Дело №

УИД 92RS0004-01-2025-002486-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

16 января 2026 года г.Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Романова С.А.,

при секретаре – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ООО «Цифровые инновации», об определении порядка пользования жилым помещением; встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес> (далее - Квартира), выделить ей в пользование жилую комнату площадью 18.4 кв.м. (комната 7), ответчику ФИО3 жилую комнату площадью 12.3 кв.м. (комната 6), ответчику ФИО4 жилую комнату площадью 10,5 кв.м.; помещения общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню и кладовую оставить в общем пользовании сторон.

В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются сособственниками Квартиры, состоящей из трех комнат площадью 18.4 кв.м. (комната 7), в которой фактически проживает истец, площадью 12.3 кв.м. (комната 6), в которой проживает ФИО3, площадью 10,5 кв.м., в которой проживает ФИО4

В связи с тем, что истец не имеет возможности урегулировать вопрос об определении порядка пользования имуществом с остальными сособственниками во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО4, об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации. Просит:

- просит определить порядок пользования Квартирой, выделить ему в пользование жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (комната 10), ответчику ФИО2 жилую комнату площадью 18,4 кв.м. (комната 7), ответчику ФИО4 жилую комнату площадью 12,3 кв.м. (комната 6); помещения общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню и кладовую оставить в общем пользовании сторон;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за несоразмерное пользование жилым помещением ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 занимает комнату площадью 10,5 кв.м. (комната 10) в Квартире. Между сторонами сложились неприязненные отношения, из-за чего стороны не могут во внесудебном порядке определить порядок пользования Квартирой и местами общего пользования.

Поскольку ФИО2 занимает комнату большей площади, чем ей полагается исходя из размера ее доли (1/3 доли в Квартире), по ФИО3 полагается денежная компенсация.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 иск поддержал в полном объеме. Против встречного требования о передаче в пользование ФИО2 комнаты площадью 18,4 кв.м. (комната 7) не возражает. В остальной части со встречным иском не согласен. Поддержал ранее поданные в суд письменные возражения.

В судебное заседание ответчики (в том числе истец по встречному иску) и третьи лица не явились, были извещены.

От представителя третьего лица ООО «Цифровые инновации» в суд поступили письменные пояснения, в которых указал, что стороны являются сособственниками Квартиры (по 1/3 доли у каждого).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и не оспаривается истцом и встречным истцом, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками (по 1/3 доли у каждого) <адрес> (далее - Квартира).

Квартира состоит из трех из трех комнат площадью 18.4 кв.м. (комната 7), площадью 12.3 кв.м. (комната 6), площадью 10,5 кв.м. (комната 10), и мест общего пользования: коридор, туалет, ванная комната, кухня и кладовая.

Из иска и встречного иска (относительно пользования комнатой 18.4 кв.м. (комната 7)), и показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, оснований не доверять которым у суду не имеется, между сторонами сложился порядок пользования спорным имуществом, каждый из собственников владеет и пользуется отдельными обособленными жилыми помещениями – комнатами: ФИО2 жилой комнатой площадью 18.4 кв.м. (комната 7), ФИО3 жилой комнатой площадью 12.3 кв.м. (комната 6), ФИО4 жилой комнатой площадью 10,5 кв.м. (комната 10).

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая по существу требования сторон об определении порядка пользования Квартирой, суд руководствуется положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому с учетом сложившегося порядка пользования сторон Квартирой суд считает необходимым установить следующий порядок пользования: выделить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 18.4 кв.м. (комната 7), ответчику ФИО3 жилую комнату площадью 12.3 кв.м. (комната 6), ответчику ФИО4 жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (комната 10); помещения общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню и кладовую оставить в общем пользовании сторон.

Стороной встречного истца в силу ст.56 ГПК РФ доказательств размера компенсации за превышающую ФИО2 ее долю в праве собственности на Квартиру не представлено, поэтому в этой части встречный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, выделив ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 18.4 кв.м. (комната 7), ФИО3 жилую комнату площадью 12.3 кв.м. (комната 6), ФИО4 жилую комнату площадью 10,5 кв.м. (комната 10); помещения общего пользования: коридор, туалет, ванную комнату, кухню и кладовую оставить в общем пользовании сторон.

В остальной части встречного иска - отказать

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026 года.

Судья С.А. Романов