Дело №

03RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ЛБР о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ЛБР о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с/с Красногорский, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской ИЗ Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 185 856 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности № № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая вышеизложенные обстоятельства и устанавливающая срок для погашения задолженности – 30 дней. На задолженность в сумме 185 856 руб. мировым судьей был вынесен судебный приказа, что подтверждается наличие задолженности у ответчика. Земельный участок переданный по договору аренды, не используется уже более 6 лет, незавершенное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан создана неорганизационная свалка стройматериалов и других отходов. Задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с ЛБР

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. В судебное заседании ответчик ЛБР не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия, в иске отказать, так как судебный приказ о взыскании задолженности отменен в виду того что с данной суммой не согласен.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией СП Красногорский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и арендатором ФПА заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м. Срок действия договора аренды №ф установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды) (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФПА и ЛБР заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФПА передает, а ЛБР принимает в полном объеме права и обязанности ФПА по договору аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола № проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для размещения магазина, площадью 253 кв.м. (л.д.17-19).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора права и обязанности у сторон возникают с момента регистрации перехода права аренды в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и с этого момента ЛБР становится ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данной арендной земле находится незавершенное строительство для размещения магазина площадью 253 кв.м. (л.д.20).

Как следует из представленного стороной истца решения Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ЛБР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 408 578,41 руб., в том числе: 407 578,41 руб. – арендная плата, 1000 руб. – пеня (л.д.40-42), также судебным приказом судебного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЛБР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате в размере 185 867,59 руб. (л.д.24).

Из ответа на запрос суда Нуримановского РОСП УФССП РБ следует, что задолженности по решению Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.49).

Определением мирового судьи судебного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказа по делу 2-2126/2025 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 185 867,59 руб. отменен, в виду поступления возражения от ответчика(л.д.51).

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и расторжении договора аренды (л.д.23).

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ЛБР суду не представлено.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что задолженность по арендной плате с ответчика взыскана по решению Иглинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ погашена, задолженности по судебному приказу, не имеется, так как определением мирового судьи судебного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

Кроме того из материалов дела следует, что на земельном участке имеется незавершенное строительство с кадастровым номером №.

В виду чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № к ЛБР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) о расторжении договора аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№