Дело № 2-2380/2025

УИД 57RS0023-01-2025-002124-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Мидошина М.А.,

при секретаре Макаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 обратились в суд к ФИО14 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности.

В обоснование своих требований суду указали, что решением Советского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГ жилой <...> по пер. Стрелецкому в <...> сохранен в перепланированном и переустроенном виде. В собственность ФИО7 выделена часть домовладения, состоящего из жилого помещения – <...> (жилая комната №*** площадью 4,5 кв.м., коридор №***а площадью 3 кв.м., коридор №*** площадью 1,4 кв.м., санузел №*** площадью 3,1 кв.м., коридор №*** площадью 12,1 кв.м., коридор №***, площадью 5,6 кв.м., кухня №*** площадью 12,6 кв.м., мансарда №*** площадью 15,8 кв.м., комната №*** площадью 18,8 кв.м., коридор №*** площадью 4,9 кв.м., туалет №***, площадью 1,2 кв.м.), общей площадью 103,7 кв.м., жилой 55,3 кв.м, по адресу: <...>, пер.Стрелецкий, <...>, признав за истцом право собственности на выделенное имущество.

Ссылаясь на то, что они как собственники оставшейся части дома также имеют право на выдел своей доли из общего имущества жилого дома просили суд с учетом уточнения исковых требований выделить в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <...> общей площадью 51,1 кв. м, включающую помещения: №*** – жилую комнату площадью 15,9 кв. м, №*** кухню площадью 5,9 кв.м, №*** жилую комнату площадью 6,3 кв. м, №***а – коридор площадью 2,3 кв.м., №*** коридор площадью 11, 2 кв.м, №*** ванную площадью 2,3 кв. м., №*** жилую комнату площадью 7,2 кв.м, расположенную по адресу: <...>, пер. Стрелецкий, <...>. Прекратить общую долевую собственность на указанные жилые помещения; признать общую площадь жилого <...> по пер. Стрелецкому в <...> в размере 155,2 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО6 по доверенности – ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», утверждено Положение об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В силу ст. 7 Положения, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (ст. 9 Положения).

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ правообладателями общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО1 - 1/8 доли в праве, ФИО2 - 1/8 доли в праве, ФИО3 - 1/8 доли в праве, ФИО4 - 1/8 доли в праве.

Вступившем в законную силу решением Советского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГ жилой <...> по <...> в <...> <данные изъяты>

Из заключения судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» от ДД.ММ.ГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 155,2 кв. м.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГ, а также экспликации к поэтажному плану здания, квартира под номером 2 <...> по пер. <...>, <...>, общей площадью 51,1 кв. м, включает помещения: №*** – жилую комнату площадью 15,9 кв. м, №*** кухню площадью 5,9 кв.м, №*** жилую комнату площадью 6,3 кв. м, №***а – коридор площадью 2,3 кв.м., №*** коридор площадью 11, 2 кв.м, №*** ванную площадью 7,2 кв. м

Помещения, используемые истцом другими совладельцами, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности, изолированными друг от друга и имеют самостоятельные входы в отдельные части дома, порядок пользования которыми фактически сложился.

Таким образом, <...> площадью 51,2 кв. м <...> <...> <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 (№***), ФИО3 (№***), ФИО6 (№***), ФИО5 (№***) по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <...> общей площадью 51,1 кв. м, включающую помещения: №*** – жилую комнату площадью 15,9 кв. м, №*** кухню площадью 5,9 кв.м, №*** жилую комнату площадью 6,3 кв. м, №***а – коридор площадью 2,3 кв.м., №*** коридор площадью 11, 2 кв.м, №*** ванную площадью 2,3 кв. м., №*** жилую комнату площадью 7,2 кв.м, расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

Прекратить общую долевую собственность на указанные жилые помещения.

Признать общую площадь жилого <...> по <...> в <...> в размере 155,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2025 г.

Судья М.А. Мидошин