Дело № 2-3272/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Панфиловой Е.С,
при секретаре Говоруха А.В.,
при участие представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указала, что 02.08.2003 года она была принята в члены СНТ СН «Клуб им. Чкалова» и ей был предоставлен земельный участок, общей площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С 2003 года она пользуется данным участком. При оформлении права собственности на земельный участок в 2022 года истец узнала, что распоряжением администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 г. спорный земельный участок был предоставлен ФИО1. Председатель СНТ пояснил ей, что участок был брошен, в связи с чем, в 2003 году на общем собрании садоводов принято решение о выделе его истцу. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследником после ее смерти является ее дочь ФИО4
Истец просила суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок <адрес>» и признать за ней право собственности на данный участок по приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 и представитель третьего лица СНТСН «Клуб им.Чкалова» не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.
Ответчик ФИО4 извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела посредством направления почтовой корреспонденции по месту ее регистрации.
В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судебные повестки о назначении дела к слушанию направлялись судом по адресу регистрации ответчика, подтвержденному отделом адресно-справочной работы.
Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения - истек срок хранения.
В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку действий по получению заказной судебной корреспонденции ответчиком предпринято не было, об ином месте пребывания не уведомил, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> распоряжением администрации Оренбургского района № 2 от 18.11.1992 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследником после ее смерти, принявшим наследство, является ее дочь ФИО4
В материалах наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1., вышеуказанный земельный участок не фигурирует.
При оформлении наследственных прав никто из наследников ФИО1 не заявлял своих претензий на спорный земельный участок.
Из материалов дела следует, что 02.03.2003 года общим собранием СНТ СН «Клуб им. Чкалова» ФИО3 принята в члены СНТ СН «Клуб им. Чкалова» и за ней закреплен вышеуказанный земельный участок, что следует из Выписки из протокола от 02.08.200 года.
Согласно справке СНТ СН «Клуб им. Чкалова» ФИО3 открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, т.е. несет бремя содержания и расходов и использует земельный участок по назначению с 2003 года.
Судом установлено, что наследник ФИО1 ФИО4 спорным земельным участком не пользовалась.
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Таким образом, учитывая, что наследники ФИО1 спорным земельным участком не пользовались, при оформлении наследственного дела никто из наследников не заявлял своих прав на спорный земельный участок, в последующем ответчик также не интересовался судьбою участка, бремени по его содержанию не нес, к истцу с момента возникновения его прав на использование земельного участка претензий не предъявлял, суд приходит к выводу, что ФИО4 отказалась от спорного земельного участка.
При этом, истец с 2003 года, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляет в отношении него правомочия собственника, несет бремя содержания,
При таких обстоятельствах, исходя из того, что ФИО4 отказалась от спорного земельного участка, в состав наследственной массы ФИО1 спорный земельный участок не вошел, ФИО3 в 2003 году принята в члены СНТ «Клуб имени Чкалова», за ней закреплен спорный земельный участок, которым она открыто владеет и пользуется, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, то есть несет бремя содержания и расходов и использует земельный участок по назначению, никто из наследников до подачи данного иска не заявлял своих прав на спорный земельный участок как на наследственное имущество, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а предыдущий собственник отказался от своего права на данный участок. Право собственности ФИО5 подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № 210, расположенный по адресу: <адрес>».
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № 210, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Панфилова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 января 2023 года.