дело №2-182/2025 УИД 57RS0009-01-2025-000237-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года пос. Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 31 августа 2000 года приобрела у К.Ю.Т. и ФИО2 квартиру, общей площадью 41,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов – К.Ю.Т. умер, в связи с чем, оформить в установленном порядке спорную квартиру не представляется возможным. По этим основаниям просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просилаих удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Колпнянского района Орловской области и ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, последний в телефонограмме не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ), то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом N 218-ФЗ.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). То есть для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи заявление должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Вместе с тем п. 3 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Другими словами, если по договору купли-продажи отсутствует государственная регистрация перехода права собственности, но договор был нотариально удостоверен, любая из сторон нотариально удостоверенной сделки вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации прав, в том числе через нотариуса (через него могут представляться (передаваться) заявления сторон (любой стороны) удостоверенной им сделки). В этом случае, если с заявлением о государственной регистрации прав обращается продавец объекта недвижимости, он может подать от себя заявление о государственной регистрации перехода права и заявление о государственной регистрации права собственности покупателя; если с заявлением о государственной регистрации прав обращается покупатель объекта недвижимости, то он также может подать заявление о государственной регистрации перехода прав от продавца и заявление о государственной регистрации своего права (п. 1 Письма Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 "О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом").

Отсутствие заявлений от сторон договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона N 218-ФЗ), и расценивается как уклонение стороны.

В этом случае заинтересованная в государственной регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи сторона вправе обратиться в суд, поскольку с момента подписания договора его стороны связали себя обязательствами из договора и отсутствие регистрации не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Аналогичная норма указана и в п. 3 ст. 551 ГК РФ, а именно: суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Также в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления N 10/22) и покупателя по оплате стоимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 41-КГ19-51).

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче - как правило, сторонами составляется акт приема-передачи объекта недвижимости. В то же время договором купли-продажи может быть установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта либо путем придания договору силы акта приема-передачи, в том числе путем указания об этом в тексте договора (п. 1 ст. 556 ГК РФ)) (п. 25 приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22 "О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий").

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенному с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, заинтересованная сторона в целях осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае смерти продавца (ликвидации юридического лица) его обязанности по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ). В этом случае покупатель недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 Постановления N 10/22).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются К.Ю.Т. и ФИО2 по 1/2 доли (л.д. 15-16).

Из договора купли-продажи от 31 августа 2000 года усматривается, что К.Ю.Т. и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой, заключили договор, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Договор удостоверен нотариусом Малоархангельского нотариального округа М.Ю.В.

Согласно п. 5 и 14 указанного договора расчет между сторонами произведен до подписания договора, ФИО1 оплатила предусмотренную п.4 стоимость в размере 40000 руб., а передача имущества произведена путем вручения ключей, документов, расчетных книжек. Стороны предусмотрели, что сам договор, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имеет силу передаточного акта.

Истцом в подтверждение исполнения договора предоставлены технический паспорт на квартиру (л.д. 8-14), карточки прописки на ранее проживавших в спорной квартире лиц (л.д. 18-22), переданные продавцами в соответствии с п. 14 договора купли-продажи истцу.

Таким образом, обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по оплате его стоимости суд считает исполненными, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на имя истца подлежит государственной регистрации переход права на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственностина квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников