Дело № 2-2377/2025

УИД 59RS0005-01-2025-002420-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2025 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

под председательством судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поздеевой М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО5, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец), ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратились в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4, ответчик), ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном участке находится индивидуальный жилой дом с кадастровым № общей площадью 382,1 кв.м, собственниками которого также являются истцы, которые постоянно проживают и зарегистрированы в жилом доме.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного земельного участка, в котором содержится описание местоположения границ участка с кадастровым №, составленное на основе кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ граница участка истцов со стороны <адрес> совпадала с красной линией (границей дороги по <адрес> г. Перми) и проезд на земельный участок осуществлялся только с <адрес> (с других сторон земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в частной собственности).

В октябре 2023 г. истцы и иные собственники индивидуальных жилых домов по <адрес> г. Перми получили от ответчика ФИО1 коммерческие предложения, в соответствии с которыми предложено приобрести в собственность смежный земельный участок с кадастровым №.

В коммерческом предложении указано, что земельные участки будут сформированы путем раздела земельного участка с кадастровым № согласно межевому плану, средняя площадь участка для каждого дома составит около 5 соток. Текущий вид разрешенного использования участков - для пашни, сенокоса, пастбищ. В дальнейшем возможна декларативная смена ВРИ на ИЖС с объединением данного участка с участком, находящимся в собственности. Условия приобретения участков: 1 500 000 руб. - при единомоментной оплате стоимости участка при заключении договора; 2 000 000 руб. - при оплате в рассрочку.

Из схемы расположения земельных участков, приложенной к коммерческому предложению, истцам стало известно, что участок с кадастровым № находится между участками, принадлежащими собственникам жилых домов по <адрес> г. Перми, и дорогой по <адрес>, посредством которой осуществляется проезд на земельные участки собственников индивидуальных жилых домов по <адрес> г. Перми.

В 2024 г. истцы и иные собственники индивидуальных жилых домов по <адрес> г. Перми получили новые коммерческие предложения, в соответствии с которыми истцам предложено приобрести в собственность смежный земельный участок с кадастровым № площадью 506 кв.м. Стоимость участка 1 500 000 руб. - при единомоментной оплате стоимости участка при заключении договора; 2 000 000 руб. - при оплате в рассрочку. Новое коммерческое предложение поступило от ИП ФИО4

К коммерческому предложению ФИО4 прилагались сведения из ЕГРН на участок с кадастровым №, согласно которым данный участок образован из участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: для сенокошения и выпаса скота гражданами, для пашни, сенокоса, пастбищ. Участок с кадастровым № продан ФИО4 ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на сегодняшний день земельный участок истцов со стороны <адрес> вплотную граничит (примыкает) к земельному участку с кадастровым №, в связи с чем проезд на участок истцов возможен только посредством участка с кадастровым №, который находится в частной собственности.

При этом, как указано выше, когда истцы покупали участок, граница их участка со стороны <адрес> совпадала с красной линией, которой обозначена дорога (проезд) по <адрес> г. Перми, в связи с этим проезд и проход на участок с кадастровым номером № осуществлялся с дороги, минуя участок №).

После проведенной проверки органами прокуратуры по факту отсутствия проезда к жилым домами, необходимости покупки участков, образованных из участка с кадастровым №, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которой подготовлено заключение, согласно которому при уточнении границ единого землепользования № обособленный участок :370 образован с нарушениями требований в сфере градостроительной деятельности и земельного законодательства, без учета установленных на тот период времени красных линий (акт установления красных линий, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, и выкопировки из постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ), а также без учета существующих на тот период времени фактических границ земельных участков и объектов недвижимости, сформированных до 2013 г. В связи с этим при формировании границ участка с кадастровым номером №, образованного из участка № (:370), вдоль границы участка с кадастровым номером №, граничащего с публичными землями и являющимися единственным возможным проездом, произошло нарушение, так как лишило права доступа неопределенного круга лиц к землям общего пользования.

