Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

районный суд в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Сбербанк» в Кировский районный суд поступило исковое заявление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по указанному договору в размере 1 980 977 руб. 95 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 694 749 руб. 50 коп.; просроченные проценты - 160 997 руб. 19 коп.; неустойка на просроченный основной долг - 427 руб. 07 коп.; неустойка за просроченные проценты -4 140 руб. 61 коп.; неустойка за неисполнение условий договора - 120 663 руб. 58 коп.; так же просили обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: , кадастровый №, а также о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 24 104 руб. 89 коп.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании названного кредитного договора выдало кредит ФИО1 в сумме 2 100 000 руб. на срок 360 мес. под 11,3% годовых на приобретение указанной выше квартиры. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в указанном размере. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его рыночной стоимости - 1 983 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело поступило из районный суда в районный суд для рассмотрения по подсудности.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка были удовлетворены. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Истец - ПАО «Сбербанк» в лице филиала – отделения №, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, в исковом заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО3, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представителя не направила. Заявлением в адрес суда её представитель по доверенности - ФИО5, просила отсрочить на 1 года реализацию спорной квартиры в связи с тем, что данная квартира является единственным жильем ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в целях защиты прав проживающих в квартире несовершеннолетних привлечен отдел опеки и попечительства ной администрации МР «.

Представитель отдела опеки и попечительства ной администрации МР « в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела установлено, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в размере 2 100 000 руб. на срок 360 месяцев под 11,3 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий заемщик обязался уплатить кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами в размере 21 165 руб. 22 коп. 18-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена неустойка:

1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 Договора, в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора и предоставить кредитору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, а также следующих лиц договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом, содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п. 21 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита в залог названную квартиру. Во исполнение рассматриваемого договора банк перечислил на счет ответчика 2 100 000 руб., что подтверждается копией лицевого счета ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила спорную квартиру, право собственности на которую зарегистрировано за ней в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение приобретенной ответчиком квартиры - ипотека в силу закона, установленная на срок360 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет.

В связи с чем, по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 980 977 руб. 95 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 694 749 руб. 50 коп., просроченные проценты - 160 997 руб. 19 коп., неустойка на просроченный основной долг - 427 руб. 07 коп., неустойка за просроченные проценты - 4 140 руб. 61 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 120 663 руб. 58 коп., что подтверждается соответствующим расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Положительного ответа в банк не поступило.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, суду представлено не было.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что допущенные заемщиком нарушения обязательства являются существенными, а размер требований банка - соразмерен стоимости заложенного имущества, заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету №-Н/2019 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 204 000 руб.

Доказательств иной стоимости указанной квартиры в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога равной1 983 600 руб. (2 204 000 руб. х 90%).

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Калужского отделения № подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что жилое помещение используется ФИО1 по прямому назначению, в целях предоставления должнику времени для добровольного погашения задолженности, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и отсрочить реализацию объекта залога на 1 год.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 104 руб. 89 коп.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Калужского отделения №- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 980 977 руб. 95 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 694 749 руб. 50 коп.; просроченные проценты - 160 997 руб. 19 коп.; неустойка на просроченный основной долг - 427 руб. 07 коп.; неустойка за просроченные проценты - 4 140 руб. 61 коп.; неустойка за неисполнение условий договора - 120 663 руб. 58 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 104 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 983 600 руб.

Отсрочить реализацию квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: на один год.

Отсрочку исчислять с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев