УИД 74RS0004-01-2022-008559-04

Дело № 2-477/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 01 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>. В июне 2024 года заявителям стало известно, что имеется протокол общего собрания собственников, где в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес> в <адрес> выбрана компания ООО «Диалог». Согласно сведениям, указанным в протоколе проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола в собрании приняли участие собственники, обладающие 3352, 48 кв.м. что составляет 61,97% от общего числа голосов собственников. Вместе с тем, сообщений о проведении общего собрания заявители, как и другие собственники помещений в многоквартирном жилом доме – не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата, время и место проведения собрания не доведены до сведения собственников квартир вышеуказанного многоквартирного дома, бюллетени не вручались, что нарушает права истцов, как собственников помещений.

Истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживали, настаивали на их удовлетворении, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ООО «Диалог» также в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ранее ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала на то, что не являлась ни инициатором ни организатором общего собрания. Протокол общего собрания она не подписывала. Просила исключить ее из числа ответчиков.

Ответчик ФИО7 представила заявление в котором указала на то, что участия в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ она не принимала, не голосовала, инициатором собрания не является. Просила исключить ее из числа ответчиков.

При извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО6, ФИО8 суду в телефонограмме сообщили, что участия в собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ они не принимали, не голосовали, инициатором собрания не являются.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО4.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 указанной статьи определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пп.1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела протоколу, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании 3352,48 кв.м., что составляет 61,97 % голосов. Инициаторами собрания являются: ООО «Диалог», ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На повестке дня стояли вопросы: об утверждении председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания, о выборе управляющей организации и заключении договора управления, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, о подтверждении договоров собственников помещений в РСО, о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания, об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и итогах, об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС (т.1 л.д. 13-15).

По первому вопросу, относительно утверждения председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания, принято решение об утверждении председателя и секретаря собрания – ФИО3, представителя ООО «Диалог» (ИНН <***>), наделении его полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.;

Принять решение о расторжении действующего договора управления, заключенного между собственниками помещений и ООО «Диалог» (ИНН <***>), дата заключения первого договора управления – ДД.ММ.ГГГГ. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Диалог» (ИНН <***>), утвердить (акцептовать) новый договор управления (далее – Договор) многоквартирным домом ООО «Диалог» (ИНН <***>), содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и являющийся офертой Управляющей организации. Срок действия договора управления – 5 (пять) лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений, является акцентом предложения Управляющей организации о заключения договора управления. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе;

Утвердить плату за содержание жилого помещения, в размере платы, утверждаемом органом местного самоуправления г.Челябинск. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления г.Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года;

Подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: - если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме – лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания. – если инициатором общего собрания является управляющая организация уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик сбор бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда;

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования – путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

Утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников – ООО «Диалог» (ИНН <***>), расположенного по адресу: <адрес>

По итогам собрания приняты решения по вопросам, поставленным на голосование.

Оспаривая решение общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ссылается на отсутствие необходимого кворума, для принятия решения, отсутствие извещения собственников о проведении общего собрания, и принятом решении, кроме того, ссылается на то, что фактически собрание не проводилось.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных норм следует, что кворум на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из размера общей площади жилого дома, при этом для принятия решения по всем вопросам, кроме предусмотренных законом случаев, необходим кворум более 50%, в упомянутых случаях - не менее 2/3.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 5410 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие 3352, 48 кв.м. что составляет 61,97% от общего числа голосов собственников.

Оспаривая решение общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО4 ссылаются на отсутствие необходимого кворума, для принятия решения, отсутствие извещения собственников о проведении общего собрания, и принятом решении, кроме того, ссылается на то, что фактически собрание не проводилось.

Исследуя, письменные материалы дела, подсчет голосов, отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать достоверным.

Представителем истцов ФИО12 представлен контррасчет кворума.

Так, при анализе представленных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, сопоставив с реестром собственников, предоставленным ФППК «Роскадастра» по <адрес> на дату голосования, суд пришел к выводу о том, что, при расчете кворума следует исключить голоса лиц, которые не являются собственниками помещений: ФИО13 – <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО14 – <адрес>, площадью 30,7 кв.м., ФИО15 – <адрес>, площадью 46,4 кв.м., ФИО16 – <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО17 – <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО18 – <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО19 – <адрес>, площадью 63,9 кв.м., ФИО20 – <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО21 – <адрес>, площадью 63,2 кв.м., ФИО22 – <адрес>, площадью 30,4 кв.м., ФИО23 – <адрес>, площадью 64,1 кв.м., ФИО24 – <адрес>, площадью 63,6 кв.м., ФИО25 – <адрес>, площадью 63,3 кв.м.. Итого исключению подлежит площадь 577,6 кв.м.

Также исключению подлежат голоса истцов ФИО1 – собственника <адрес>, площадью 78,1 кв.м., ФИО4 собственника <адрес>, площадью 46,2 кв.м., которые указали на то. что участия в голосовании не принимали, подпись в протоколе им не принадлежит.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО26, собственника <адрес>, площадью 64 кв.м., установлено, что она также не принимала участие в голосовании, подпись в решении не ее, в связи с чем ее голос также подлежит исключению.

В ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО5, собственник комнаты 3 <адрес>, площадью 13,2 кв.м., при этом в решении учтена площадь 14,7 кв.м. и ФИО7, собственника <адрес>, площадью 30,4 кв.м. заявили ходатайство об исключении их из числа голосов, поскольку инициаторами собрания они не являлись, участие в голосовании не принимали. Исходя из вышеизложенного исключению из кворума подлежит площадь 45,10 кв.м. (30,4+14,7)

Кроме того, судом установлено, что за <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. проголосовала ФИО27. Однако ДД.ММ.ГГГГ – ФИО27 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть принять участие в голосовании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ – не могла, следовательно, ее голос также подлежит исключению.

В обоснование своей позиции истцами также предоставлена копии свидетельства о рождении ФИО9 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения серии III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, который также принять участие в голосовании не могу, в силу того, что не достиг возраста совершеннолетия, при этом в протоколе проставлена подпись ФИО28. В связи с чем, суд полагает возможным исключить из числа голосов – голос ФИО28 – 15,88 кв.м., собственник № доли в <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м..

Также, суд полагает возможным исключить из числа голосов площадь <адрес> размере 30,88 кв.м., поскольку за указанное жилое помещение площадью 46,3 кв.м. проголосовали собственники квартиры ФИО29 и ФИО30, между тем в их собственности находится по 1/6 доли в праве собственности, и следовательно площадь, которая подлежит учету при голосовании и составляет 15,42 кв.м..

Таким образом из расчета кворума подлежит исключению 888,26 (577,6 + 78,1 + 46,2 + 64 + 45,10 + 30,5 + 15,88 + 30,88)

Из представленных протоколов, с учетом исключенных голосов, следует, что при принятии решений проголосовали собственники, обладающие голосами в размере 2464,22 кв.м. (3352,48-888,26)

Согласно справке БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5910

Соответственно кворум при проведении собрания составляет 41,70 %, исходя из следующего расчета: 2464,22х100/5910, что не соответствует большинству голосов.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 3352,48 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 Гражданского кодекса РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомочным, при его проведении отсутствовал кворум.

Кроме того, собственники помещении ФИО5, ФИО7, по инициативе которых, согласно протоколу общего собрания, проводилось собрание, отрицают факт инициирования и проведения собрания.

Поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО31, ФИО2, ФИО6, Н.В., ФИО8, ООО «Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются законными.

Руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года