Согласно нормам Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как в старой, так и новой редакции, местоположение границ земельного участка определяется, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (из картографического материала), а в случае их отсутствия - по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Во время проведения межевания земельного участка с кадастровым № (:370) участок истцов уже стоял на кадастровом учете. Фактические границы принадлежащего истцам участка, начиная с 2005 г., на местности тогда и сейчас обозначены и закреплены забором. Участок истцов всегда граничил с землями общего пользования (дорогой).

Таким образом, формирование участка за счет территории, через которую осуществлялся доступ участка истцов с момента его формирования к землям общего пользования, отсутствие иного доступа к участкам истца с очевидностью нарушает их конституционное право владеть и пользоваться своим имуществом.

В момент натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером установлено, что ворота открыты, территория не застроена, проведено благоустройство территории.

Истцы в момент натурного осмотра на местности кадастровому инженеру пояснили, что в момент строительства жилого дома со стороны смежных землепользователей ограждения существовали, в связи с чем ограждение со стороны дороги и дом построены в едином архитектурном стиле и выглядят как единый ансамбль.

При осмотре участка с кадастровым № кадастровым инженером выявлено, что фактическое использование границ не соответствует юридическим границам. Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для пашни, сенокоса, пастбищ. Вид разрешенного использования получен от исходного участка. В момент проведения натурного осмотра на местности сельскохозяйственные угодья (пашня, пастбище, сенокос) отсутствуют.

С учетом изложенного кадастровым инженером достоверно установлено, что границы участка с кадастровым № на местности не соответствуют фактическому землепользованию, не закреплены объектами искусственного происхождения, препятствуют доступу к землям общего пользования.

Несмотря на это, ответчики согласились купить участки с кадастровыми №, заведомо зная, что фактически указанные участки используются как съезд на дорогу по <адрес> и не могут использоваться по целевому назначению (для пашни, сенокоса, пастбищ).

Таким образом, установление границ земельного участка с № (:370) за счет земель общего пользования (дороги) фактически привело к их незаконной приватизации СПК «Мотовилихинский» и в последующем ответчиками.

Согласно заключению кадастрового инженера и сведениям ЕГРН доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым № в настоящее время осуществляется только через земельный участок с кадастровым номером №, так как со всех остальных трех сторон доступ отсутствует с учетом существующих домовладений и сложившейся застройки местности (кадастровые номера смежных землепользователей №). Единственным доступом к участку истцов с земель общего пользования является доступ со стороны <адрес>. Данным доступом собственники пользовались с момента покупки земельного участка, строительства жилого дома и пользуются по настоящее время.

Таким образом, права истцов в настоящее время могут быть устранены только путем исправления реестровой ошибки, исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 12-21).

Истцы, ответчики, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю и Департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель стороны истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы письменного отзыва (т. 2, л.д. 119-120), в котором указано, что заявленные истцами требования фактически направлены на прекращение права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №, в связи с чем настоящий спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. Истцами не доказано нарушение их прав ответчиком, с момента постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении участка с кадастровым № ни ФИО4, ни ФИО1 не предпринимали действий, препятствующих доступу истцов на их участок, границы указанного участка не накладываются на участок истцов. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 предоставила возражения на иск о несогласии с требованиями, а также об отсутствии реестровой ошибки, участок с кадастровым № продан ею ИП ФИО4, в удовлетворении иска просит отказать и рассмотреть дело без ее участия (т. 2, л.д. 65).

Третьи лица Департамент земельных отношений администрации г. Перми и Управление Росреестра по Пермскому краю предоставили отзывы, в которых просят рассмотреть дело без участия представителей (т. 2, л.д. 27-29, 91).

Участвующие в деле лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что согласно выпискам и сведениям из Едином государственном реестре недвижимости:

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 2448636 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для пашни, сенокоса, пастбищ, граница участка состоит из 203 контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Ранее участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «Мотовилихинский» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 162, 246-247, т. 2, л.д. 27-29);

- земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадью 6300,84 кв.м, границы участка установлены ДД.ММ.ГГГГ, участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет связь с земельным участком с кадастровым № (т. 2, л.д. 27-29);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 83237 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для пашни, сенокоса, пастбищ, граница участка состоит из 18 контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок образован из участка с кадастровым №. Ранее право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: за Сельскохозяйственным производственным кооперативом по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «Мотовилихинский» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1, л.д. 163, т. 2, л.д. 27-29);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 6301 кв.м, межевой план подготовлен в связи с образованием 15 земельных участков путем раздела участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для пашни, сенокоса, пастбищ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Участок образован из земельного участка с кадастровым №. Ранее право собственности ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 35-37, 164, т. 2, л.д. 27-29);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Пермский №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 506 кв.м, границы участка установлены, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для пашни, сенокоса, пастбищ, право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Участок образован из земельного участка с кадастровым № в связи с образованием 12 участков путем раздела участка с кадастровым № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 165-166, т. 2, л.д. 27-29);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под незавершенный строительством жилой дом, право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ), право общей совместной собственности зарегистрировано за истцами ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного участка расположен жилой дом с кадастровым №, зарегистрированный также на праве общей совместной собственности за истцами ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 23, 167-170, т. 2, л.д. 27-29).

Истцами в материалы дела представлены предложение ФИО1 о возможности приобретения земельного участка с кадастровым №, информация ИП ФИО4 о продаже участка с кадастровым № (т. 1, л.д. 38, 42), а также заключение кадастрового инженера ФИО6 (т. 1, л.д. 68-105), согласно которому фактически доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, так как со всех остальных трех сторон доступ отсутствует с учетом существующих домовладений и сложившейся застройки местности (кадастровые номера смежных землепользователей №). Единственным доступом к участку с кадастровым № с земель общего пользования является доступ со стороны <адрес> доступом собственники пользовались с момента покупки земельного участка, строительства жилого дома и пользуются по настоящее время. Из сведений ЕГРН следует, что границы земельного участка с кадастровым № сформированы в 2005 году, границы смежного земельного участка с кадастровым № сформированы позднее в 2013 году, без учета существующих на тот период времени земельных участков и объектов недвижимости. При формировании границ земельного участка с кадастровым № вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, граничащего с публичными землями и являющимися единственным возможным проездом, произошло нарушение, так как лишило права доступа к землям общего пользования. Кадастровый инженер делает однозначный вывод, что при уточнении границ единого землепользования № обособленный участок с кадастровым № образован с нарушениями требований в сфере градостроительной деятельности и земельного законодательства без учета установленных красных линий на тот период времени и без учета фактических границ.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 2, л.д. 125-129), проведение которой поручено ООО «Континент» - кадастровому инженеру ФИО7, инженеру-геодезисту ФИО8, с определением круга вопросов, поставленных перед экспертом.

По результатам проведения экспертизы в суд поступило заключение ООО «Континент» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 18-95), которое содержит следующие выводы по поставленным судом вопросам.

1) Имеются ли нарушения при формировании и постановке на государственный кадастровый учет обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования № (контур 84 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, и образованных из него земельных участков с кадастровыми №?

Ответ: нарушения при формировании и постановке на государственный кадастровый учет обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования № (контур 84 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, и образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами № имеются.

2) За счет каких земельных участков образован обособленный земельный участок с кадастровым №, входящий в состав единого землепользования № (контур 84 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ)?

Ответ: обособленный земельный участок с кадастровым №, входящий в состав единого землепользования № (контур 84 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ) образован за счет земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования Совхозу «Мотовилихинский».

3) Какие земельные участки являлись смежными к земельному участку с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на момент формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?

Ответ: при проведении исследования установлено, что:

а) смежными к земельному участку с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на момент формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет выступали:

- земли общего пользования (городские земли - <адрес>) от точки 15 до точки 16;

- участок по <адрес> от точки 16 до точки 27;

- участок по <адрес> от точки 27 до точки 28;

- участок по <адрес> от точки 28 до точки 15;

б) смежными к земельному участку с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на момент формирования и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет выступали:

- СПК «Мотовилихинский» от точки 1 до точки 2;

- участок по <адрес> от точки 2 до точки 3;

- участок по <адрес> от точки 3 до точки 4;

- участок по <адрес> от точки 4 до точки 1.

На дату проведения натурного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что территория домовладения № по <адрес> имеет ограждение по периметру земельного участка.

