Дело № 2-1797/2023
УИД 22RS0015-01-2023-002005-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 ноября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Чесноковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителей ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 12 343 кв.м., по адресу: АДРЕС, севернее земельного участка по АДРЕС, сроком на 2 года 6 месяцев.
Истец на данном земельном участке возвел единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов, который включает в себя склад площадью 36 кв.м., и складскую площадку временного хранения, распределения и перевалки грузов площадью 1 225 кв.м. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, поскольку построена без получение необходимых разрешений.
В градостроительном плане администрации указано, что земельный участок расположен в производственной зоне (П1). Возведенный склад (код ВРИ 6.9) попадает под основной вид разрешенного использования данного земельного участка. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности в части противопожарных расстояний по отношению к существующей застройки. Нарушений строительных, градостроительных норм не имеется, угрозу жизни и здоровью не создает.
Согласно техническому паспорту объект был реконструирован, в результате чего фундамент склада является бетонным ленточным, стены состоят из железобетонных панелей, кровля- металлическая, материал складской площадки стал комбинированным (бетон, щебень, плиты).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на иске настаивает по тем же основаниям, также пояснив, что строительные требования к складским помещениям отличны от требований к отдельно стоящим зданиям. Здание склада является капитальным строением. Истец очистил земельный участок от мусора, разместил площадку со складом таким образом, который позволял это сделать вытянутый контур участка. В июле 2023 года истец реконструировал площадку, которая сейчас представляет из себя две бетонные площадки, соединенные между собой с одной стороны бетонным ограждением, с другой утрамбованным грунтом с щебнем. Единый комплекс является недвижимым имуществом. Истец пользуется площадкой и складом в производственной деятельности, на площадке складируется песок. С заключением эксперта согласны.
Представители ответчика администрации г. Новоалтайска ФИО6, ФИО4 в судебном заседании против иска возражают, пояснив, что спорный объект не отвечает понятию недвижимости, поскольку на день подачи иска склад был недостроенный, имелся только проем для двери, стены скреплены скобами, фундамента нет, крыша не была сделана, коммуникации не подсоединены, площадка из грунта и бетонные покрытия между собой не соединены. Эти обстоятельства были зафиксированы представителями комитета в акте осмотра, проведенного в июне 2023. Работы, проведенные истцом в июле, не имеют значения, т.к. на момент подачи иска комплекс не был сделан. С заключением эксперта не согласны, непонятно как эксперт определил южную сторону площадки, не определил марку стеновых панелей склада, не взял на них паспорт, не сделал расчеты их соответствия на безопасность и образцы материала. Склад и складская площадка не являются капитальным строением. По национальным стандартам складская площадка не является строительной конструкцией, щебень и бетон- это материалы. У складской площадки истца нет подземной части, поэтому она может опрокинуться, является объектом незавершенного строительства. В складе температура как на улице, нет стеллажей, коммуникаций. Вид разрешенного использования земельного участка- склады, что не позволяет размещать на нем складские площадки и единые комплексы.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и ООО «Стан» в настоящее судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, заключенному между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края- арендодатель, и ФИО5- арендатор, на основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДАТА, последнему передан в пользование на условиях аренды сроком на 2 года 6 месяцев земельный участок площадью 12 343 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, севернее земельного участка по АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель- земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- склады.
Аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ДАТА.
На данном земельном участке истцом без разрешительных документов возведены объекты.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Согласно техническому паспорту КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок по состоянию на ДАТА, на данном земельном участке расположен единый недвижимый комплекс- склад площадью 32,3 кв.м со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов площадью 1 225 кв.м.
Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА администрацией АДРЕС отказано ФИО5 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта- единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов по причине отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из технического паспорта КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок по состоянию на ДАТА следует, что единый недвижимый комплекс включает в себя склад площадью 33,1 кв.м и складскую площадку временного хранения, распределения и перевалки грузов площадью 1 294 кв.м.
Согласно акту обследования земельного участка, расположенного в АДРЕС, от ДАТА, составленному комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска, на земельном участке возведен одноэтажный незавершенный строительством объект со следующими характеристиками: фундаменты отсутствуют; наружные стены выполнены из железобетонных панелей; крыша стропильная, двухскатная; кровля выполнена из профлиста: монтаж фронтона выполнен только с одной стороны; полы отсутствуют, визуализируется песчаное покрытие; имеется один проем, размеры которого не позволяют идентифицировать его как дверной проем; окна отсутствуют; отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Устроены две бетонные площадки, одна из них примыкает непосредственно к существующему объекту, вторая площадка расположена в западной части земельного участка на значительном удалении от незавершенного строительством объекта со складской площадкой. Между площадками навал гравия и песка. В подтверждение к акту приложены фотографии.
