Дело № 2-1197/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 29 ноября 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» (далее – СНТ «<данные изъяты>»), администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом площадью 200,9 кв.м, <дата> года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, предоставленном СНТ «<данные изъяты>», участок <№>, в соответствии с координатами контура объекта недвижимости, определенных техническим планом здания от <дата> года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «<данные изъяты>», на предоставленном ей земельном участке осуществила строительство жилого дома. Ввиду отсутствия утвержденного проекта планирования садоводства ФИО1 лишена возможности поставить на кадастровый учет жилой дом.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков СНТ «<данные изъяты>», администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений пунктов 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрацией Череповецкого муниципального района Вологодской области <дата> года передало в пользование СНТ «<данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 38600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

ФИО1 с <дата> года является членом СНТ «<данные изъяты>», ей предоставлен земельный участок <№> площадью 1544 кв.м, членские взносы оплачены в полном размере.

Местоположение земельного участка определено на местности по результатам кадастровых работ.

Ввиду того, что СНТ «<данные изъяты>» надлежащим образом не оформлены документы и не завершена процедура формирования земель для садоводства, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, а в последующем на жилой дом.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений осуществила строительство жилого здания площадью 200,9 кв.м. Объект недвижимости на кадастровом учете не состоит.

Из представленных суду документов следует, что истец в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем нежилых зданий.

Согласно техническому заключению №<№> ООО «<данные изъяты>» от <дата> года, техническое состояние несущих строительных конструкций и в целом построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на момент обследования, согласно инструкции СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов в пределах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены.

Несущая способность конструкций и устойчивость в целом построенного индивидуального жилого дома обеспечена.

Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, <дата> года рождения, (идентификатор – ИНН <№>) право собственности на здание общей площадью 200,9 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 2, год завершения строительства - <дата>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером К., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.П.Ширяевская

Согласовано

Судья Н.П.Ширяевская