2-94/2022

91RS0008-01-2021-003732-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником № долей домовладения № по <адрес>, который состоит из трех жилых домов лит. «А», «Б,б», «В,в» и хозяйственных построек. Ответчику ФИО2 принадлежит № долей указанного домовладения, а ответчику ФИО3 – № долей. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Так, истец пользуется жилым домом лит. «Б, б», общей площадью на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – № кв.м., который является отдельным жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок. Также истцом пристроены три навеса – б1, б2, б3, которые были узаконены в период государственности Украины. Кроме того, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № долей земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования земельным участок. Истцу необходимо выделить принадлежащую ей долю жилого дома в отдельный жилой дом, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. Уточнив исковые требования, просит суд выделить в натуре из жилого дома № по <адрес> принадлежащие истцу № доли в жилом доме в индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в том числе: 1-1 коридор площадью № кв.м., 1-2 жилая площадью № кв.м., 1-3 жилая площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 жилая площадью № кв.м., 1-6 кухня площадью № кв.м., 1-7 ванная площадью № кв.м., 1 коридор площадью № кв.м.; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с хозпостройками – навесами лит. «б1», «б2», «б3», уборной лит. «Т»; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в графическом варианте заключения эксперта красным цветом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, а также встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности.

Требования встречного иска ФИО2 мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит № долей домовладения № по <адрес>, ответчику ФИО1 – № доли, ответчику Трембач – № доли. Здание жилого дома лит. «В,в» с кадастровым номером №, на который за истцом зарегистрировано право собственности на № долей, на земельном участке отсутствует – возведено незавершенное строительством двухэтажное здание жилого дома, обозначенное в техническом паспорте лит. «Г», степень готовности которого к эксплуатации составляет 60 %. Площадь застройки здания жилого дома лит. «Г» установлена при технической инвентаризации - №,0 кв.м, и соответствует на дату исследования экспертом. На данном этапе незавершенного строительства жилого дома выполненные строительно-монтажные работы объекта незавершенного строительства, обозначенного в техническом паспорте жилой дом лит. «Г», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилыми строениями и хозяйственными постройками. Так, истцу по регистрации в ЕГРН принадлежал жилой дом лит. «В,в», общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Однако указанный жилой дом снесен, истцом возведен на принадлежащем истцу земельном участке новый жилой дом. Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ это объект незавершенного строительства лит. «Г» - индивидуального жилого дома размером 9,0 х 7,0 кв.м., который имеет отдельный выход на земельный участок. Эти обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 9/100 долей земельного участка, общей площадью 1028 +/- 11кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Джанкой, <адрес>. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком. Уточнив встречные исковые требования, ФИО2 просит суд выделить в натуре из жилого дома № по улице <адрес> принадлежащие ей № доли в жилом доме и земельном участке в индивидуальный незавершенный строительством жилой дом; признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, обозначенный в техническом паспорте жилой дом лит. «Г», площадью застройки № кв.м., признать за ней право собственности на приусадебный земельный участок, площадью № кв.м, для обслуживания жилого дома лит. «Г», обозначенный в графическом варианте синим цветом; прекратить для истца право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

Требования встречного иска ФИО3 мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности № долей домовладения № по <адрес> ответчику ФИО2 принадлежит № долей домовладения, а ответчику ФИО1 - № долей домовладения. На земельном участке площадью № кв.м., расположены два индивидуальных жилых дома, обозначенные в техническом паспорте лит. «Б,б», лит. «Д, д» и объект незавершенного строительства лит. «Г». Ей принадлежал жилой дом лит. «А», площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Однако указанный жилой дом ею снесен и возведен на принадлежащем ей земельном участке новый жилой дом. Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новый жилой дом площадью № кв.м., имеет лит. «Д», который является отдельным жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы техническое состояние построенного дома лит. «Д, д» оценивается как работоспособное состояние: конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечена механическая безопасность здания. Степень готовности объекта к эксплуатации в качестве жилого дома составляет - 100%. В процессе эксплуатации не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности № долей земельного участка, общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес> Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования земельным участком. Уточнив встречные исковые требования, ФИО3 просит суд выделить в натуре из жилого дома № по <адрес> принадлежащие ей № доли в жилом доме в индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в том числе: 1-1 коридор площадью № кв.м., 1-2 кухня площадью № кв.м., 1-3 передняя площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 жилая площадью № кв.м., 1-6 жилая площадью № кв.м.; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, с хозпостройкой - уборной лит. «К»; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в графическом варианте зеленым цветом; прекратить для истца право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Заявленные требования основного иска поддерживает в полном объеме, требования встречных исковых заявлений признает.

От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные ею встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, уточненные требования основного иска ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 признает.

От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные ею встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, уточненные требования основного иска ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что основное и встречные исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности № долей домовладения № по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, н зарегистрированных правах на объект недвижимости лит. «Б,б» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке общая площадь дома указана как – № кв.м., кадастровый № (л.д. 9-10).

