50RS0№-14

Дело № (№)

РЕШЕНИЕ

ИМ

06 марта 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л, Б к П, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних З, З о выселении, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Л и Б обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований просят выселить П, несовершеннолетнего З, ДД.ММ.ГГ года рождения, и несовершеннолетнего З, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, обратив решение в указанной части к немедленному исполнению, а также взыскать сумму ущерба за незаконное пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 137 225,76 руб. в равных долях, неустойку за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 116 181,27 руб. в равных долях, расходы по оплате юридических услуг в размере 52 200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 272 руб.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между Л, Б и П заключен договор аренды квартиры, согласно которому истцы предоставили ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с ежемесячной арендной платой в размере 27 000 рублей. В указанную квартиру П вселилась вместе со своими несовершеннолетними детьми: З, ДД.ММ.ГГ года рождения и З, ДД.ММ.ГГ года рождения. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГ, однако П из жилого помещения не съехала и проживает там по настоящее время.

Истцы направляли в адрес ответчика уведомления с требованием о выселении, однако все уведомления были ответчиком проигнорированы. Постановлением и.о. дознавателя Котельниковского отдела полиции МУ МВД России «Люберецкое» от ДД.ММ.ГГ отказано в возбуждении уголовного дела, с указанием о рассмотрении данного вопроса в рамках гражданско-правовых отношений. На основании изложенного, Л и Б обратились с названными требованиями в суд.

Истцы Л и Б в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Я в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик П в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо С в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лцио несовершеннолетний З, ДД.ММ.ГГ года рождения, в судебном заседании подтвердил, что он с младшим братом и матерью проживают до настоящего времени в квартире истцов, мать отказывается выезжать. Добавил, что согласен уехать и проживать вместе с отцом.

Третье лицо З в судебном заседании подтвердил, что ответчик с их детьми проживают в спорной квартире. Добавил, что готов забрать к себе домой детей.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Люберецкого городского суда Московской области.

Суд, заслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора К, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе в части обращения решения о выселении к немедленному исполнению, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, принадлежит Л, Б и С на праве общей долевой собственности, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ между Л, Б и П заключен договор аренды квартиры, согласно которому истцы предоставили ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В указанную квартиру П вселилась вместе со своими несовершеннолетними детьми: З, ДД.ММ.ГГ года рождения, и З, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГ. Действие договора не продлевалось.

Истцы направляли в адрес ответчика уведомления с требованием о выселении, однако все уведомления были ответчиком проигнорированы. Обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчик не исполнила требования и не освободила жилое помещение, что подтверждается пояснениями представителя истца, а также показаниями свидетелей О и З, допрошенных в судебном заседании, пояснениями третьеих лиц.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, заинтересованности со стороны свидетелей в исходе дела, как и оснований для признания этих доказательств недопустимыми, судом не установлено, они последовательны, согласуются друг с другом и с письменными доказательствами, показаниями представителя истцов. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Постановлением и.о. дознавателя Котельниковского отдела полиции МУ МВД России «Люберецкое» от ДД.ММ.ГГ отказано в возбуждении уголовного дела, с указанием о рассмотрении данного вопроса в рамках гражданско-правовых отношений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в ст. 688 ГК РФ.

Учитывая указанные нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец Л по вине ответчика вынуждена арендовать жилое помещение для проживания, в связи с чем нести дополнительные расходы, учитывая ее пожилой возвраст, суд отмечает, что истцами представлены доказательства, которые могут служить основанием для установления немедленного срока исполнения решения суда в части выселения и применения нормы статьи 204 ГПК РФ по настоящему делу.

Согласно п. 4.1. Договора месячная плата за использование помещения составила 27 000 рублей. Согласно п. 4.4. размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного истцами расчета, денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 137 225,76 рублей.

С представленным расчетом суд согласиться не может, поскольку согласно условиям договора, на который ссылаются истцы не предусматривает возможности изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. В связи с чем сумма денежных средств в счет оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях составляет 92 844 рублей (по 46 422 рубля в пользу каждого), согласно следующему расчету:

27 000 руб. (ежемесячная плата) х 3 месяца + 11 844 руб. (с 13.01.2025г. по 24.01.2025г. (27000/31=987 х 12 дней).

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4. Договора).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма неустойки за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в данном случае будет равна 84 240 рублей, согласно следующему расчету: 27000 х 104 дня х 3%. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка по 42 120 руб. в пользу каждого истца.

В связи с чем суд отказывает во взыскании оплаты за пользование жилым помещением в размере 22 190,88 руб. и неустойки в размере 15 970,10 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает характер и сложность спора, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, объем проделанной работы (консультирование, изучение представленных документов, составление и подача искового заявления, представление интересов в суде).

Истцом Б заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 52 200 рублей.

Как следует из материалов дела, Б по настоящему делу понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ.

В указанной связи, учитывая сложность данного дела, объем оказанных юридических услуг, а именно: участие представителя в судебных заседаниях, составление иска в суд, составление уточненного искового заявления, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца Б подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Взыскание данной суммы, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости по смыслу статьи 100 ГК РФ. Соответственно суд отказывает во взыскании 12 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого). Несение расходов по уплате государственной пошлины подтверждаются представленными в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГ и чеком по операции от ДД.ММ.ГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Выселить П (паспорт <...>), несовершеннолетнего З, ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетнего З, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ковровый, <адрес>.

Взыскать с П (паспорт <...>) в пользу Л (паспорт <...>) денежные средств в счет оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 46 422 руб., неустойку за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 42 120 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с П (паспорт <...>) в пользу Б (паспорт <...>) денежные средств в счет оплаты за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 46422 руб., неустойку за нарушение срока внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год в размере 42 120 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере, превышающем взысканную судом сумму, - отказать.

Решение суда в части выселения П (паспорт <...>), несовершеннолетнего З,ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетнего З, ДД.ММ.ГГ года рождения, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М

Могтивированное решениеи составлено 27.03.2025г.