В связи с наличие между сторонами спора о соответствии единого комплекса нормам, требованиям, правилам строительным, градостроительным, пожарным и иным, отнесения его к капитальному строению по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА ППК «Роскадастр», по результатам экспертного осмотра установлено, что исследуемый единый объект недвижимого комплекса- склад со складской площадкой временного хранения, распределения, перевалки грузов имеет самостоятельное функциональное назначение и эксплуатируется для хранения, распределения и перевалки строительных материалов (гравий, песок и т.п.). Здание склада литер А прочно связано с землей, имеет подземную и надземную части, включает в себя помещение склада, обеспечено централизованным электроснабжением, предназначено для деятельности хранения продукции (строительных материалов), перемещение без несоразмерного ущерба по назначению невозможно.
Сооружение складской площадки прочно связано с землей, представляет собой плоскостную строительную систему, имеющую наземную и надземную части, предназначена для выполнения временного хранения, распределения и перевалки грузов (строительных материалов), перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
В соответствии с п. 10, п. 10.2 ст.1 ГрК, ст. 130 ГК РФ исследуемый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов, является объектом капитального строительства, недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики, которые не позволяют осуществить перемещение без несоразмерного ущерба, имеется самостоятельное функциональное назначение (временное хранение, распределение и перевалка грузов).
Исследуемый единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов, соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (П-1), частично не соответствует градостроительным нормам по расположению относительно плановых границ, а именно расстояние от плановой границы с земельным участком по адресу: АДРЕС, земельный участок 1/8, составляет менее 3 м, что не соответствует ст. 31 ПЗЗ.
Выявленное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в пользовании смежных земельных участков, устранение не требуется.
Единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов соответствует градостроительным нормам по расположению относительно инженерных сетей. Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим процент застройки.
Соответствует санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, требованиям по охране окружающей среды, а также требованиям п. 14 Технического регламента о безопасности здания и сооружения. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.
Соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей.
Соответствует требованиям строительных норм и правил и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает законные права и интересы граждан. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Сохранение и безопасная эксплуатация возможна.
При осмотре экспертом объекта установлено, что он представляет собой единый объект недвижимости- склад и складскую площадку временного хранения, распределения и перевалки грузов, состоящего из одноэтажного здания склада литер А и складской площадки.
Здание склада литер А в плане прямоугольной конфигурации, размерами по наружному обмеру 6,07 мх6,07 м, высотой 3 м со следующими конструктивными характеристиками:
-фундаменты: свайный (буро-набивные сваи, диаметром 350 мм),
-стены: железобетонные панели толщиной 160 мм,
-перекрытия: деревянные по деревянным балкам, с подшивкой потолка плитами ОСП;
-крыша: двускатная, чердачная, деревянная стропильная система, профильные металлические листы по деревянные обрешетке,
-полы: бетонные,
-дверной проем: металлический однодольный дверной блок,
Здание склада обеспечено централизованным электроснабжением.
Складская площадка в плане прямоугольной формы, состоящей из бетонной площадки с наружными размерами 17,19 мх12,3м-6.07мх6,07м и 12х15,5м, толщиной от 0,3 м до 13.4 м, расположенных по краям площадки, и площадки с щебеночно-гравийным основанием с наружными размерами 12мх75,60м. Складская площадка оборудована подпорной стеной с двух сторон (с северной и западной стороны), заглубленной в щебеночно-гравийное и бетонное основание, из сборных железобетонных панелей размерами 6мх3м и 6мх1,5м, связанных между собой закладными деталями, сваренными между собой.
На дату осмотра на складской площадке с щебеночно-гравийным основанием имеются навалы (склады) песка и гравия.
Эксперт ППК «Роскадастр» ФИО7 в судебном заседании показал, что установил, что комплекс состоит из здания и площадки. Складская площадка состоит из двух бетонных площадок и утрамбованной площадки, имеет наземную и надземную части. Южную границу складской площадки невозможно было осмотреть, поэтому определил ее условно от одной бетонной площадки до другой бетонной площадки с условно ограниченными гранями, что соответствовало и техническому паспорту. С северной стороны площадки имеется единая подпорная стена из железобетонных панелей. У площадки два основания- бетонное и гравийное, бетонное основание служит для насыпания грунта, исполняет 2 функции- подпорная и не высыпание грунта. Здание пригодное к эксплуатации как холодный склад, сделано из 4х железобетонных панелей, находится на жестком фундаменте, пол бетонный, имеется электроосвещение, состоит из одного помещения. Определил здание как капитальное строение, поскольку невозможно демонтировать без ущерба, ели разобрать, то это будет уже строительный материал. Функциональное назначение здания- для нахождения людей, размещения стеллажей, определяется в проектной документации, а в данном случае здание было построено без нее. Стеновые панели здания несут нагрузку от крыши, снега, который там не задерживается, т.к. она находится под углом 45 градусов, панели новые, заводские. Склад стоит на столбчатом фундаменте, вокруг залит бетон, складская площадка примыкает к зданию склада. В соответствии с разделом 5 СП 13.102.2003 обследование строительных конструкций здания осуществляется в 3 этапа- 1- подготовка, 2- предварительное визуальное обследование, затем 3- детальное, инструментальное обследование, которое проводится, если при визуальном обследовании выявлены повреждения, если же не выявлены, то не проводится. При осмотре здания он не обнаружил каких-либо повреждений, поэтому не делал инструментального исследования. Первые фотографии склада в деле отличались от того состояния, которое он установил.
