58RS0027-01-2025-004228-04

Дело № 2-2746/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 2002 г. и по настоящее время он и его семья владеют и пользуются земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «...». Данный земельный участок был передан его отцу ФИО5 прежним пользователем ФИО2 После чего его отец был принят в члены садоводческого товарищества «Заря» и ему была выдана членская книжка садовода. После смерти отца он стал владеть и пользоваться земельным участком. В 2023 г. он был включен в члены садоводческого товарищества и ему была выдана членская книжка садовода. На протяжении всего этого периода времени (то есть более 22 лет), он и его семья владеют земельным участком как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, несут бремя его содержания, оплачивают членские взносы и обязательные платежи. На земельном участке они посадили плодово-ягодные деревья, выращивают овощные культуры, обрабатывают земельный участок и ухаживают за ним. В течение всего срока владения земельным участком никто не оспаривал их право владения земельным участком, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. Согласно сведениям ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, земельный участок не обременен правами третьих лиц. В связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он не млжет зарегистрировать на него свое право собственности. Как ему стало известно, решением Исполнительного комитета Пензенского Городского совета депутатов и трудящихся № от 18.10.1956 завкому завода «...» был отведен земельный участок площадью 70,0 га для коллективного садоводства рабочих и служащих завода. На основании постановления Главы администрации г. Пензы от 04.03.1993 № земельный участок № в садоводческом товариществе «Заря» завода «Пензхиммаш» был передан ФИО4 В правлении садоводческого товарищества «...» истцу сообщили о том, что ФИО4 давно умер, после его смерти земельным участком недолгое время пользовалась его жена ФИО2 Документы, подтверждающие родственные отношения ФИО11, в правлении садоводческого товарищества отсутствуют. ФИО2 передала земельный участок отцу истца по той причине, что перестала им пользоваться. Фактически она продала земельный участок отцу истца, что подтверждается ее распиской. Его отец ФИО5 умер 19.02.2009, нотариусом г. Пензы ФИО6 заведено наследственное дело №. Единственным наследником отца является истец, других наследников нет. Истец обращался в правление садоводческого товарищества «Заря» с просьбой о внесении изменений в Постановление № в части внесения его в списки членов садоводческого товарищества. Однако ему было отказано в связи с тем, что такая процедура не предусмотрена.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление председатель СНТ «Заря» ФИО7 полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске. Указала, что земельный участок № в садоводческом товариществе «Заря» до 2002 г. принадлежал члену садоводческого товарищества ФИО4 После его смерти земельным участком непродолжительное время пользовалась его супруга ФИО9, которая в июне 2002 г. передала земельный участок семье Ч-вых. В этой связи, отец истца - ФИО5 был принят в члены садоводческого товарищества с закреплением за ним земельного участка №. После смерти ФИО5 земельным участком продолжал владеть и пользоваться его сын ФИО1 В апреле 2023 г. ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества с закреплением за ним данного земельного участка. За весь период владения и пользования земельным участком, то есть с июня 2002 г. и по настоящее время, никто не оспаривал право владения и пользования семьей Ч-вых вышеуказанным земельным участком и никто не заявлял на него свои права. Земельный участок используется по назначению. Задолженности по членским взносам не имеется. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Заря».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.1.1994 решением Пензенской городской администрации № от 04.03.1993 ФИО4 для ведения садоводства в собственность предоставлен земельный участок в с/т «<адрес>, площадью 600 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Пензы № от 04.03.1993 «О передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земельных участков членам садоводческих товариществ: «... в собственность, пожизненное наследуемое владение членам садоводческих товариществ переданы земельные участки согласно приложению № I.

Постановлением Главы города Пензы № от 17.06.1999 постановление Главы администрации города Пензы № от 04.03.1993 дополнено приложением № по садоводческому товариществу «Весна», приложением № по садоводческому товариществу «...», приложением № по садоводческому товариществу «...

Постановлением Главы города Пензы № от 01.03.2000 постановление Главы администрации города Пензы № от 04.03.1993 дополнено приложением № по с/т «Заря».

Из сообщения Государственного архива Пензенской области № от 05.06.2025 следует, что в документах архивных фондов главы администрации г.Пензы за 1991-2005 гг., главы администрации Октябрьского района г. Пензы за 1991-2005 гг. сведений о передаче в собственность кому-либо земельного участка № не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2024 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 58:29:1009004:1353, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано.

По сведениям председателя СНТ «Заря» ФИО8 от 20.09.2025 земельный участок № в садоводческом товариществе «Заря» до 2002 г. принадлежал члену садоводческого товарищества ФИО4 После его смерти земельным участком непродолжительное время пользовалась его супруга ФИО2, которая в июне 2002 г. передала земельный участок семье Ч-вых. В связи с чем отец ФИО1 - ФИО5 был принят в члены садоводческого товарищества с закреплением за ним земельного участка №. После смерти ФИО5 земельным участком продолжал владеть и пользоваться его сын ФИО1 В апреле 2023 г. ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества с закреплением за ним данного земельного участка. За весь период владения и пользования земельным участком, то есть с июня 2002 г. и по настоящее время, никто не оспаривал право владения и пользования семьей Ч-вых вышеуказанным земельным участком и никто не заявлял на него свои права. Земельный участок используется по назначению. Задолженности по членским взносам не имеется.

Из представленной истцом копии расписки от 04.06.2002 следует, что ФИО2 получала оплату за дачный участок в сумме 5 000 руб.

ФИО5 умер 19.02.2009, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 19.02.2009.

Согласно выписке из протокола общего собрания № от 23.04.2023 в члены СНТ «...» принят ФИО1, за ним закреплен участок №, площадью 600 кв.м.

Истцом в материалы дела представлены копия членской книжки садовода «...» общество ...» на имя ФИО5 №, время вступления – июнь 2002 г., с отметками об оплате членских взносов за период с 2002г. по 2009г., а также копия членской книжки садовода на имя ФИО1 №, время вступления – 01.03.2009.

Как указано в исковом заявлении, с 2002 г. ФИО1 и его семья владеют и пользуются земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «... завода «Пензхиммаш». Данный земельный участок был передан его отцу ФИО5 прежним пользователем ФИО2 После чего его отец был принят в члены садоводческого товарищества «...» и ему была выдана членская книжка садовода. После смерти отца он стал владеть и пользоваться земельным участком. В 2023 г. он был включен в члены садоводческого товарищества и ему была выдана членская книжка садовода. На протяжении всего этого периода времени (то есть более 22 лет), он и его семья владеют земельным участком как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, используют земельный участок в соответствии с целевым назначением, несут бремя его содержания, оплачивают членские взносы и обязательные платежи. На земельном участке они посадили плодово-ягодные деревья, выращивают овощные культуры, обрабатывают земельный участок и ухаживают за ним. В течение всего срока владения земельным участком никто не оспаривал их право владения земельным участком, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права.

В деле отсутствуют сведения о том, что в спорный период собственник земельного участка каким-либо образом осуществлял владение земельным участком, исполнял обязанности по его содержанию, оспаривал право пользования истца спорным земельным участком, заявлял к нему претензии.

Какие-либо обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено, ответчиком не приведены.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.