УИД 24RS0040-01-2025-005814-63
Дело №2-442/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 14.07.1967 №168/3 «Об отводе земельных участков под кооперативное строительство гаражей» утверждены кооперативы по строительству гаражей в районе <адрес> в количестве 100 боксов. Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию от 03.06.1996 комиссией приняты в эксплуатацию гаражи в товариществе № в количестве 73 боксов по адресу: <адрес>. Согласно списку членов гаражного товарищества № под номером 30 значился ФИО2 Согласно расписке от 07.03.2009 истец приобрел гараж-бокс №30, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 80 000 рублей у ФИО2 С момента составления расписки истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану нежилого здания гараж-бокс №30 расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1996, общая площадь гаража-бокса – 39,4 кв.м. Из заключения №103/25 от 08.10.2025 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство гаража-бокса №30 произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, является объектом капитального строительства, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений и животных. Письмом от 29.08.2025 Управлением имущества Администрации г.Норильска истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка ввиду отсутствия документа, удостоверяющего право заявителя на здание.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №30, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся от 14.07.1967 №168/3 «Об отводе земельных участков под кооперативное строительство гаражей» утверждены кооперативы по строительству гаражей в районе <адрес> в количестве 100 боксов.
Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию от 03.06.1996 комиссией приняты в эксплуатацию гаражи в товариществе № в количестве 73 боксов по адресу: <адрес>.
Из списка членов гаражного товарищества № под номером 30 значился ФИО2
07.03.2009 истец купил у ФИО2 гараж-бокс №30 в <адрес>, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 80 000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №30.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на 19.08.2025, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 1996, площадь объекта – 39,4 кв.м., площадь застройки – 43,9 кв.м.
Согласно заключению ИП ФИО4 №103/25 от 08.10.2025, гараж-бокс №30 является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; строение обладает признаками объекта капитального строительства.
Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 24.07.2025 составляет 119 763 рублей, согласно справке ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» №2457/2025/347-2 от 08.09.2025.
Согласно справке Норильского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» №2457/2025/347-1 от 08.09.2025, по данным правовой регистрации на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.08.2025 № КУВИ-001/2025-157097482 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>, площадь 28 кв.м.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.08.2025 № КУВИ-001/2025-157095492 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес>, площадь 69 кв.м.
Согласно информационному письму Управления имущества Администрации города Норильска от 29.08.2025 №150-6173/150 заявителю ФИО1 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документа, удостоверяющего (устанавливающего) право заявителя на здание, сооружение.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №30, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Истец владеет гаражом как своим собственным с 07.03.2009 года и несет за него расходы, в связи с чем у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.
Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж №30, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.