Дело №2-2259/2023 29 июня 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2022-012245-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Веда-Хаус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Веда-Хаус», после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 8 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истицы в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований ФИО2 указала, что 03.12.2020 ФИО2 и ООО «Веда-Хаус» заключили договор участия в долевом строительстве № 2020/12/03-ВВ-03-31-134. Ответчиком срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию нарушен, на дату подачи искового заявления обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, в связи с чем 25.10.2022 ответчику направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора, претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика адвокат Клошко К.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.12.2020 между ФИО2 и ООО «Веда-Хаус» заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса многоквартирных жилых домов со встроенным ДДУ на 25 мест и объектами досуга (л.д. 18-33).

По условиям договора стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 8 100 000 рублей. Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается аккредитивом № 2617076 от 3 декабря 2020 года, и не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно п. 4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 29.12.2021.

В обоснование требований, истец ссылается на то, что ответчиком срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию нарушен, в связи с чем просит на основании п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 по 29.06.2023, самостоятельно уменьшив ее размер до 8 100 000 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 6 Федеральный закон N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Квартира принята истцом по акту приема-передачи от 28.12.2020 без замечаний (л.д. 59-60).

Поскольку правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, то положения ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при разрешении данного спора не подлежат применению, требование о взыскании неустойки, вытекающей из заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, урегулированы специальным законом, тогда как действующим законодательством двойная мера ответственности не предусмотрена.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за период с 30.12.2021 по 29.06.2023. Однако в соответствии с п. 4.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (по 29.03.2022), тем самым в период с 30.12.2021 по 29.03.2022 право требования неустойки у истца не наступило, а период с 29.03.2022 по 29.06.2023 подлежит исключению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. N 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 152 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи следует, что объект долевого строительства (квартира) был передана истцу без замечаний 28 декабря 2020 года, нарушение прав истца со стороны ответчика вменяются последнему за период с 30.12.2021 по 29.06.2023.

Заявление истца о компенсации морального вреда в отсутствие вины ответчика, является правовым основанием для отказа в возмещении морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истицы, суд считает, что поскольку какие-либо нарушения прав истицы, как потребителя по договору долевого строительства, в рамках настоящего спора отсутствуют, требование о взыскании штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО2, к ООО «Веда-Хаус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.