Гр.дело № 2-231/2023.
УИД 51RS0019-01-2023-000315-88.
Мотивированное решение составлено 26.10.2023.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2023 года г. Полярные Зори
Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,
при секретаре Сурядовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца Загудаева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» (далее МКУ «ОИОиМК») о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска, с учетом уточнения его основания, указано, что истцы являются наследниками первой очереди по закону имущества гр.О, умершего 16.01.2023.
В состав наследственного имущества гр.О вошло нежилое помещение по адресу: <адрес>, земельные участки, расположенные <адрес>, а также денежные средства, хранящиеся на счетах в банке.
15.08.2023 нотариусом нотариального округа г. Полярные Зори ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество по 1/2 доле в праве каждому наследнику.
Однако, в собственности гр.О имелся еще один земельный участок <адрес>, в отношении которого нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказала, поскольку сведения о собственнике не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а регистрационная запись в свидетельстве о праве собственности датирована более поздней датой, чем постановление Главы администрации г. Полярные Зори о выделении указанного земельного участка в собственность гр.О
Поскольку в силу части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, а регистрация производится по желанию правообладателей, при этом в соответствии пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 г.) имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, то с учетом того, что право собственности на спорный земельный участок возникло у наследодателя на законном основании, правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, то истец считает, что данное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти гр.О
Помимо изложенного, истец отметила, что с момента передачи спорного земельного участка гр.О, с апреля 1997 г., он единолично, непрерывно и добросовестно владел указанным земельным участком, нес расходы по его содержанию, возделывал его, поддерживал в надлежащем, пригодном для целевого использования, состоянии, планировал строительство дачи, в связи с чем отсыпал и выравнивал участок. Задолженность по налогам или иным платежам, связанным с данным участком, отсутствует.
В 2007 г. гр.О был осужден и отбывал наказание в виде лишения, в связи с чем уполномочил владеть и следить за надлежащим состоянием земельного участка *** ФИО1 и гр.О, которые и до настоящего времени владеют и используют спорный земельный участок.
Истец считает, что в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гр.О приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным участком как своим собственным.
На основании изложенного истец просила суд признать за нею (ФИО1), а также за ФИО2, право собственности на 1/2 долю за каждым в порядке наследования на земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 990 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю №**, выдано 21.08.1997 Полярнозоринским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройств (л.д.6-7, 155-156).
В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2 на основании доверенности от 04.09.2023 (л.д. 11-15), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что спорный земельный участок расположен в н.п. Зашеек, в районе расположения дачных участков и садово-огороднического товарищества «***». По соседству расположены земельные участки, принадлежащие ей и гр.О, на одном из которых имеется жилой дом, в котором она проживала с родителями в детстве и который остался в «семейной» собственности.
В 1997 г. гр.О оформил в свою собственность спорный земельный участок и получил свидетельство о праве на него. Примерно в это же время оформлял в собственность соседний земельный участок гр.О и также получил свидетельство о праве на землю.
гр.О активно готовил свой земельный участок для строительства. Поскольку земля заболочена, то привозил грунт, щебень, отсыпал и выравнивал его. В 2007 г. гр.О был осужден к лишению свободы, однако от права собственности на землю никогда не отказывался, напротив, интересовался своей собственностью, согласовывал с гр.О строительство бани на этом участке, позднее выдал гр.О доверенность на право управления и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В настоящее время они не имеют возможности оформить земельный участок в свою собственность, поскольку в свидетельстве о праве на него была допущена ошибка.
Представитель истца – адвокат Загудаев В.А. (л.д. 163, 164) в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске и дополнении к нему, полагал, что имеются правовые и фактические основания, как в силу наличия свидетельства о праве собственности на земельный участок, так и в силу приобретательной давности, для признания за наследниками гр.О права собственности на землю в порядке наследования.
Представитель ответчиков администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области, МКУ «ОИОиМК» в судебное заседание не явился, уведомлён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве на иск указал, что возражений против удовлетворения иска, в том числе по уточненному основанию иска, не имеет (л.д. 102, 161).
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истца и её представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание позицию ответчиков, суд полагает иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией и МКУ «ОИОиМК» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежащим удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещёнными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
В соответствии со статьей. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).
Из материалов дела установлено, что 16.01.2023 умер гр.О, что подтверждается свидетельством о смерти №**, выданным 07.02.2023 Ленинским отделом записи актов гражданского состояния Луганского городского управления юстиции Министерства юстиции Луганской Народной Республики (л.д. 19, 46).
После его смерти открылось наследство в виде нежилого помещения по адресу: <адрес>, земельных участков, расположенные <адрес>, а также денежных средств, хранящихся на счетах ***.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти гр.О, являются *** ФИО2, *** ФИО1, гр.О, родственные отношения которых подтверждаются имеющимися в деле свидетельствами о рождении *** (л.д. 17, 18, 45, 47-49).
