РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7802/2025 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском ФИО1 в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, из которых: сумма – сумма просроченной ссудной задолженности, сумма – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма неустойки на просроченные проценты за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 13.04.2024 по 20.02.2025; проценты за пользование кредитом с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 29,99% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 21.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес ФИО2, д. 5, кв. 13, кадастровый номер 77:17:0150205:715, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал что 12.03.2024 между сторонами был заключен кредитный договор <***>, по которому ПАО «Совкомбанк» предоставило ФИО1 кредит в размере сумма, под 21,79% годовых, сроком на 240 месяцев. 12.04.2024 между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № 9816652396, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество – квартира, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес ФИО2, д. 5, кв. 13, кадастровый номер 77:17:0150205:715. 14.03.2024 в пользу истца Управление Росреестра по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Истец указывает, что заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 ГК РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на период кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что 12.03.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на срок 240 месяцев со взиманием за пользование кредитом 21,79% процентов годовых.

Пунктом 13 кредитного договора определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключении договора от суммы просроченной задолженности за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить задолженность по кредитному договору. В установленное время требование истца ответчиком не исполнено.

Суд приходит к выводу, что Банк надлежащим образом уведомил ответчика о наличии задолженности перед Банком, что подтверждается представленным досудебным уведомлением о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по состоянию на 20.02.2025 составляет сумма, в том числе: сумма – сумма просроченной ссудной задолженности, сумма – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма неустойки на просроченные проценты за период с 13.04.2024 по 20.02.2025, сумма – сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 13.04.2024 по 20.02.2025.

Расчеты истца соответствуют условиям кредитного договора и произведенным платежам, ответчиком представленные истцом расчеты не оспорены, иных расчетов, а также доказательств исполнения обязательства по кредитному договору и оплате задолженности суду не представлены.

С учетом вышеизложенного, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка задолженность по кредитному договору <***> от 12.03.2024 года в общем размере сумма

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.03.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 9816652396, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество – квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: адрес ФИО2, д. 5, кв. 13, кадастровый номер 77:17:0150205:715, находящейся в собственности фио, удостоверенная закладной.

14.03.2024 в пользу истца Управление Росреестра по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - принадлежащий ответчику Помещение, квартира, расположенная по адресу: адрес ФИО2, д. 5, кв. 13, кадастровый номер 77:17:0150205:715, суд исходит из того, что исполнение обязательств по кредитному соглашению было обеспечено залогом указанного недвижимого имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности - включается в период расчета процентов.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено право истца, как кредитора, на взыскание процентов и неустойки с момента образования задолженности по дату фактического исполнения решения суда.

Как усматривается из расчета, представленного истцом расчет процентов и неустойки, заявленной к взысканию судом, был произведен по состоянию на 20.02.2025 года.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, процентов на сумму основного долга, начиная с 21.02.2025 по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере сумма, а также расходы по оплате отчета об оценки в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма.

Обратить взыскание на залоговое имущество квартиру расположенную по адресу: адрес ФИО2, д. 5, кв. 13, кадастровый номер 77:17:0150205:715 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 г..

Судья фио