УИД 77RS0028-02-2025-002181-38

Дело № 2-2890/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, с участие прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2890/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс № 140 в надстройке 3-го этажа стоянки (адрес) по адресу: адрес, бокс 140, общей площадью 20,80 кв.м с кадастровым номером: 77:09:0002029:3709, мотивируя заявленные требования тем, что 29.07.1999 г. между истцом и адрес «Строительно-инвестиционная компания Стинк-1» был заключен инвестиционный контракт № 38, согласно условиям которого истец обязался оплатить сумму денежных средств в счет строительства гаражного бокса. Свои обязательства по оплате суммы в размере 4000 (четыре тысячи) условных единиц истец исполнил. Объект недвижимого имущества – гаражный бокс зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый номер, однако право собственности истца на данное имущество не зарегистрировано. Впоследствии застройщик был реорганизован и позже прекратил свою деятельность. Истец фактически владеет и пользуется гаражом, является членом адрес. С учетом указанных обстоятельства истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № 140, расположенный по адресу: адрес, бокс 140, с кадастровым номером 77:09:0002029:3709.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования по изложенным в иске доводам поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым считает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Спорный гаражный бокс также не является объектом инвестиционной деятельности Правительства Москвы и не находится в собственности адрес. Истцу было отказано в регистрации права собственности, поскольку он не предоставил полный перечень документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации». Поскольку право истца было нарушено уведомлением Росреестра об отказе в государственной регистрации, Департамент считает, что надлежащим способом защиты права в данном случае является обжалование указанного уведомления Росреестрa в судебном порядке по ч. 12 ст. 29 Ф3 № 218.

Ответчик адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено о слушании дела, возражений по существу иска не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1 и 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Судом установлено, что 20.03.1997 года между адрес и адрес «Стинк-1» заключен договор об осуществлении совместного инвестиционного проекта по надстройке 3-го этажа существующего гаража-стоянки по адресу: адрес, на 60 боксов.

По сообщению Мосгосстройнадзора Проектная и разрешительная документация по указанному адресу: адрес Мосгосстройнадзор не представлялась, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

По сведениям БТИ, согласно базе данных ГБУ Мосгор БТИ по адресу: адрес учтено 3-х этажное здание, 1992 года постройки, общая площадь 7717,5 кв.м., назначение гараж. Надстройка 3-го этажа не учтена.

Материалами дела также подтверждается, что 29.07.1999 г. между ФИО1 (Инвестор) и адрес «Строительно-инвестиционная компания Стинк-1» (Застройщик) был заключен инвестиционный контракт № 38, согласно условиям которого Застройщик обязался осуществить надстройку 3 этажа на 2-хэтажном здании, расположенным по адресу: адрес, а Инвестор обязуется оплатить сумму за гаражный бокс № 140 в размере сумма сумма условных единиц.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что адрес «Строительно-инвестиционная компания «Стинк-1» 24.07.2008 года прекратила деятельность путем реорганизации в форме слияния с адрес «Энергоэксперт».

В настоящее время объект недвижимости имеет кадастровый номер: 77:09:0002029:3709, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости не имеется.

01.01.2016 г. между адрес и ФИО1 заключен Договор о совместном пользовании инфраструктурой адрес.

Истец с 2016 года является членом адрес.

По данным адрес истец с 1999 года по настоящее время пользуется гаражным боксом № 140 в надстройке 3-ro этажа стоянки (адрес) (в настоящее время объект недвижимости имеет кадастровый номер: 77:09:0002029:3709). Все необходимые взносы и оплаты за содержание гаражного бокса истец исполняет. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного гаражного бокса не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования спорным имуществом в период с 1999 года по настоящее время.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно с п.4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Как следует из материалов дела, истец фактически владеет им и использует его, однако по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности. Тот факт, что адрес «Строительно-инвестиционная компания «Стинк-1», которое впоследствии ликвидировано, в установленном законом порядке не собрал необходимые документы для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о приобретенном истцом объекте, объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, не может повлиять на право истца на получение гаража-бокса в свою собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены.

Таким образом, исковое заявление фио к адрес о признании права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: адрес, бокс 140, общей площадью 20,80 кв.м с кадастровым номером: 77:09:0002029:3709, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд отмечает, что ДГИ адрес не является лицом, имеющим отношение к правам владения, пользования или распоряжения спорным имуществом, действиями Департамента не нарушались права и законные интересы истца, в связи с чем требования истца к адрес Москвы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 140 в надстройке 3-го этажа стоянки адрес по адресу: адрес, бокс № 140, общей площадью 20,80 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002029:3709.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом в Управлении Росреестра по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2025.

Судья М.А. Макляк