с учетом небольшой сложности рассматриваемого дела, длительности нахождения в суде, результата разрешения, суд считает, что в соотношении с объемом судебной защиты разумным и справедливым будет взыскание с ответчика за участие представителя суммы в размере 15 000 рублей за представление интересов, отказав в остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя.
Также истцом были почтовые расходы в размере 217 рублей 84 копейки, данные расходы подтверждены документально, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на общую сумму 217 рублей 84 копейки.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора по искам о взыскании задолженности по договору аренды законом не предусмотрен, то расходы по направлению претензии в сумме 253 рубля 84 понесены бни на свой страх и риск и возмещению за счёт ответчика не подлежат.
Что касается взыскания с ответчика в пользу истца расходов на выдачу доверенности в сумме 1 600 рублей, то в этой части заявление подлежит удовлетворению, поскольку исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной хев на представление интересов бни, следует, что данная доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле, в связи с чем суд признает данные расходы необходимым и подлежащими взысканию за счет ответчика в размере 1 600 рублей.
Истцом также оплачена государственная пошлина в размере 3 407 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск бни (паспорт гражданина <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» (ИНН <***>) о взыскании суммы, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» в пользу бни задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2020 по октябрь 2020 в размере 80 351 рубль 64 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 797 рублей 39 копеек, расходы на оформление нотариальной доверенности на представление интересов в суде в размере 1 600 рублей, почтовые расходы в размере 217 рублей 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 407 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» в пользу бни неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,1 % процента от суммы долга за каждый день просрочки, отказав бни в удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жемчужина» о взыскании судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Судья: И.<адрес>
СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.<адрес>