РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, Правительству Москвы, адрес о признании права собственности на машино-место № 233, общей площадью 13, 20 кв.м., расположенное на втором этаже подземной автостоянки- гаража по адресу: адрес, Митино, мкр. 1А, корп.4; признании права собственности на машино- место № 243, общей площадью 13, 20 кв.м., расположенное на втором этаже подземной автостоянки- гаража по адресу: адрес, Митино, мкр. 1А, корп.4.
Требования мотивированы тем, что 19.03.2008 между ООО «Независимый проект» и истцом заключено два предварительных договора МИТ4-Г-13 и МИТ4-Г-14, предметом которых является заключение в будущем договоров купли- продажи машино- мест, стоимостью каждого по сумма Истец свое обязательство по оплате цены договоров исполнила в полном объеме. 20.06.2011 сторонами подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми истцу переданы машино- места, в отношении которых заявлен спор. Однако до настоящего времени основные договоры с истцом не заключены, оформление права собственности истца на машино-места не оформлены, что нарушает ее права.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков ДГИ адрес, Правительства Москвы, адрес в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.09.2022 «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в адрес (адрес) № 772-ПП, в целях завершения застройки адрес поставлено осуществить в 2002-2010 комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.адрес завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), и инвестиционным контрактом № ДЖП.03.СЗАО.00407, заключенным между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5» от 03.04.2023 и дополнительным соглашением № 1 к нему от 05.04.2005 в п. 7.2 указано, что 100% машино-мест в подземных гаражах жилых домов распределяется в собственность инвестора – адрес «Мосстроймеханизация-5».
27.12.2007 между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» заключен договор инвестирования № 419 «и», объектом по которому является недвижимое имущество в виде подземной автостоянки по строительному адресу: адрес, Митино, мкр. 1 А, корп.4.
Согласно п. 1.5.1, с даты подписания договора ООО «Независимый проект» приобретает правомочия по вложению инвестиций в соответствии с договором.
Машино- места, имущественные права, на которые возникнут у ООО «Независимый проект», указаны в Приложении № 1 к договору.
19.03.2008 между ООО «Независимый проект» и ФИО1 заключен предварительный договор № МИТ4-Г-13 о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества- машино-места № 233, ориентировочной площадью 13,20 кв.м., расположенного на втором этаже подземной автостоянки- гаража по адресу: адрес, Митино, мкр.1А, корп.4, стоимостью сумма (л.д. 9-12).
Также 19.03.2008 между сторонами заключен аналогичный договор № МИТ4-Г-14 о заключении в будущем договора купли- продажи недвижимого имущества- машино-места № 243, ориентировочной площадью 13, 20 кв.м., расположенного на втором этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: адрес, Митино, мкр.1А, корп.4, стоимостью сумма (л.д. 13-16).
П. 2.3 договоров предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый Проект» на машино-места и оплаты в полном объеме цены договора и возмещении ООО «Независимый Проект» затрат на содержание машино-места.
Обязательство по оплате цены договоров в полном объеме истцом исполнено 25.03.2008 (л.д. 19-20).
Машино-места, указанные в предварительных договорах, переданы истцу по актам приема- передачи от 20.06.2011 (л.д. 17-18).
По сведениям из ЕГРН, машино-место № 243, площадью 15,4 кв.м., имеет кадастровый номер 7... расположено по адресу: адрес, Митино, адрес (л.д. 21-22).
Машино-место № 233, площадью 16, 9 кв.м., имеет кадастровый номер ... расположено по адресу: адрес, Митино, адрес (л.д. 23-24).
Однако до настоящего времени основные договоры купли- продажи с истцом не заключены.
При этом из материалов дела следует, что обязательства по предварительным договорам сторонами исполнены, машино-места переданы истцу в пользование.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку машино-места переданы истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие права собственности на объекты недвижимости нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные помещения влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
То обстоятельство, что в материалах дела не имеется сведений о том, что в настоящее время подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, не может служить законным основанием для отказа истцу в иске.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по предварительным договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, доказательств, что на спорные машино- места имеются правопритязания иных лиц, объекты недвижимости фактически переданы истцу во владение и пользование, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования.
При таких обстоятельствах право собственности подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 233, расположенное на втором этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: адрес, Митино, мкр. 1А, корп.4, площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер ...
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 243, расположенное на втором этаже подземной автостоянки- гаража по адресу: адрес, Митино, мкр. 1А, корп.4, площадью 15,4, кадастровый номер ...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев