Дело № 2-1075/25
УИД 63RS0044-01-2024-011055-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,
при секретаре Бичахчян Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2025 по иску ФИО1 ФИО30 к Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ему принадлежат на праве долевой собственности нежилые помещения в ТЦ Каскад, расположенном по адресу: <адрес> которые фактически являются местами общего пользования - лестницы и коридоры, однако согласно выписке из ЕГРП эти коридоры имеют название «нежилое помещение». Ранее в ГЦ Каскад истцу принадлежали и торговые секции (№Н45. площадь 16 кв.м.; №. площадью 16.50 кв.м.; №Т площадью 15.8 кв.м), но истец их продал, а доли в коридорах так и остались на истце. В настоящий момент на данные объекты начисляется налог, который с каждым годом становится все больше и больше. Однако истец не пользуется данными коридорами и лестницами и продать их или передать никому не может, так как они не представляют никакой ценности, фактически являясь общим имуществом здания ТЦ Каскад.
Истец был на приеме у регистратора в Росреестре с вопросом: «как он может прекратить право собственности на доли в коридорах?» На что он получил ответ, что так как данные коридор согласно технического паспорта и выписки из ЕГРП называются не коридорами, a просто «нежилым помещением», то прекратить право собственности на эти объекты в данном вид нельзя пока не будет устранена реестровая ошибка.
Регистратор порекомендовал истцу сначала исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в наименование объекта недвижимости, а потом обратиться с заявлением о прекращении права собственности на доли в коридорах, в связи с отсутствием у истца в собственности иных помещений в данном здании. Регистратор пояснил, что обратиться ( заявлением об исправлении реестровой ошибки может любой из долевых собственников Регистратор пояснил, что истец должен обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об изменении наименования с целью исправления реестровой ошибки в наименовании объекта недвижимости.
АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по заявлению истца подготовил технические планы и технические паспорта помещений с кадастровыми номерам, 63:01:0110008:4060 (лестницы) и 63:01:0110008:4489 (коридоры и санузлы 2 этаж), с целью, исправления реестровой ошибки в части указания вида разрешенного использования нежилой помещения.
05.11.2024г. с данными техническими планами истец обратился через МФЦ в Управлении Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (коридоры и санузлы 2 этаж), расположенными по адресу: г Самара, <адрес>. в части изменения вида разрешенного использования нежилого помещения на «имущество общего пользования».
11.11.2024г. истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета по обоим заявлениям. Причиной приостановки явилось «наличие в ЕГРП в отношении вышеуказанных объектов недвижимости действующих записей об 25 и 29 ограничениях (обременениях) -- Запрещение регистрации (Запрет на совершение действий по peгистрации) в отношении различных участников общей долевой собственности. Согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2016 г. № 14-01159/16@, если изменение сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в отношении которого наложен арест, не влияет на изменение правового режима такого объекта, например, изменение адреса, кадастровой стоимости недвижимости, осуществление кадастрового учета возможно. Однако заявленные изменений (отнесение помещения к объектам вспомогательного использования (места общего пользования) в данном случае влекут изменение правового режима такого объекта, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет поданным заявлениям при наличии действующих записей о запретах на заявленный объект недвижимости».
27.11.2024г. истец был на приеме у начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра но Самарской области ФИО2 ФИО31 по вопросу полученного им уведомления о приостановке государственного кадастрового учета по заявлениям истца. В ходе консультации ФИО2 сообщил, что Росреестр при наличии арестов не сможет внести изменения по реестровой ошибке и порекомендовал истцу обратиться с иском в суд на основании и.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в котором указано: «В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».
На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки, существующей с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО32 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>. содержащиеся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости), в части неправильного отражения вида разрешенного использования этих объектов недвижимости, которые фактически являются имуществом общего пользования; обязать Управление Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку в части указания вида разрешенного использования нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>. расположенными по адресу: <адрес>. путем внесения изменений в назначение объекта и наименование объекта: имущество общего пользования»; прекратить право долевой собственности ФИО1 ФИО33 на следующие объекты недвижимого имущества: наименование: нежилое помещение. 1 этаж, комнаты №№. 3. 21: 2 этаж: комнаты №№, 23, площадь 78м2, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ул. 11артизанская, <адрес>, фактически являющиеся имуществом общего пользования; наименование: часть объекта, 2 этаж: комнаты №№, 8, площадь 252.6 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, 2 этаж: комнаты №№, 8. фактически являющиеся имуществом общего пользования.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 205/7800 доли нежилого помещения с кадастровым номером № на 1 этаже, комнаты №№,3,21, 2 этаж: комнаты №№,23 по адресу: <адрес>), площадью 78 кв.м, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО1 является собственником 908/25260 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером № на 2 этаже, комнаты №№,3—5,8 по адресу: <адрес>), площадью 252,6 кв.м, право собственности зарегистрировано за № 63-63-01/289/2006-330 от 15.01.2007.
В силу пункта 7 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:
"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях)".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по заявлению истца подготовил технические планы и технические паспорта помещений с кадастровыми номерам, <данные изъяты> (коридоры и санузлы 2 этаж), с целью, исправления реестровой ошибки в части указания вида разрешенного использования нежилой помещения.
05.11.2024г. с данными техническими планами истец обратился через МФЦ в Управлении Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номерами 63:<данные изъяты> (коридоры и санузлы 2 этаж), расположенными по адресу: г Самара, <адрес>. в части изменения вида разрешенного использования нежилого помещения на «имущество общего пользования».
11.11.2024г. истец получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учета по обоим заявлениям. Причиной приостановки явилось «наличие в ЕГРП в отношении вышеуказанных объектов недвижимости действующих записей об 25 и 29 ограничениях (обременениях) -- Запрещение регистрации (Запрет на совершение действий по peгистрации) в отношении различных участников общей долевой собственности. Согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2016 г. № 14-01159/16@, если изменение сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в отношении которого наложен арест, не влияет на изменение правового режима такого объекта, например, изменение адреса, кадастровой стоимости недвижимости, осуществление кадастрового учета возможно. Однако заявленные изменений (отнесение помещения к объектам вспомогательного использования (места общего пользования) в данном случае влекут изменение правового режима такого объекта, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет поданным заявлениям при наличии действующих записей о запретах на заявленный объект недвижимости».
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 нежилое помещение н17, с кадастровым номером № и Н28 с кадастровым номером № являются общим имуществом здания, так как эти помещения являются сообщающим звеном всех этажей здания, в котором они расположены, и их используют все собственники нежилых помещений здания.
При разрешении спора суд руководствуясь положениями статей 209, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", приходит к выводу, что спорные нежилые помещения являются местами общего пользования, поскольку предназначены для обслуживания всего здания в целом. В связи с чем, требования истца об исправлении реестровой ошибки в части изменения назначения спорных помещений на места общего пользования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Учитывая, что как поясняет истец ранее принадлежащие ему нежилые помещения были им отчуждены, следовательно право общей долевой собственности на долю в местах пользования также подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО34 к Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в части неверного указания вида разрешенного использования данных объектов недвижимости, фактически являющиеся имущество общего пользования.
Исправить реестровую ошибку в части указания вида разрешенного и использования нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в назначение и наименование данных объектов – «имущество общего пользования».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО35 на следующие объекты недвижимости:
-нежилое помещение, 1 этаж, комнаты №№,3,21; 2 этаж: комнаты №№,23, площадью 78 кв.м, кадастровый № и №, расположенные по адресу: <адрес>;
-нежилое помещение: часть объекта, 2 этаж, комнаты №№, 8, площадью 252,6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025 г.
Председательствующий судья п/п Е.В. Пименова