ъДело № 2-п208/2022
УИД 36RS0009-02-2022-000259-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Петропавловка 31 октября 2022 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Моисеенко В.И.
при секретаре Алещенко Е.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 08.09.2004 ФИО6 приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. После смерти ФИО6, умершей дата обезличена, наследником ее имущества по завещанию является ФИО1, которым получено свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом. Полученный истцом в порядке наследования жилой дом расположен на земельном участке площадью 3387 кв.м. с кадастровым номером № изъят.
Договор купли-продажи от 08.09.2004 был заключен только в отношении жилого дома. До настоящего времени собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, является ответчик ФИО2, в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированном праве собственности ответчика на указанный земельный участок. Производя отчуждение жилого дома, ответчик ФИО2 не произвела одновременно отчуждение земельного участка, на котором располагается жилой дом.
Истец полагая, что ответчик ФИО2 в нарушение положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, продала жилой дом без земельного участка, на котором он расположен, при покупке жилого дома ФИО6, а после ее смерти – наследник по завещанию ФИО1, приобрели право на использование земельного участка, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3387 кв.м., с кадастровым номером № изъят расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель – ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. В предварительном судебном заседании 27.09.2022 истец ФИО1 поддержал иск и пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> получен им в порядке наследования имущества ФИО6 по завещанию. При оформлении права собственности на жилой дом ему стало известно, что ФИО6 был приобретен у ФИО2 только жилой дом, без земельного участка, на котором дом расположен, так как на момент заключения договора купли-продажи ФИО6 не являлась гражданкой России.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дела в ее отсутствие. В возражениях на иск ФИО2 просила отказать в удовлетворения иска, ссылаясь на то, что за ней зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. По договору купли-продажи от 08.09.2004 она продала ФИО6 только жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи. Истец ФИО1 в порядке наследования имущества после смерти ФИО6 является собственником жилого дома и не имеет права на спорный земельный участок.
3-и лица: Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Бычковского сельского поселения, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили; от главы администрации Бычковского сельского поселения ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании 27.09.2022 представитель Управления Росреестра по Воронежской области ФИО5 считал иск не подлежащим удовлетворению, показал, что предметом договора купли-продажи от 08.09.2004, заключенного между ФИО6 и ФИО2 являлся только жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Следовательно, истец ФИО1, являясь наследником имущества ФИО6, получил в порядке наследования только жилой дом. Право собственности на земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 Оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом не имеется.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Как следует из материалов дела, дата обезличена между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № изъят площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д.8).
Согласно передаточному акту от 08.09.2004 ФИО2 передала, а ФИО6 приняла жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, ключи и технический паспорт (л.д.9).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.12.2013, выданного нотариусом нотариального округа Воронежской области, наследником имущества ФИО6, умершей дата обезличена, по завещанию является ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д.10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 декабря 2013 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.11).
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Бычковского сельского поселения ФИО1 на праве частной собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.71 ).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2015 следует, что собственником земельного участка площадью 3 387 кв.м., с кадастровым номером № изъят, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, уч.11, является ответчик ФИО2 (л.д.64).
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу ст. 552 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли-продажи, по договору продажи недвижимости передается право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено в судебном заседании, ФИО12 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от 08.09.2004 только жилой дом площадью 70,1 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № изъят площадью 3 387 кв.м., на котором расположен жилой дом и постройки, предметом договора купли-продажи не являлись.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, истец ФИО1, являясь наследником имущества ФИО6 по завещанию, принял в порядке наследования только жилой дом, поскольку ФИО6 земельным участком, на котором расположен жилой дом, на день смерти на праве собственности не обладала. Сведений о том, что ФИО6 пользовалась какой-либо конкретной частью земельного участка определенной площадью, в материалах дела не имеется.
Доводы истца о том, что ФИО6 приобрела у ФИО2 жилой дом вместе с земельным участком, но не смогла оформить земельный участок в собственность, так как не являлась гражданской России на момент заключения договора, ничем по делу не подтверждены. Договор купли-продажи от 08.09.2004 никем не оспорен и не признан недействительным. Ответчик ФИО2 в возражениях на иск указала, что договор купли-продажи заключался только в отношении жилого дома, и она до настоящего времени является собственником спорного земельного участка, право собственности на который за ней зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как следует из справки ОМВД России по Петропавловскому району Воронежской области от 13.09.2022 (л.д.41-42) ФИО6 приняла гражданство Российской Федерации 26.03.2005 и при жизни (до дата обезличена) имела возможность купить у ФИО2 спорный земельный участок или выделить часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, и необходимый для его эксплуатации.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.И.Моисеенко
Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 г.