Согласно материалам наследственного дела, заведенного нотариусом нотариального округа г. Полярные Зори, после смерти гр.О, наследниками последнего являются *** ФИО3 и *** ФИО2 гр.О подал заявление об отказе от права принятия наследства (л.д. 48 на обороте).
Судом установлено, что указанные наследники гр.О в установленном порядке и с соблюдением предусмотренного законом срока, обратились к нотариусу для принятия наследства, в связи с чем им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве каждому наследнику на вышеуказанное нежилое помещение, земельные участки и денежные средства на банковских счетах (л.д. 70-72).
При этом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с вышеуказанными долями на земельный участок <адрес>, нотариусом было отказано.
Как отмечено в письме нотариуса от 29.09.2023, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, право на которое возникло до 31.01.1998, а также в архивах отсутствует постановление главы местной администрации, зарегистрированное в земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации права, при этом в перечне граждан, которым были предоставлены земельные участки в собственность на территории н.п. Зашеек гр.О не значится, с учетом того, что дата внесения регистрационной записи - 12.04.1997 указана ранее, чем реквизиты постановления главы администрации о выделении земельного участка -18.08.1997, то право собственности наследодателя на земельный участок не может быть признано подтвержденным (л.д. 45).
Как следует из материалов дела, в качестве документа, подтверждающего право собственности наследодателя гр.О на земельный участок представлено свидетельство о праве собственности на землю №**, выданное 21.08.1997 Полярнозоринским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В качестве правового основания выдачи свидетельства указано постановление главы Администрации г. Полярные Зори от 18.08.2023 №**. В качестве приложения к свидетельству представлен план земельного участка (л.д. 23-24).
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №**, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 990 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 36, 37-38).
При этом, как следует из письма от 09.10.2023 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), в Кандалакшском межмуниципальном отделе Управления Росреестра имеется второй подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на имя гр.О, согласно которому гр.О приобрел право собственности на земельный участок кадастровый номер №**, площадью 900 м? в н.п. Зашеек, при этом постановление главы администрации о выделении указанного земельного участка в частную собственность гр.О от 18.08.1997 №** в Росреестре отсутствует (л.д. 94, 96-100).
Не имеется такого постановления и в Архивном отделе Администрации г. Полярные Зори (л.д. 128-130), а также в ГОКУ «Государственный архив Мурманской области», что следует из письма от 10.10.2023 (л.д. 137), в перечне граждан, которым предоставлены в собственность земельные участка на территории пос. Зашеек для ведения индивидуального садоводства, утвержденном 18.08.1997, гр.О также не значится (л.д. 123, 124-125).
Как усматривается из архивной справки Архивного отдела Администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией от 27.09.2023, Полярнозоринский комитет по земельным ресурсам и землеустройству осуществлял деятельность с 03.02.1993 по 01.06.2001, был включен в структуру Комитета по Мурманской области, осуществлял государственную политику в области рационального использования и охраны земель, выполнял задачи по организации и проведению работ, связанных с приватизацией земель, контролю за использованием и охраной земель, по организации работы по мониторингу земель, землеустройству и государственному земельному кадастру (л.д. 128-130).
Разрешая вопрос о принадлежности спорного земельного участка наследодателю, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.
Данным указом утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.
Согласно пункту 9 указа для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотрено, что соответствующее заявление, поданное в органы местной администрации, подлежит рассмотрению в месячный срок с момента его подачи; решение (выписка из решения) органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента принятия решения; а также предусмотрено, что выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства производится на основании решения органа местной администрации в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли-продажи.
Исходя из представленных суду архивных данных, с учетом положений приведенного Указа Президента РФ, надлежащим лицом, уполномоченным в 1997 г. вести земельный кадастр и учет, а также выдавать правоподтверждающие документы (свидетельства о праве собственности на землю) на территории Полярнозоринского района Мурманской области являлся Полярнозоринский комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно архивной справке ряд дел за 1992-2009 гг. (документы о перерегистрации землепользователей Полярнозоринского района за 1996-1999 гг., а также некоторые регистрационные журналы) на постоянное хранение переданы не были (л.д.130).
Оценивая законность выдачи свидетельства о праве собственности на землю, суд отмечает, что выданное гр.О свидетельство соответствует форме, утвержденной указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767, имеет серию, номер, выполнено на специализированном, изготовленном на государственном предприятии им ФИО4 по лицензии Минфина №005 бланке, имеющем соответствующие степени защиты, содержит всю необходимую информацию, позволяющую идентифицировать объект, в отношении которого свидетельствуется право собственности, в том числе план участка, площадь, место расположения, точки геоданных, а также имеет указание на лицо, которому такое право предоставляется, кроме того, документ имеет все необходимые реквизиты, содержит наименование выдавшего органа, должностного лица, подлинную печать комитета, подпись должностного лица (л.д. 23-26).