ФИО3 принадлежит на праве собственности № долей домовладения № по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости лит. «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке общая площадь дома указана как – № кв.м., кадастровый № (л.д. 11-12).

ФИО2 принадлежит № долей домовладения № по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости лит. «В,в» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной выписке общая площадь дома указана как – № кв.м., кадастровый № (л.д. 13-14).

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит № долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 – № долей и ФИО2 – № долей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной экспертом ФИО5, осмотром на месте установлено, что объект исследования представляет собой огороженный земельный участок № по <адрес>. На земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома, обозначенные в техническом паспорте лит. «Б» «б», лит. «Д» «д» и объект и объект незавершенного строительства лит. «Г». Зданий жилых домов лит. «А» кадастровый № и лит. «В» кадастровый №, на земельном участке нет. Земельный участок разделен ограждением на три части. Вход (выход) с каждого земельного участка отдельный. Площадь земельного участка соответствует данным в кадастровом учете - № кв.м.

Вид объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке № по <адрес>

- здание жилого дома, обозначенное в техническом паспорте лит. «Б, «б» общей площадью №9 кв.м. - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом);

- не сданное в эксплуатацию здание жилого дома общей площадью № кв.м, обозначенное в техническом паспорте лит. «Д» «д» - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом);

- объект капитального строительства, обозначенный в технический паспорте - жилой дом лит. «Г» является объектом незавершенного строительства.

Кадастровый номер земельного участка- №. Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Экспертом предложено два варианта выдела в натуре принадлежащих ФИО1 № долей домовладения и № долей земельного участка.

На дату исследования объекта экспертизы, строительство двухэтажного здания жилого дома, обозначенного в техническом паспорте лит. «Г», приостановлено. Степень готовности к эксплуатации объекта незавершенного строительства лит. «Г» составляет 60 %. Объект незавершенного строительства не может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома до окончания его строительства и ввода в эксплуатацию. Существующие конструктивные элементы здания на данном этапе строительства находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечена механическая безопасность фундамента, выстроенных стен, перегородок и перекрытия. Объект незавершенного строительства лит. «Г» на дату исследования соответствуют требованиям, предъявляемым к жилой застройке. Текущее техническое состояние объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома лит. «Г» удовлетворительное. Площадь застройки здания жилого дома лит. «Г» установлена при технической инвентаризации 63.0 кв.м, и соответствует постройки на дату исследования объекта экспертом. На данном этапе строительства здания жилого дома, дать заключение к требованиям по объемно-планировочным решениям, а также санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым внутренним помещениям объекта незавершенного строительства не предоставляется возможным. На данном этапе строительства здания жилого дома, выполненные строительно-монтажные работы объекта незавершенного строительства, обозначенного в техническом паспорте жилой дом лит. «Г», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом предложено два варианта выдела в натуре принадлежащих ФИО2 № долей домовладения и № долей земельного участка.

Общая площадь жилого дома лит. «Д» «д» - № кв.м, жилой площадью № кв.м. Техническое состояние объекта недвижимости - жилого дома лит. «Д» «д», его площадь, строительные конструкции соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам одноквартирным в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Степень готовности объекта к эксплуатации в качестве жилого дома составляет 100 %.

Экспертом предложено два варианта выдела в натуре принадлежащих ФИО3 № долей домовладения и № долей земельного участка (л.д. 94-197).

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что стороны не просят компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома № по <адрес> принадлежащие ФИО1 № доли в жилом доме в индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в том числе: 1-1 коридор площадью № кв.м., 1-2 жилая площадью № кв.м., 1-3 жилая площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 жилая площадью № кв.м., 1-6 кухня площадью № кв.м., 1-7 ванная площадью № кв.м., 1 коридор площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с хозпостройками – навесами лит. «б1», «б2», «б3», уборной лит. «Т».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в графическом варианте заключения эксперта красным цветом.

Прекратить для ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома № по <адрес> принадлежащие ФИО2 № доли в жилом доме и земельном участке в индивидуальный незавершенный строительством жилой дом.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, обозначенный в техническом паспорте жилой дом лит. «Г», площадью застройки № кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на приусадебный земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома лит. «Г», обозначенный в графическом варианте синим цветом.

Прекратить для ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом № № по <адрес>

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества находящегося в общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома № № по <адрес> принадлежащие ФИО3 № доли в жилом доме в индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в том числе: 1-1 коридор площадью № кв.м., 1-2 кухня площадью № кв.м., 1-3 передняя площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 жилая площадью № кв.м., 1-6 жилая площадью № кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с хозпостройкой - уборной лит. «К» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обозначенный в графическом варианте зеленым цветом.

Прекратить для ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года.

Председательствующий А.И. Холкина