РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Кочергиной А.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801/2022 по иску ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № 2 ЖКХ» предъявило в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указал, что ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. За период с 01.03.2021 г. по 01.01.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 121,42 рублей. На сумму задолженности были начислены пени в размере 8 159,45 рублей. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 198 рублей.

С учетом уточнения исковых требований ООО «УК № 2 ЖКХ» просит взыскать с ФИО2 за период с 01.02.2021 г. по 01.03.2021 г. сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 33625,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1209 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «УК № 2 ЖКХ» о перерасчете коммунальных платежей. Во встречном иске указала, что жилое помещение приобретено у ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли – продажи квартиры от 03.02.2021. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра 10.02.2021 г. За февраль 2021 года оплата за жилое помещение и коммунальные осуществлена согласно выставленной ООО «УК № 2 ЖХК» квитанции в размере 1 656,22 рублей. В связи с тем, что в приобретенном спорном жилом помещении установлены приборы учета, которые находились в нерабочем состоянии и не опломбированы, 01.03.2021 г. приборы учета были поменяны полностью. Соответствующий акт принят ООО «УК № 2 ЖКХ» 03.03.2021 г. Кроме того, 02.03.2021 полностью заменен прибор электроэнергии, о чем составлен акт. В апреле 2021 г. ФИО2 получила квитанцию, в которой была указана сумма задолженности в размер 66 626, 46 руб. В ответ на её заявление об исключении задолженности, ООО «УК № 2 ЖКХ» ответило отказом. Просила обязать ООО «УК № 2 ЖКХ» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с 03.02.2021 по настоящее время исходя из фактического потребления на основании показаний счетчиков, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

Определением Автозаводского районного суда от 19.05.2022 г. гражданское дело № 2-5412/2022 по иску ФИО2 к ООО «УК №2 ЖКХ» об обязании возобновить энергоснабжение жилого помещения и гражданское дело № 2-4801/2022 по иску ООО «УК №2 ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, объединены в одно производство и присвоен единый номер № 2-4801/2022.

Впоследствии от ФИО2 поступило заявление об отказе от исковых требований в части обязания ООО «УК №2 ЖКХ» возобновить энергоснабжение жилого помещения.

Определением суда от 20.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточенном исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, с первоначальными исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК № 2 ЖКХ» к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 к ООО «УК № 2 ЖКХ» также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.12.2008 г. собственниками помещений в данном доме выбрана управляющая организация по управлению домом – ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 6-7).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 10.02.2021 г. (л.д. 13).

Как видно из выписки из лицевого счета у ответчика ФИО2 по состоянию на 01.03.2021 г. уже имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 666626,46 рублей, которую ООО «УК № 2 ЖКХ» просит взыскать с ФИО2 (л.д. 9).

Из представленного ООО «УК № 2 ЖКХ» расчета задолженности суд установил, что управляющая компания просит взыскать с ФИО2 задолженность предыдущих собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, сформированную на дату 10.02.2021 г., когда ФИО2 стала собственником спорного жилого помещения.

Возложение на ответчика ФИО2 обязанности по оплате задолженности, образовавшейся у предыдущих собственников жилого помещения, противоречат положениям ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения в силу ст.ст. 30, 39, 158 ЖК РФ с момента регистрации права собственности.

Таким образом, до 10.02.2021 г. (даты регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение – л.д. 13) обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО2 не возникло.

После уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии за период с 10.02.2021 г. по 01.03.2021 г. (18 дней) в размере 33625 рублей 02 копейки (л.д. 118), указывая, что 01.03.2021 г. в ходе проверки был составлен акт обследования ИПУ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в котором указано, что пломбы на ИПУ отсутствуют, а также указаны показания электрического счетчика №, пломба которого не нарушена.

В связи с этим, истец произвел расчет задолженности за 18 дней (с 10.02.2021 г. по 01.03.2021 г.) на основании ст. 61 и п. 81 (11) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г., истец представил расчет (л.д. 119).

