Дело №2-3379/2022

УИД 50RS0028-01-2022-001701-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 «августа» 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «Вкусношоп», ФИО4 о взыскании суммы долга и пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Вкусношоп», ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по арендным платежам в размере 1 568 520 руб. по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2017 года, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 520 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, сумму неосновательного обогащения в размере 122 873 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 600 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 715 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Экомаркет», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Вкусношоп» (правопреемник), заключен договор аренды нежилого помещения № от 28.05.2017 года, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 99,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: , пом.8, принадлежащее арендодателю на праве собственности на срок: с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с пролонгацией бессрочно, для целевого использования под магазин, склад, пункт выдачи товара. Стоимость арендной платы установлена сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был обеспечен договором поручительства №, согласно которому поручитель ФИО3 обязался перед арендодателем за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что арендные платежи уплачивались арендатором с просрочкой и в меньшем размере, чем это было установлено сторонами, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Экомаркет», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Вкусношоп», заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 99,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: , пом. 8, принадлежащее арендодателю на праве собственности на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с пролонгацией бессрочно для целевого использования под магазин, склад, пункт выдачи товара.

Указанное помещение было принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в технически исправном состоянии, без повреждений.

Согласно п. 2.1 договора стоимость арендной платы и авансового платежа определена протоколом согласования договорной цены в соответствии с приложением № к договору, по которому арендатор обязался производить оплату за пользование помещением в размерах: с ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с п. 2.4 договора за один месяц аренды, при этом авансовый платеж составил 80 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору №, согласно которому стоимость арендной платы составила: с ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. за один месяц аренды.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору №, которым стороны зафиксировали задолженность арендатора по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 000 руб., которую арендатор обязан выплатить арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае такой выплаты арендодатель обязался не начислять пени по п. 5.2 договора, установив одновременно скидки по размерам: с ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб., при просрочке – 80 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 01 числа месяца, за который производится оплата путем перечисления денежных средств арендодателю на его расчетный счет.

Согласно справке об операциях с контрагентом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплатил арендодателю 275 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о досрочном расторжении договора в случае, если задолженность не будет погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ, в котором задолженность в размере 765 000 руб. признал и обязался погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. без расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику повторное письмо о погашении образовавшейся новой задолженности в размере 845 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о досрочном расторжении договора в случае, если такая задолженность не будет оплачена в срок.

Однако задолженность в указанный срок погашена не была, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо об освобождении помещении и передаче его истцу по причине расторжения договора за систематическое нарушение арендатором условий по оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул арендодателю помещение по акту приема-передачи возврата помещения, в результате расторжения договора за неоднократное нарушение условий договора.

Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ на дату возврата помещения задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила, без учета санкций и компенсаций, составила 845 000 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Согласно статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки Арендатором по оплате арендных платежей Арендодателю по Договору.

Согласно п. 5.2 Договора, при невнесении Арендатором арендной платы, в установленные договором сроки, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по заключенному договору аренды нежилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения был обеспечен договором поручительства №, согласно которому, поручитель ФИО3 обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого помещения № от 28.03.2017 года (п. 1.1 договора поручительства).

Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель обязался нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды, в том же объеме, как и арендатор, включая, в случае неисполнения арендатором обязательств по договору, уплату арендных платежей или их, части и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя на день расчетов.

Согласно п. 2.2 договора поручительства, основаниями ответственности Поручителя по Договору аренды, являются: невыплата задолженности в срок, невыплата арендных платежей в срок, невыплата пени в срок.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 договора поручительства, поручительство действует в течение всего срока договора аренды, в том числе и на срок его пролонгации, а в части финансового обеспечения, до полного исполнения обязательств; досрочное прекращение Договора аренды не является основанием для прекращения поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

17.12.2020 года истец направил претензию от 15.12.2021 года ответчикам с требованием погашения задолженности в размере 1 702 993 руб. 37 коп., однако указанная претензия была оставлена ответчиками без рассмотрения, отправленный счет ответчиками не оплачен.

При определении задолженности ответчиков по договору аренды, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика составляет 1 568 520 руб., из которых 854 000 руб. – задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года, 170 045 руб. – пени за период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года, 553 475 руб. – пени за период с 01.03.2020 года по 15.12.2021 года.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора аренды и договора поручительства, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору.

Ответчиками расчет задолженности не оспаривался, доказательств полного или частичного погашения задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарно взысканию сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2017 года в размере 1 568 520 руб.

Согласно п. 2.6 и 2.7 договора, все коммунальные, эксплуатационные и другие услуги организаций по электроснабжению, теплоснабжению, предоставлению услуг связи, передачи данных, страхованию, охране, эксплуатации собственных инженерных сетей и т.п. не входят в стоимость арендной платы по Договору. Такие услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании договоров, заключенных между арендатором и соответствующими организациями. При невозможности заключения арендатором договора на оказание необходимой ему услуги с отдельными организациями, такой договор может быть заключен арендодателем. В этом случае арендодатель вправе требовать с арендатора компенсацию затрат +1% на исполнение такого договора или включить эти расходы в стоимость аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

По причине отсутствия заключенных арендатором договоров по содержанию арендованного имущества и договоров по коммунальным услугам и электроэнергии, арендодатель самостоятельно оплачивал такие услуги за весь период аренды по договору, в результате чего, арендатор неосновательно обогатился на сумму оплаченных арендодателем таких расходов.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Из ст. 1102 ГК РФ следует, что одним из условий удовлетворения иска потерпевшей стороны о возврате неосновательного обогащения является отсутствие правового основания для приобретения или сбережения имущества, составляющего это неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1108 ГК РФ при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За период с 01.01.2019 года по 29.02.2020 года расходы арендодателя за содержание помещения, по оплате стоимости коммунальных услуг, по оплате за электроэнергию по договору (компенсационные затраты на содержание помещения), состоят из:

- оплаты стоимости услуг УО ООО «Глобал Сервис» на общую сумму 95 051 руб. 10 коп., что подтверждается платежными документами арендодателя по лицевому счету <***>;

- оплаты стоимости услуг за электроэнергию АО «Электросеть» на сумму 16 651 руб. 55 коп., что подтверждается счетами на оплату арендодателя.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов на сумму неосновательного обогащения за период с 29.02.2020 года по 15.12.2021 года, в соответствии с которым сумма процентов составляет 11 600 руб. 37 коп.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 122 873 руб., а также проценты в размере 11 600 руб. 37 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени, процентов по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В данном рассматриваемом случае денежное обязательство не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика. Поскольку денежное обязательство по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком надлежащим образом не исполнено, требования о взыскании неустойки с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства являются правомерными.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков пени и процентов на сумму неосновательного обогащения по дату фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 715 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Вкусношоп», ФИО4 о взыскании суммы долга и пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Вкусношоп», ФИО4 в пользу ИП ФИО1 сумму долга по арендным платежам в размере 1 568 520 руб. по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2017 года, неустойку за период с 01.01.2019 года по 15.12.2021 года в размере 723 520 руб., неустойку с 16.12.2021 года по день фактической уплаты суммы долга, сумму неосновательного обогащения в размере 122 873 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 29.02.2020 года по 15.12.2021 года в размере 11 600 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с 16.12.2021 года и по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 715 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: 01 сентября 2022 года.

Судья: