61RS0045-01-2022-001050-22

№ 2-1048/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 03 августа 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Миусский» к ФИО1 о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК колхоз «Миусский» в лице председателя колхоза ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Миусский» и ФИО3, заключен договор купли-продажи земельной доли на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600006:437, размер доли 7.4 га. Данный договор оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре за №

В 2018 году в ходе проведения инвентаризации земель, находящихся в собственности и аренде у истца, установлено, что переход права собственности по договору не был оформлен образом.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по истцом подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Росреестра по регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца. Однако после его заключения продавец умер, по данной причине регистрация перехода права собственности стала невозможной. После смерти ФИО3, её единственным наследником первой очереди по закону являются дочь ФИО1

Просит признать за СПК-колхозом «Миусский» в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли на земельный участок с КН 61:26:0600006:437 общая долевая собственность доля 7.4 га, удостоверенного нотариусом ФИО4, провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Определение Неклиновского районного суда к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Представитель истца СПК колхоз «Миусский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, в судебном заседании подал возражение, в котором просит в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в лице представителя ФИО6 продал, а покупатель СПК колхоз «Миусский» купил земельную долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: , СПК колхоз «Миусский» с КН 61:26:600006 без размещенных на ней объектов недвижимости, в границах плана, размером доли 7.4 га, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленную для сельскохозяйственного производства. Цена имущества по договору составила 35 000 рублей.

Указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, что подтверждается его подписью под текстом договора.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.

Из материалов дела усматривается, что продавец земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей является её дочь ФИО1

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 62 вышеуказанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с соблюдением всех существенных условий исполнен, расчет по договору произведен полностью, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется земельным участком на праве собственности, суд полагает необходимым иск СПК колхоз «Миусский» к ФИО1 о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Доводы представителя ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном понимании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПК колхоз «Миусский» к ФИО1 о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к СПК колхоз «Миусский» земельной доли на земельный участок с КН 61:26:0600006:437 общая долевая собственность доля 7,4 га расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 в лице представителя ФИО6 и СПК колхоз «Миусский» по заявлению одной стороны - СПК колхоз «Миусский».

Исключить ФИО3 из числа собственников на долю в земельном участке с КН 61:26:0600006:437 общая долевая собственность доля 7,4 га, расположенную на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленную для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.