Смежными с земельным участком с кадастровым № являются:

- земельные участки с кадастровыми №, которые предоставлены под индивидуальное жилищное строительство и в пределах которых расположены объекты капитального строительства;

- земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования «для пашни, сенокоса, пастбищ».

4) Проходила ли одна из границ земельного участка с кадастровым № на момент его формирования и постановки на государственный кадастровый учет по границе дороги по <адрес>?

Ответ: на момент формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № восточная граница участка проходила по границе дороги <адрес>.

5) Каким образом осуществлялся проход (проезд) на земельный участок с кадастровым № на момент его формирования и постановки на государственный кадастровый учет?

Ответ: проход (проезд) на земельный участок с кадастровым № на момент его формирования и постановки на государственный кадастровый учет осуществлялся с восточной стороны земельного участка с <адрес>.

6) Посредством каких земельных участков возможен проход (проезд) на земельный участок с кадастровым № на день проведения экспертизы, и имеется ли проход (проезд) к земельному участку с кадастровым № с земель общего пользования, минуя земельный участок с кадастровым №

Ответ: на дату натурного обследования доступ, в виде прохода (проезда) на земельный участок с кадастровым № с земель общего пользования осуществляется за счет земельного участка с кадастровым №. Осуществить проход (проезд) с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым № минуя земельный участок с кадастровым № невозможно.

7) В результате проведенного исследования определить, имеются ли реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № (контур 84 согласно межевому плану), № Если имеются, в чем заключается реестровая ошибка и какие существуют варианты исправления реестровой ошибки?

Ответ: на основании проведенного исследования межевых планов эксперт пришел к выводу об отсутствии в межевых планах документов, подтверждающих местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым № (контур 84 согласно межевому плану), поскольку местоположение границ и площадь земельного участка уточнялись ДД.ММ.ГГГГ обязательным являлось требование п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

Из вышеизложенного следует, что при проведении кадастровых работ также нарушены требования законодательства, действовавшего на дату проведения кадастровых работ, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки (ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

8) Может ли использоваться земельный участок с кадастровым № в соответствии с видом его разрешенного использования: для сенокошения и выпаса скота гражданами, для пашни, сенокоса, пастбищ; свободен ли указанный земельный участок, расположены ли на нем какие-либо объекты, если расположены, то какие?

Ответ: в результате исследования установлено, что земельный участок с кадастровым № не используется и не может использоваться в соответствии с видом его разрешенного использования: для сенокошения и выпаса скота гражданами, для пашни, сенокоса, пастбищ. Указанный земельный участок не свободен, в его границах расположены объекты капитального строительства - существующее сооружение электроэнергетики с кадастровым № и существующая сеть - кабель связи.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем обращения в судебные органы.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (часть 4.1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Учитывая положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по общему правилу государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка (уточнение местоположения границ земельного участка, площади), в том числе, в случае если площадь земельного участка является декларированной, и границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществляется по заявлению всех лиц, в собственности которых находится земельный участок, на основании межевого плана.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того, в статье 22 указанного закона закреплены требования к межевому плану, в частности, указано, что межевой план состоит из графической и текстовой частей; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке установлены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН: техническая и реестровая.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного под реестровой ошибкой понимается такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: 1) межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования, которые допущены лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы; 2) иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия, подобные ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы (например, ошибки, связанные с измерениями, то есть ошибки, возникшие из-за неточности оборудования, при округлении цифр при вычислениях, ошибки, связанные с пересечением границ земельных участков).

По смыслу названных норм и разъяснений, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При этом, суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, удовлетворение требования истцов об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исключении из ЕГРН сведения о границах данного участка неминуемо повлечет за собой прекращение права собственности ФИО4 на данный участок, собственником которого ранее являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи, то есть ФИО4 в таком случае фактически лишается права собственности на указанный земельный участок, что свидетельствует о наличии спора о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Земельные споры должны разрешаться в судах с помощью исков о правах на недвижимое имущество.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что избранный истцами способ судебной защиты, направленный на исправление реестровой ошибки, фактически влекущий прекращение прав на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, в рассматриваемом случае не может обеспечить восстановление нарушенных по мнению истцов прав, и признается судом ненадлежащим.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026.