При сопоставлении данного свидетельства со свидетельством о праве собственности на землю, выданным гр.О также в 1997 г., усматривается, что свидетельства по оформлению полностью соответствуют друг другу (л.д. 140-143). При этом, согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству гр.О, спорный участок, являющийся предметом настоящего спора, значится как принадлежащий «гр.О».
Принимая во внимание, что обязанность по надлежащему ведению делопроизводства и архивного дела, в том числе по регистрации прав и обеспечению сохранности необходимой информации, относится в публичной функции государства, возложена на органы государственной власти, муниципальных органов, а не на граждан, то утрата постановления главы администрации о выделении земельного участка гр.О в 1997 г., а также некорректное внесение сведений в свидетельство о праве собственности на землю не свидетельствует об отсутствии у гр.О права собственности на земельный участок, в условиях наличия выданного правообладателю в соответствии с действующими на тот период нормативно-правовыми актами и по установленной форме свидетельства.
Администрация г. Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК» возражений относительно обоснованности и законности предоставления в собственность гр.О в 1997 г. земельного участка, не заявили, правопритязаний на него не предъявили.
Кроме того, статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с частью 9 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, учитывая, что положения действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не устанавливают срока оформления и регистрации права собственности на земельный участок, при этом выданное до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) свидетельство о праве собственности на землю является действующим и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, то отсутствие регистрации в Росреестре само по себе не приводит к выводу об отсутствии такого права у наследодателя.
Более того, истцами представлены суду доказательства, подтверждающие возникновение права собственности наследодателя на спорный земельный участок и по основанию приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе судебного разбирательства стороной истцов представлены убедительные и достоверные доказательства, подтверждающие, что в период с 1997 г. и до своей смерти наследодатель добросовестно и непрерывно владел земельным участком.
Так, из содержания показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей гр.Г, гр.О следует, что они длительное время знакомы с семьей О-вых, в том числе с гр.О Им известно о том, что в конце девяностых годов гр.О приобрел земельный участок в н.п. Зашеек по соседству с земельными участками ***. Участок содержал заболоченные почвы, в связи с чем на протяжении длительного периода гр.О производил отсыпку участка грунтом, гравием, выравнивал его и готовил для строительства. После того как гр.О был лишен свободы и направлен для отбывания наказания в исправительное учреждение, содержанием участка по просьбе хозяина занимался гр.О, который построил на нем баню. Им не известно об истребовании данного участка либо о правопритязаниях посторонних лиц. Поскольку они состоят в длительных дружеских отношениях, семья О-вых проинформировала бы их, если бы такие претензии имели место.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля гр.О, полностью подтвердил показания вышеназванных свидетелей и дополнил, что после осуждения гр.О к лишению свободы он *** по поручению последнего занимался обустройством принадлежащего ему участка, по согласованию с гр.О начал строительство на участке бани.
Оценивая показания свидетелей, суд не усматривает оснований не доверять им, поскольку показания даны свидетелями после их предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания последовательны, логичны и согласуются с иными материалами дела.
Из представленных суду документов также усматривается, что гр.О по поручению собственника земельного участка производил поддержание его в состоянии, пригодном для целей использования, арендовал спецтехнику для выравнивания участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.12.2016 №**, выданной ООО «***» (л.д. 167).
Из представленных фотоматериалов, изготовленных в разное время, на которых запечатлен спорный участок, усматривается месторасположение земельного участка, соседство с участками гр.О, состояние земли, расположение на нем строения бани (на более поздних фотографиях) (л.д. 169-175).
Поручение гр.О о владении принадлежащим гр.О имуществом, включая земельные участки, также подтверждается представленными суду нотариально удостоверенными доверенностями от 11.12.2018, 18.01.2022 (л.д 165,166).
Согласно позиции ответчиков, органы местного самоуправления не оспаривают право гр.О на земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 990 м2, в н.п. Зашеек. С момента смерти гр.О, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцами имуществу также не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли. Напротив, при рассмотрении настоящего спора представитель ответчиков не возражал против признания права собственности на земельный участок за наследниками умершего правообладателя.
При таком положении, учитывая, что гр.О добросовестно, открыто и непрерывно, с 1997 г., более 25 лет, при отсутствии признаков неправомерности, владел земельный участком, осуществлял его содержание и использование по назначению, в том числе путем делегирования таких полномочий близкому родственнику, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований пользования землей никем не оспаривалась, публичное образование (муниципальное образование г. Полярные Зори), к которому имущество может перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявило какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляло о своих правах на него, устранилось от владения имуществом и его содержания, то суд считает, что право собственности гр.О может быть признано возникшим и по основанию, предусмотренному статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что судом установлен факт возникновения права собственности на земельный участок у наследодателя гр.О с 1997 г., суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, а также за ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым в порядке наследования на земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 990 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю №**, выдано 21.08.1997 Полярнозоринским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.Ф. Фазлиева