ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Боглай Я.В.,

с участием представителя истца Администрации <адрес> – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 055,09 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 751,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 740,19 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2079 кв.м. (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2079 кв.м., для завершения строительства объекта недвижимости – многоуровневой стоянки автомобилей.

Согласно п. 1.5 Договора, разрешенное использование участка: условно разрешенный вид использования – объекты хранения и обслуживания автотранспорта.

Согласно п. 2.1 Договора, срок Договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4.6 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 4.1 Договора, за пользование участком Арендатор вносит арендную плату. Размер арендной платы определяется на основании расчета такой платы на текущий год (п. 4.4 Договора).

Как следует из п. 4.5 Договора, сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В силу п. 5.3 Договора, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.6, 4.5 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес ФИО2 Истцом направлялись сопроводительные письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением об образовавшейся задолженности по арендной плате, с предоставлением разумного срока для ее погашения в добровольном порядке, однако ответных действий со стороны Ответчика не последовало, задолженность Ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 055,09 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 751,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 740,19 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрация <адрес> – ФИО6 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющего или вручающего их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, по адресам, указанным как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Почтовая корреспонденция о судебном заседании возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Таким образом, ответчик ФИО2 извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 час., ДД.ММ.ГГГГ в 10-30 час. всеми способами, предусмотренными законом, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представил.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресам, указанным как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, установленным образом заказными письмами направил извещения, которые не были получены ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Суд учитывает, что ответчик ФИО2 был уведомлен о судебном заседании посредством СМС-извещения, отчет о доставке которого имеется в материалах дела.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, переданы <адрес>.?

Исполнительным органом государственной власти <адрес>, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений <адрес> в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» <адрес>, в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ указанные полномочия перераспределялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Учитывая вышеуказанное, Администрация <адрес> является надлежащим органом, уполномоченным на предъявление настоящего искового заявления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу пп.10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Частью 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пп.6 п.8 ст.39.8 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) обязалось предоставить ФИО2 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 2079 кв.м. (далее - Участок), для завершения строительства объекта недвижимости – многоуровневой стоянки автомобилей (п. 1.1).

Место исполнения Договора - <адрес> (п. 1.2 Договора).

Основанием для заключения Договора является пп. 10 п. 2 ст. 39,6, пп. 6 п. 8 ст. 39,8 ЗК РФ, заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, Представление <адрес> о принятии мер к устранению условий, способствующих нарушению Закона от ДД.ММ.ГГГГ №(01)-2017 (п. 1.3 Договора аренды).

Разрешенное использование Участка – условно разрешенный вид использования – объекты хранения и обслуживание автотранспорта (п.1.5 Договора).

В силу п. 2.1 Договора, Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 3 года).

Согласно п.3.2.1 Договора, Арендодатель обязан передать Участок арендатору по акту приема-передачи, прилагаемому к Договору и являющемуся неотъемлемой его частью (Приложение 2), в течение 3 дней с момента подписания Договора.

Пунктом 3.4 Договора установлены обязанности Арендатора, в том числе:

- принять Участок в соответствии с Актом приема-передачи, прилагаемым к Договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2), в порядке, установленном п.3.2.1. Договора;

- приступить к завершению строительства Объекта после получения необходимых разрешений в установленном порядке;

- в течение 1 года с момента заключения Договора предоставить Арендодателю всю разрешительную и градостроительную документацию, необходимую в соответствии с действующим законодательством для завершения строительства (в том числе градостроительный план участка, разрешение на строительство);

- использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п.п.1.1, 1.5 Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту;

- ежегодно не позднее 15 января обращаться к Арендодателю для получения расчета арендной платы на текущий год;

- своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и размерах, установленных Договором.

Согласно раздела 4 Договора, за пользование Участком Арендатор вносит арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет: УФК по <адрес> (министерство имущественных отношений <адрес>), Банк получателя – Отделение Иркутск <адрес>, БИК №, ОКТМО №, КБК 81№, р/с №,ИНН №,КПП № (п.п. 4.1 – 4.3 Договора).

Размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к Договору, и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. 4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.5 Договора, сумма арендной платы вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Как следует из п. 4.6 Договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 3.4.4, 3.4.8 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.6, 4.5 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.2, 3.4.3, 3.4.8, 3.4.9, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.7 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 4.8 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

Помимо уплаты неустойки Арендатор, допустивший нарушение закона и Договора, обязан возместить Арендодателю убытки в полном объеме.

Уплата неустойки (пени, штраф) не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно взыскивать неустойку (пени, штраф) до момента полного исполнения обязанностей.

Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2079 кв.м. для завершения строительства объекта недвижимости – многоуровневой стоянки автомобилей.

Согласно расчета арендной платы на 2017 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 538 272,10 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 934,46 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 337,64 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 возникла обязанность по оплате арендных платежей.

Во исполнение условий Договора, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО2 было направлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что направляется расчет арендной платы за 2021 год по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания. Также указано, что ФИО2 необходимо подписать и вернуть в Комитет один экземпляр расчета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы по Договору за 1,2 кварталы 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 по Договору числится задолженность в размере 2 557 120,32 руб., и пени в размере 1 217 952,63 руб., в том числе взысканная решением Арбитражного суда <адрес> в размере 1 217 507,05 руб. основного долга и пени в размере 534 940,31 руб. Предоставлен срок для погашения задолженности – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета арендной платы на 2021 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 844 220,36 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 110,18 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 055,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 055,09 руб.

Указанное сопроводительное письмо и расчет арендной платы на 2021 год были направлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела Списком № внутренних почтовых отправлений, и ДД.ММ.ГГГГ были возвращены отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями об отслеживания почтового отправления с почтовым идентификатором №

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым Ответчику сообщалось, что в связи с истечением срока действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ Комитетом будут производиться расчеты за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору № составила 3 401 340,68 руб., а также пени в размере 1 760 208,67 руб. (в том числе взысканные в сумме 1 217 507,05 руб. по арендной плате и пени в сумме 534 940,31 руб. решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Указанное письмо было направлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, сведений о получении письма адресатом не имеется.

До настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с обязательствами, предусмотренными Договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 055,09 руб., размер пени за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 211 751,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 223 740,19 руб.

Суд, проверив данный расчет, который не оспорен в судебном заседании ответчиком, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного Договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Вместе с тем, пени, по мнению суда, подлежат снижению, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000г. №-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Начисление пени и ее взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина по ее уплате, поскольку общий смысл гражданского законодательства не преследует таких целей. Поэтому взыскание пени, предусмотренной договором, требует учета фактической способности гражданина к ее уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст. 7 Конституции Российской Федерации.

При решении вопроса о взыскании пени необходимо принимать во внимание соразмерность суммы пени размеру основного долга, причины несвоевременной уплаты основного долга и соблюдать принцип справедливости вынесенного судебного решения.

Из разъяснений п. 72 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

С учетом данных положений, срока неоплаты суммы долга, суд находит возможным, применить к спорным правовым отношениям сторон в силу аналогии закона норму ст. 333 ГК РФ, в силу которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Общий размер предъявленной к взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 751,80 руб. Данная выплата в целом повлечет дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение задолженности Договору аренды земельного участка, а в совокупности вызовет для него затруднение реализации социальных гарантий, установленных ст. 7 Конституции РФ.

При таких условиях, учитывая общий правовой смысл ст. 7 Конституции РФ, применяя положения ст. 333 ГК РФ, пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер задолженности по договору аренды, период просрочки обязательств, последствия нарушения обязательств, суд находит возможным снизить размер пени за просрочку внесения арендных платежей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу истца до 20 000 руб.

Разрешая требования Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 740,19 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РК, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление) проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания

возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Анализируя вышеприведенные нормы закона в их совокупности, суд приходит к выводу, что Истец вправе требовать с Ответчика взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 632,33 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 576,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 055,09 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 632,33 руб.

В удовлетворении исковых требований в большей части - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 576,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.