УИД 91RS0023-01-2022-001191-15
Дело № 2-795/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2022 года.
8 декабря 2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5 к Администрации Краснополянского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, о признании обременения отсутствующим, об исключении сведений из ФГИС ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО4, и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании обременения отсутствующим, об исключении сведений из ФГИС ЕГРН.
Требования мотивированы тем, что на 12.05.2020 между истцами и ФИО8 заключен Договор купли-продажи жилого дома с нежилыми зданиями и земельного участка с использованием сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым. Данный Договор был зарегистрирован в установленном Законом порядке. Согласно условиям Договора Стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество продается за 1200000 рублей. Жилой дом продается за 968274 рублей; а вышеуказанные нежилые здания и земельный участок за 231726 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. В соответствии с условиями Договора расчет между Сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 968274 рублей перечисляются Продавцу за счет средств единовременной выплаты на основании Сертификата № 001619 на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, выданном 03.03.2020 Управлением труда и социальной защиты населения администрации Черноморского района Республики Крым, перечисляется в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет Продавца. Денежные средства, в размере 231726 рублей, Покупатели передали до подписания настоящего договора. 21.05.2020 на основании соответствующего Договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от 12.05.2020 зарегистрированы обременения (ипотека в силу закона) № от 21.05.2020; №/090/2020-6 от 21.05.2020; № от 21.05.2020; №-90/090/2020-7 от 21.05.2020 до полного исполнения обязательств. Денежные средства в размере 968274 рублей на основании Сертификата № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, выданном 03.03.2020 Управлением труда и социальной защиты населения администрации Черноморского района Республики Крым, были перечислены. Таким образом, истца исполнили все обязательства по Договору, в том числе по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества. В административном порядке признать отсутствующими соответствующие обременения не представляется возможным. Просят признать отсутствующим обременения от 21.05.2020 на основании Договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от 12.05.2020, зарегистрированные под номерами: №7 от 21.05.2020; №-6 от 21.05.2020; №-7 от 21.05.2020; №-7 от 21.05.2020. Исключить сведенья из ФГИС ЕГРН в отношении указанных обременений от 21.05.2020.
01.11.2022 Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6.
23.11.2022 Определением суда заменен ненадлежащий ответчик ФИО7 на надлежащего - Администрацию Краснополянского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.
В судебное заседание истец, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО5 не явились, извещены надлежаще; представитель ФИО5 подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия истцов.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, подавал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Краснополянского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о том, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, –Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.
В судебное заседание третье лицо – ФИО6 не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 12.05.2020 ФИО6, от имени и в интересах ФИО8, и ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО9, ФИО4, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, заключили Договор купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка <адрес> (далее – Договор купли-продажи), согласно которому покупателям переданы в собственность жилой дом лит «А,а» общей площадью 56,0 с кадастровым номером №, нежилое здание – сарай лит. «Б, В» площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание – сарай лит. «Д» площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора купли-продажи продажа указанных объектов недвижимости совершается по цене 1200000 рублей, из которых: жилой дом – в размере 968274 рубля, сарай лит. «Б, В» - 50000 рублей, сарай лит. «Д» - 50000 рублей, земельный участок – 131726 рублей. Жилой дом приобретается за счет средств единовременной выплаты в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019 № 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым». В счет покупки жилого дома сумма в размере 968274 рубля за счет единовременной выплаты на основании Сертификата № на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, выданного 03.03.2020 на имя ФИО1, перечисляется ФИО8, в безналичном порядке (форме) за счет средств бюджета Республики Крым ГКУ «Центр социальных выплат» на счет (лицевой, расчетный, банковский). Банковские реквизиты: получатель – ФИО8, лицевой счет клиента: 40№, банк получателя: РНКБ Банк (ПАО), <адрес>, к/с 30№; БИК №; ИНН №, КПП №. В счет покупки нежилых зданий – сараев и земельного участка оставшиеся денежные средства в сумме 231726 рублей, которые являются собственными средствами, передаются в пользу ФИО8, до подписания договора ее представителю по доверенности ФИО6, которая своей подписью под Договором купли-продажи подтвердила факт получения денежных средств в сумме 231726 рублей до подписания договора. После перечисления денежных средств ГКУ «Центр социальных выплат» на счет ФИО8, предмет договора признается оплаченным полностью, все условия договора выполненными. Сторона 1 (ФИО8) обязуется в течение пяти календарных дней с момента поступления денежных средств на счет снять обременение с жилого дома, указанного в пункте 1.1 данного договора. Подтверждение поступления денежных средств на счет Стороны 1 является предоставление соответствующих банковских документов о поступлении денежных средств (л.д. 145-149).
Судом установлено, что на счет №, открытый в РНКБ (ПАО) на имя ФИО8, 29.07.2020 поступили денежные средства в сумме 968274 рубля с назначением – соц. выпл. в виде Доп. меры соц. поддер., согл. ЗРК от 14.08.19 № 631-ЗРК/2019, Пост. от 10.10.2019 № 574, по сертификату №, которые сняты со счета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской РНКБ (ПАО) по счету за период с 28.07.2020 по 05.08.2020 (л.д. 91).
Как усматривается из ответа Черноморского районного отдела Госкомрегистра № 43-11/1486 от 13.09.2022, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО2 по ? доле за каждым. Также, на указанные объекты недвижимости имеются сведения об ограничении (обременении): ипотека, номер регистрации: №-7 от ДД.ММ.ГГГГ, №-6 от ДД.ММ.ГГГГ, 90:№-7 от ДД.ММ.ГГГГ, 90№-7 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: ФИО8, залогодатель: ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (л.д. 64-66).
Согласно Записи акта о смерти № от 31.03.2021, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Свидетельством о смерти I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 240, 247).
Согласно ответу нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 № от 30.09.2022, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается исполнение покупателей обязательств по оплате цены договора, отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленных требований, невозможности снятия обременения с объектов недвижимости, в виду смерти продавца, и отсутствия наследников принявших наследство, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, расходы оставить на сторонах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5 к Администрации Краснополянского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, о признании обременения отсутствующим, об исключении сведений из ФГИС ЕГРН, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения от 21 мая 2020 года на основании Договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от 12 мая 2020 года, зарегистрированные под номерами: № от 21 мая 2020 года; 90:№ от 21 мая 2020 года; № от 21 мая 2020 года; № от 21 мая 2020 года.
Исключить сведенья из ФГИС ЕГРН (ранее-ЕГРН) в отношении указанных обременений от 21 мая 2020 года.
Решение суда является основанием для исключения обременений из ФГИС ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.П. Ильичева