УИД: 61RS0033-01-2022-001733-64

Дело № 2-1255/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 09 августа 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Агеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 ча к ФИО3, ФИО4, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с данным иском, в обоснование иска, указав следующее. Истцы совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух самостоятельных квартир. Соотношение долей в указанном жилом доме является следующим: истцам ФИО6, ФИО5, ФИО2, принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что в сумме составляет ? долю от дома, ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцы в настоящее время намерены осуществить выдел принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая им доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельный помещения и отдельный инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. Фактически <данные изъяты> доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Доля ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру).

Истцы просил: 1) выделить в их собственность в натуре, в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 50.6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 13,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 11.0 кв.м., комната № – кухня, площадью 11.0 кв.м., комната № – санузел, площадью 4,5 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором поддержали доводы своего искового заявления и просил удовлетворить его в полном объеме, судебное заседание просили провести в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, ответчиков и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела <данные изъяты>

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 совместно с ответчиками ФИО3 и ФИО4, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Доли в жилом доме распределены следующим образом истцам ФИО6, ФИО5, ФИО2, принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что в сумме составляет <данные изъяты> долю от дома, ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Кагальницким отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, доля истцов в спорном жилом доме представляет собой квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 50.6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 13,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 11.0 кв.м., комната № – кухня, площадью 11.0 кв.м., комната № – санузел, площадью 4,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 11,1 кв.м., комната № – кладовая, площадью 5,6 кв.м.(л.д.11-17).

Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцами состоит из помещений, которым присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных истцами доказательств следует, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящий из двух квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцам может быть выделена в натуре в квартиру, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждые своей квартирой. Ответчики возражений в суд против выдела доли истцов по указанному в иске варианту не представили.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истцов из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов в квартиру.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истцов по предложенному ими варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов из жилого дома, за ними должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5 ча к ФИО3, ФИО4, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 50.6 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 13,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 11.0 кв.м., комната № – кухня, площадью 11.0 кв.м., комната № – санузел, площадью 4,5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022 года.