Дело № 2-1544/2022
УИД 26RS0020-01-2022-002192-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что ею по договору купли-продажи от 26.11.1992 года у совхоза «Закубанский» было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 79 кв.м., указанный договор был зарегистрирован в похозяйственных книгах администрации Стародворцовского сельсовета, на основании указанного договора она владеет указанной квартирой как собственник. Позже ей в собственность был предоставлен земельный участок, в границах которого расположена квартира, который имеет кадастровый №, площадь 500 кв.м., относится к землям населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано ее право собственности на земельный участок, о чем 10.10.2012 года сделана запись регистрации №. Решив зарегистрировать право собственности на жилье, она обратилась в Управление Россреестра, где ей было сообщено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о приобретенном ею объекте. Самостоятельно обратиться с заявлением о внесении сведений она не может в связи с отсутствием регистрации ее права на жилье, отсутствием сведений об инвентаризации объекта, кроме того, согласно договору купли-продажи ею приобретен объект площадью 79 кв.м., однако, в ходе подготовки технического паспорта установлена площадь 71,9 кв.м. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество -квартиру не представилось возможным также в связи с отсутствием в ЕГРН актуальных сведений в отношении многоквартирного (двухквартирного) <адрес> в <адрес>, в котором расположена принадлежащая ей квартира № Владелец квартиры № в двухквартирном жилом доме ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на квартиру, в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащей ей квартире с кадастровым номером № с площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при этом, указано, что квартира расположена в здании с кадастровым номером № – указанный объект имеет наименование Жилой дом, площадь 60,8 кв.м., адрес: <адрес>, при этом в указанном жилом доме еще содержится приобретенная ею квартира № с площадью 71,6 кв.м. В действительности площадь двухквартирного дома с кадастровым номером № составляет 132,4 кв.м. Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома являются не актуальным в части площади объекта и назначения здания – не жилой дом, а многоквартирный дом, поскольку фактически с момента строительства указанный объект являлся многоквартирным домом, так как имеет два обособленных объекта в виде квартир. Просит признать за нею право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 71,6 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес>. Признать объект недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> – многоквартирным домом. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 71,6 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, без осуществления учета изменений здания, в котором расположена квартира. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о её праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 71,6 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указано, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дела в отсутствие представителя, решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указано, что спорное здание является двухквартирным, заявленные требования считает подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилой квартиры с надворными постройками от 26.11.1992 года ФИО1 у Совхоза «Закубанский» приобрела жилую квартиру общей площадью 79 кв.м. с надворными постройками в <адрес>. 30.11.1992 года настоящий договор нотариально удостоверен исполкомом Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края и зарегистрирован в похозяйственной книге Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № лицевой счет №.
Из выписки из похозяйственной книги №, л/счет № за 2012-2016 гг. администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края следует, что собственном квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.11.1992 года является ФИО1 За период с 1992 года собственник квартиры не менялся.
Также, ФИО1, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.09.2012 года, выданной администрацией муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 10.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Как следует из технического паспорта (по состоянию на 07.02.2020 года) жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 71,6 кв.м.
На основании представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справкам администрации муниципального образования Стародворцовского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от 19.09.2012 года и Стародворцовского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 03.11.2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен 17.12.2011 года, площадь жилого дома составляет 60,8 кв.м.
Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 60,8 кв.м. является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2020 года.
При этом, как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) и состоит из квартиры № площадью 71,6 кв.м. и квартиры № площадью 60,8 кв.м.
Таким образом, с учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 71,6 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать объект недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> – многоквартирным домом.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 71,6 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., относящемся к землям населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, без осуществления учета изменений здания, в котором расположена квартира.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о её праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 71,6 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.
Судья Е.Е. Рынгач