УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Иркутский районный суд, с учетом уточенных требований указал, что с 2003 года истец ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется двухэтажным жилым домом, общей, в том числе жилой площадью 66,7 кв.м., расположенным по адресу: ...., д. Новогрудинина, ...., несет бремя его содержания. Дом используется для постоянного проживания истца и членов ее семьи. Жилой дом, которым владеет истец, фактически имеет номер ...., однако официально муниципальным образованием адрес объекту недвижимости не присваивался.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 127 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, что подтверждается соответствующими разделами технического плана здания от 26.05,2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, содержащим координаты, схему расположения жилого дома на земельном участке и заключение кадастрового инженера.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО4 муниципальному образованию.

В настоящее время жилой дом имеет признаки бесхозяйного имущества, расположенного на муниципальном земельном участке.

Вместе с тем, ФИО6 владеет и пользуется жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет.

Дом расположен в землях населенного пункта д. Новогрудинина, в зоне СХЗ-З (территориальная зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества), в проектируемой зоне застройки индивидуальными жилыми домами, отвечает требованиям пожарной и строительной безопасности, постройка не противоречит целям использования земельного участка, определенного правоустанавливающими документами и правилами землепользования и застройки поселения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

В 2002 году ФИО3 заняла пустующий бесхозяйный жилой дом в д. Новогрудинина по ...., произвела подключение дома к электрическим сетям через деревенский комитет, что подтверждается квитанцией от **/**/**** о внесении платы за подключение к электроэнергии Приведя его в пригодное для постоянного проживания состояние с 2003 года открыто владеет спорной недвижимостью, неся бремя его содержания, что подтверждается в том числе фактом внесения деревенскому комитету платы за подключение к местному водопроводу (квитанция от **/**/****). С указанного времени истец несет бремя содержания имущества и владеет им на постоянной основе, что подтверждается расходными документами по оплате электроэнергии: Таким образом, фактически истец на протяжении периода, установленного законом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.

Истец указывает, что дом в д. Новогрудинина, находящийся в ее непрерывном и давностном владении, фактически используется ею с адресом .....

Из Приложения № «Адресный реестр населенных пунктов ФИО4 муниципального образования» к Постановлению от **/**/**** № «О внесении изменений в постановление от **/**/**** № «Об утверждении адресных реестров ФИО4 муниципального образования» следует, что адрес: д. Новогрудинина, .... в адресном реестре муниципального образования отсутствует.

В целях индивидуализации строения кадастровым инженером ФИО7 был обеспечен выезд к месту расположения жилого дома и геодезическая съемка спорного объекта недвижимости на земельном участке. Результаты геодезических измерений оформлены заключением от **/**/**** №, содержащем каталог координат местоположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности.

Истец просит:

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: ...., д. Новогрудинина, ...., в следующих координатах:

№ знака

Х(м)

У(м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО3, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление возражений по существу исковых требований не представил. Факт нахождения спорного жилого дома в границах муниципального земельного участка подтвердил, указав, что в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, право собственности на который просит признать истец, за кем-либо не зарегистрировано. Просила суд удовлетворение иска поставить в зависимость от установления совокупности обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности, открытости и давности владения истцом спорным объектом недвижимости.

Суд рассматривает дело в порядке части 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела по имеющимся доказательствам, суд приходит к следующему.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Применительно к добросовестности давностного владения в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" (далее - Постановление N 48-П) указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 41-КГ15-16, от **/**/**** N 5-КГ18-3, от **/**/**** N 117-КГ18-25 и от **/**/**** N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом в течение срока, определенного законом.

Судом установлено, что в соответствии с техническим планом от **/**/****, заключения кадастрового инженера в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 127 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; по адресу: ...., д. Новогрудинина расположен жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м., два надземных этажа, является отдельно стоящим домом, состоит из отдельных помещений и предназначен для проживания одной семьей.

Согласно схеме расположения сооружения, выполненной за подписью начальника отдела земельного контроля и соблюдения правил благоустройства управления градостроительства, земельных и имущественных отношений ФИО2 муниципального образования, жилой дом по адресу: ...., д. Новогрудинино, ...., в следующих координатах:

№ знака

Х(м)

У(м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 127 960 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения подсобного сельского хозяйства; расположен по адресу: ...., д. Новогрудинина; собственником земельного участка является ФИО4 муниципальное образование.

Из письма ФИО2 муниципального образования от **/**/**** следует, что согласно Правилам землепользования и застройки ФИО4 городского поселения, утвержденным решением Думы ФИО4 муниципального образования от **/**/**** №/Дгп с изменениями от **/**/**** №/Дгп, от **/**/**** №/Дгп от **/**/**** №/Дгп земельный участок с кадастровым номером: № расположен в границах территориальной зоны ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СХЗ-3).

Из Приложения № «Адресный реестр населенных пунктов ФИО4 муниципального образования» к Постановлению от **/**/**** № «О внесении изменений в постановление от **/**/**** № «Об утверждении адресных реестров ФИО4 муниципального образования» следует, что адрес: д. Новогрудинина, .... в адресном реестре муниципального образования отсутствует.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ответчиком, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества ФИО4 муниципального образования не значится.

Факт того, что спорный жилой дом не относится к объектам федеральной, региональной собственности либо собственности .... муниципального образования подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии данных об объекте в реестрах федеральной собственности (ответ от **/**/****), собственности .... (уведомление № ВРМИ-20№-3 от **/**/****) и .... муниципального образования (отзыв на исковое заявление от **/**/****).

Из представленного в материалы гражданского дела заключения специалистов ООО «Вектор» № следует, что жилой дом, общей площадью 66,7+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .... №ОИ/2300 от **/**/**** размещение жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. Новогрудинина, .... объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН.

Суд полагает, что истцом представлены доказательства содержания имущества, начиная с 2002 года, что подтверждается квитанциями об уплате деревенских взносов и платы за землю в порядке самообложения, за подключение к электроэнергии, а также доказательства оплаты за пользование электроэнергией по адресу: д. Новогрудинина, ...., что подтверждается платежными квитанциями.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 2002 года, т.е. на протяжении более 20 лет. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположен на земельном участке, целевое назначение которого допускает размещение такого объекта, и соответствует предусмотренным для такого объекта недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/****).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что полученное истцом владение является добросовестным, открытым и непрерывным, отвечает критериям давности, установленными действующим законодательством.

Представленные в дело доказательства не опровергнуты, отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности, их оценка судом произведена по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, применительно к каждому доказательству в отдельности, а также в соответствии с принципом их достаточности и взаимной связи в их совокупности. Доказательств, опровергающих доводы истца и выводы суда в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО3, **/**/**** г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Новогрудинина, ул. ...., в следующих координатах:

№ знака

Х(м)

У(м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина