Дело 2-720/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Бабаево 06 декабря 2022 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Вьюшиной Ю.В.,
при секретаре Кувайковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Бабаево, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
установил :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Фактически указанная доля является квартирой, это отдельное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически он владеет и пользуется отдельным помещением в жилом доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений: квартирой № пользуется истец, квартирой № пользуется ответчик ФИО2. У каждого помещения отдельный вход с улицы, имеются жилые комнаты и вспомогательные помещения, разногласий по вопросу пользования жилым помещений не возникает. В ЕГРН значатся объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, общая площадь 50,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> С учетом уточненных исковых требований, истец просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского поселения город Бабаево, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточненных, поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.
Ответчик Администрация городского поселения город Бабаево в судебное заседание представителя не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлен отзыв в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица Управление Росреестра, Комитет по управлению имуществом Администрации Бабаевского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представлены отзывы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим собственником вышеуказанного жилого дома являлась ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником, принявшим наследство к имуществу ФИО10 является дочь – ФИО3.
Нотариусом по нотариальному округу <данные изъяты> ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> денежных средств, находящихся на счетах в ПАО Сбербанк.
Иного имущества в собственности ФИО10 не установлено.
По сведениям ЕГРН на индивидуальный жилой дом зарегистрировано право собственности на ? доли за ФИО1, право собственности на ? доли на жилой дом не зарегистрировано.
В жилом доме имеется несколько обособленных входов в помещение.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, дом общей площадью 50,3 кв.м. (л.д. 14-17).
По сведениям ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> имеются сведения в отношении одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1, ? доли в праве общей долевой собственности, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом 1/2 доля дома, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой №.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю принадлежащую истцу в общедолевом имуществе и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в вышеуказанном доме.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца и ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
В силу ст.12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите, в том числе, путем признания права.
Отсутствие права собственности на квартиру нарушает права ФИО1, как собственника, распоряжения жилым помещением.
Следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 .С. (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 50,3 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,3 кв.м. многоквартирным.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.В. Вьюшина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Вьюшина