Решение по делу № 2-199/2025 от 14.01.2025 - об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении.

(УИД) 15RS0010-01-2024-002629-68 Дело № 2-199/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 14 января 2025 года

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Джусоевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВМКУ «Владтехконтроль» АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении,

установил:

ВМКУ «Владтехконтроль» АМС г.Владикавказа обратилось в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением, в котором, просило:

1. Истребовать комнату №51, расположенную в общежитии АМС г.Владикавказа по адресу: РСО-Алания, <адрес>, из незаконного владения ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. Выселить из комнаты № общежития АМС <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование исковых требований было указано, что в соответствии с уставом ВМКУ «Владтехконтроль» осуществляет контроль за муниципальным жилищным фондом АМС <адрес>.

В собственности АМС г.Владикавказа числится жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с постановлением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление АМС г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении специализированного жилищного фонда» многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> переведён в категорию «жилые помещения в общежитиях».

Согласно пункту 1.1.1. статьи 1 решения Собрания представителе: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного фонда не территории муниципального образования <адрес>» жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания сотрудников органон местного самоуправления <адрес>, муниципальных учреждений и муниципальных предприятий <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в <адрес>, на период их работы в данных организациях.

В общежитии АМС <адрес> по адресу: <адрес>, находится комната №, которая согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялась ФИО1 ФИО13 на состав семьи 1 человек. Согласно п.17 указанного договора настоящий договор прекращается в связи со смертью нанимателя.

В 2023 ФИО2 умерла.

Однако, в комнате № без каких-либо правоустанавливающих документов проживают ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дети ФИО3), которые никогда с ней не проживали.

Согласно статье 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

АМС <адрес> решение о предоставлении ФИО4 и ФИО5 комнату № в общежитии АМС <адрес> по адресу: <адрес>, не принимало.

АМС <адрес> является собственником общежития (свидетельство о регистрации права собственности прилагается). Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

АМС <адрес> считает, что ФИО4 и ФИО5 незаконно владеют комнатой, так как заселились без разрешения собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права.

В связи с тем, что ФИО4 и ФИО5 незаконно владеют и проживают в комнате, находящейся в муниципальной собственности, АМС <адрес> лишена возможности распоряжаться своей собственностью.

ФИО4 и ФИО5 было направлено уведомление о необходимости добровольно освободить незаконно занимаемую комнату № в общежитии АМС <адрес>, однако уведомление не исполнено, комнату ответчики не освободили.

При этом на праве собственности за ФИО4 числится <адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебное заседание, представитель ВМКУ «Владтехконтроль», извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание, ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль» по доводам и основаниям, приведённым в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ч.2). Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) )ч.3).

Согласно ст.296 Гражданского кодекса РФ - учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как усматривается из части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу положения ч. 2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как было указано в Определении Конституционного Суда РФ от 14.05.2015 № 1126-О Суды общей юрисдикции, рассматривая дела о прекращении договоров найма специализированных жилых помещений и выселении проживающих в них граждан, в каждом конкретном случае должны осуществлять проверку всех обстоятельств, обусловливающих особенности правового режима жилья, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан.

Материалами дела установлено следующее:

В соответствии с постановлением АМС г.Владикавказа от 19.08.2010 г. №1467 «Об определении специализированного жилищного фонда» и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление АМС <адрес> от 19.08.2010г. № «Об определении специализированного жилищного фонда» многоквартирный дом по <адрес> переведен в категорию «жилые помещения в общежитиях».

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, наименование: общежитие, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием <адрес>.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ВМУП «Служба Единого заказчика и ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен Договор найма жилого помещения маневрового фонда в отношении жилого помещения – комнаты № площадью № кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

По утверждению стороны истца в 2023 году ФИО2 умерла, однако, в комнате № без каких-либо правоустанавливающих документов проживают ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дети ФИО3), которые никогда с ней не проживали, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом стороной истца было установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

При этом согласно представленным в материалы настоящего дела копиям паспортов ФИО5 и ФИО4 имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, пгт. Заводской, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 и ФИО4 было направлено Уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемую ими комнату №, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>.

Однако данное уведомление было оставлено без надлежащего исполнения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.11 ЖК РФ «О защите жилищных прав» ФИО5 и ФИО4 в отсутствие законных оснований занимают жилое помещение в общежитии АМС <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, комната №.

Законные основания для сохранения жилищных прав ФИО5 и ФИО4 в спорном жилом помещении отсутствуют, досудебный порядок разрешения спора стороной истца соблюден. В настоящее время пользование ответчиками спорным жилым помещением нарушает права собственника - Муниципального образования <адрес>, поскольку препятствует в осуществлении установленной законом деятельности учреждения и использованию общежития по назначению.

Оснований, предусмотренных положениями пункта 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ судом не установлено.

В свою очередь, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО5 и ФИО4, имеющих процессуальный статус ответчиков, однако указанные лица в судебные заседания не являлись, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращалась.

В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Таким образом, Конституция Российской Федерации запрещает лишь произвольное лишение жилища.

В силу положений ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

При установленных обстоятельствах суд полагает требования ВМКУ «Владтехконтроль» к ФИО5 и ФИО4 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении из комнаты № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ст.233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль» АМС <адрес> к ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении – удовлетворить.

1. Истребовать комнату №, расположенную в общежитии АМС <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, из незаконного владения ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2. Выселить из комнаты № общежития АМС <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья В.Р. Аликов