Действительно, в ходе проведения проверки был составлен акт обследования ИПУ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в котором указано, что пломбы на ИПУ отсутствуют, а также указаны показания электрического счетчика №, пломба которого не нарушена (л.д. 139).

Согласно акта демонтажа/монтажа/ввода узла учета воды в эксплуатацию 01.03.2021 г. установлены приборы учета расхода воды. Указанный акт принят ООО «УК № 2 ЖКХ» 03.03.2021 г. (л.д. 139). Согласно акту б/н 02.03.2021 г. также установлен счетчик электроэнергии (л.д. 140).

В соответствии со ст. 61 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показа, проверяемого прибора учета.

Согласно п. 81 (11) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, за период с 01.02.2021 г. по 01.03.2021 г. подлежит взысканию задолженность по горячему водоснабжению (включая подогрев), холодному водоснабжению, водоотведению на основании норматива потребления с применением повышающего коэффициента 10. Задолженность по электроэнергии подлежит взысканию по показаниям счетчика согласно акту обследования ИПУ от 01.03.2021 г.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области № 768 от 18.12.2020 г. установлен тариф на горячую воду с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г., который составляет 36,42, компонент на тепловую энергию – 1610,40.

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области № 827 от 18.12.2020 г. установлен тариф на питьевую воду с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г., который составляет 23,02, на водоотведение – 19,10.

Из расчета, представленного истцом видно, что согласно п. 81 (11 постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г. за период с 01.02.2021 г. по 01.03.2021 г. истец начислил за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, а также электроэнергию 33625 рублей 02 копейки, из которых: за электроэнергию 25934 рубля 25 копеек, за воду – 7690 рублей 77 копеек.

Суд находит расчет, произведенный истцом (л.д. 119) арифметически неверным, поскольку истец применил повышающий коэффициент 10, умножив тариф на 10. В то время как п. 81 (11) постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г. указывает на увеличение (повышение) коэффициента на 10.

Исходя из объема потребления и повышающего коэффициента 10 (абз. 6 п. 81 (11) ПП РФ № 354) следует, что расчет суммы задолженности выглядит следующим образом.

Горячее водоснабжение: 3,19*1 чел.*1+10%*36,42 (тариф) =127,79 рублей

Подогрев: 3,19*0,068*1чел.*1+10%*1610,40 (тариф) = 384,26 рублей

Холодное водоснабжение: 5,6*1 чел *1+10%*23,02 (тариф) = 141,80 рублей

Водоотведение: 8,79*1 чел. *1+10%*19,87 (тариф) = 192,12 рублей

Итого: 845,97 рублей (127,79 + 384,26 + 141,80 + 192,12).

Ввиду невозможности расчёта задолженности по электроэнергии по дням суд приходит к следующему выводу. Период, за который просит взыскать ответчик задолженность (с момента последних показаний прибора учета электроэнергии предыдущими собственниками март 2020 г. и до 01.03.20221 г. (даты, когда была проверка приборов учета и сняты показания – л.д. 141), составляет 1 год.

25934,25 рублей / 12 месяцев = 2161,18 рублей.

Следовательно, размер задолженности по электроэнергии за период с 01.02.2021 г. по 01.03.2021 г. составляет 2161,18 рублей, что не отрицается ответчиком. Истец и ответчик с таким расчетом задолженности согласны.

Таким образом, всего с 01.02.2021 г. по 01.03.2021 г. размер коммунальных платежей и электроэнергии составляет 3007 рублей 15 копеек (2161,18 + 845,97).

ФИО2 в материалы дела представлены платежные документы, из содержания которых усматривается, что ей в спорный период оплачена сумма в размере 1655 рублей 85 копеек (л.д. 129), что не отрицается представителем истца.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.02.2021 г. (дата заключения договора купли-продажи) по 01.03.2021 г. в размере 1351 рубль 30 копеек (3007 рублей 15 копеек – 1655 рублей 85 копеек = 1351 рубль 30 копеек).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> № <адрес>) в пользу ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с 03.02.2021 г. по 01.03.2021 г. в размере 1284 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 19.09.2022 г.

Судья В.М.Лапина