С учетом пояснений эксперта суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта, поскольку заключение составлено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию в строительно-технической области, значительный стаж работ в данной деятельности и экспертом, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Само заключение судебной экспертизы не содержит неполноты или неясностей, противоречий. Несогласие представителей ответчика с выводами эксперта не влечет недопустимость его заключения в качестве доказательства по делу.
Согласно п. 7.5 СП 13-102-2003 Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, форм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию.
Из пояснений эксперта и его заключения следует, что при визуальном осмотре здания склада дефекты и повреждения не были обнаружены, в связи с чем, необходимости перехода к детальному (инструментальному) обследования не имелось, доводы стороны ответчика об обратном необоснованные.
В пп. 24 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под строительной конструкцией понимается - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
Согласно ст. 3 указанного Федерального закона, объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
В п. 2.1.13 ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" указано, что строительная конструкция- это часть сооружения, выполняющая определенные функции несущих или ограждающих конструкций или являющаяся декоративным элементом.
Согласно п. 1.1 ГОСТ 27751-2014 настоящий стандарт устанавливает общие принципы обеспечения надежности строительных конструкций зданий, сооружений и их оснований.
Из изложенного следует, что данные нормативные акты приняты в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, обеспечения надежности строительных конструкций зданий, сооружений и их оснований, и не предполагают использование принятых норм для определения отношения складских площадок к строительным конструкциям. Доводы представителей ответчика о том, что складская площадка не является строительной конструкцией по настоящему спору значения не имеют.
Кроме того, предметом настоящего спора не является определение строительных материалов, использованных в здании склада и складской площадки.
Согласно п. 10, п. 10.2 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Согласно п. 3.11 СП 56.13330.2021 Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001, площадка: одноярусное сооружение (без стен), размещенное в здании или вне его, опирающееся на самостоятельные опоры, конструкции здания или оборудование и предназначенное для установки, обслуживания или ремонта оборудования.
Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).
Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Из приведенных правовых норм также следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
Из представленных суду доказательств следует, что склад и складская площадка является единым недвижимым комплексом, имеет самостоятельное функциональное назначение, предназначен для хранения, распределения и перевалки грузов, относится к недвижимому имуществу, которое невозможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению. Доказательств обратному суду ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Подпунктом 2 пункта 1 статья 40 ЗК предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА N НОМЕР, предусмотрен вид разрешенного использования- склад, его описание- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов, код 6.9.
Также предусмотрен вид разрешенного использования земельного использования- складские площадки, описание- временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе, код 6.9.1.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 37 ГрК РФ вид разрешенного использования земельного использования- складские площадки является вспомогательным видом разрешенного использования, и в ЕГРН не вносится.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа АДРЕС, утвержденного решением Новоалтайского городского собрания депутатов АДРЕС от ДАТА НОМЕР, единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой расположен в территориальной производственной зоне П1.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА видом разрешенного земельного участка по адресу: АДРЕС, является- склады (код. 6.9).
Следовательно, вид разрешенного использования земельного участка- склад, допускает возведение на нем, помимо складов, как складских площадок, так и единого комплекса- склада со складской площадкой. Доводы представителей ответчика об обратном несостоятельны.
Доводы представителей ответчика о том, что единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой на день подачи иск был не достроен и достраивался в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, не соответствует установленным требованиям к самовольной постройке, основаны на неверном толковании норм права.
Из заключения эксперта следует, что единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Несоответствие расстояния между единым недвижимым комплексом с плановой границей соседнего земельного участка по АДРЕС, земельный участок 1/8, судом признается незначительным, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного объекта, арендатор данного соседнего земельного участка ООО «Стан» не возражает относительно заявленных требований.
Таким образом, единый недвижимый комплекс- склад со складской площадкой создан с соблюдением условий, предусмотренных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, суд признает на него право собственности за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к администрации АДРЕС края (ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на Единый недвижимый комплекс- склад, площадью 1294 кв.м со складской площадкой временного хранения, распределения и перевалки грузов площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.