61RS0024-01-2025-005096-06
Дело № 2-3990/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению РомА.ой А.Е. к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что РомА.ая А.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для садоводства, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Новый Алитуб», участок 59, право собственности зарегистрировано ... в ЕГРН. При уточнении границ и площади земельного участка истца КН ..., по адресу: ..., садоводческое товарищество «Новый », участок 59, кадастровым инженером ФИО3, были выявлены пересечения исправленных границ участка с границами земельных участков, в том числе не смежных. В связи с чем, исправить реестровую ошибку в границах участка КН ... так и не удалось, границы были признаны не уточненными. В настоящее время границы участка КН ... на местности соответствуют границам содержащимся и согласованным со смежными землепользователями в Межевом плане на исправление реестровой ошибки в 2010году. Граница одного из смежных землепользователей на данный момент уточнена в соответствии с законодательством. Поскольку, данные координаты подтвердились на местности, то они включены в Межевой план от ... Согласование границ участка проводилось только с тем смежным землепользователем (СТ «Новый Алитуб», 58), границы которого не установлены, в соответствии с законодательством. Также выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами не смежного земельного участка КН ... расположенного по адресу: ....
Истец направила в адрес ответчика претензию в порядке досудебного урегулирования спора с просьбой добровольно провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и устранению пересечения границ с земельным участком истца. На сегодняшний день, истец мотивированного ответа не получила.
Истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка КН ..., площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного `назначения, разрешенное использование -для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках указанного земельного участка. Установить местоположение границ земельного участка КН ..., площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для садоводства, расположенного по адресу: ... - с линейными размерами: граница н1-н2 составляет -25,0 м, граница н2-н3 - 40,0 м, граница н3-н4 — 24,98 м, граница н4-н1 - 40,01 м, согласно межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 10.07.2025г. .... Дата подготовки межевого плана - ....
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица не явился.
Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истец РомА.ая А.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для садоводства, расположенного по адресу: ..., право собственности зарегистрировано ... в ЕГРН
Участок стоит на кадастровом учете. При уточнении границ и площади указанного земельного участка истца КН ..., кадастровым инженером ФИО3, было дано заключение кадастрового инженера, в соответствие с которым ранее границы земельного участка КН ... уже были уточнены в 2008 году, однако, в местоположении была реестровая ошибка. После чего, в 2010 году, собственник обратился за исправлением реестровой ошибки. Однако, в процессе исправления, были выявлены пересечения исправленных границ участка с границами земельных участков, в том числе не смежных. В связи с чем, исправить реестровую ошибку в границах участка КН ... так и не удалось, границы были признаны не уточненными. В настоящее время границы участка КН ... на местности соответствуют границам содержащимся и согласованным со смежными землепользователями в Межевом плане на исправление реестровой ошибки в 2010году. Граница одного из смежных землепользователей на данный момент уточнена в соответствии с законодательством.
Поскольку, данные координаты подтвердились на местности, то они включены в Межевой план от ... Согласование границ участка проводилось только с тем смежным землепользователем (СТ «Новый Алитуб», 58), границы которого не установлены, в соответствии с законодательством.
Кроме того, выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами не смежного земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ...
Собственником КН ..., расположенного по адресу: ... является ФИО2
Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером КН ... и земельного участка с КН ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельного участка ответчика, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.
Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из представленных доказательств, суд находит, что границы земельного участка КН ... устанавливались на местности с учетом естественно исторически сложившихся границ с использованием объектов искусственных происхождения, грунтовой дороги, проходящей по границе н4-н1.
Оснований не доверять линейным размерам границ участка истца, приведенным в межевом плане от 14.10.2025г у суда не имеется, поскольку границы земельного участка устанавливались на местности с учетом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов.
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования РомА.ой А.Е. к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка КН ..., площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для ведения садоводства, расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках указанного земельного участка.
Установить местоположение границ земельного участка КН ..., площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для садоводства, расположенного по адресу: ... с линейными размерами: граница н1-н2 составляет - 25,0 м, граница н2-н3 - 40,0 м, граница н3-н4 - 24,98 м, граница н4-н1 - 40,01 м, согласно межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 10.07.2025г. .... Дата подготовки межевого плана - ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2026