Дело № 2-1256/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-002101-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО «Сбербанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор <***> от 06 февраля 2020 г.;

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 06 февраля 2020 г. за период с 06 ноября 2024 по 01 июля 2025 (включительно) в размере 1 004 723 руб. 24 коп., в том числе:

просроченные проценты – 65.619 руб. 69 коп.

просроченный основной долг – 894.519 руб. 40 коп.

неустойка за неисполнение условий договора – 42.820 руб. 67 коп.

неустойка за просроченный основной долг – 432 руб. 19 коп.

неустойка за просроченные проценты — 1.331 руб. 29 коп.

взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45.047 руб.

- обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона:

жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона

земельный участок, площадью 2976 +/- 9.89, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 625 600,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 06 февраля 2020 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 000 000 руб. на срок 228 мес. под 10.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 2976 +/- 9.89, расположенный по адресу: Россия Краснодарский край Абинский р-н ст. ФИО2 ул. Заводская д. 41. кадастровый номер: 23:01:0904041:23. Запись в №-2 от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 6,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 06 ноября 2024 по 01 июля 2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 004 723 руб. 24 коп. из которых: просроченные проценты – 65.619 руб. 69 коп., просроченный основной долг – 894.519 руб. 40 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 42.820 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг – 432 руб. 19 коп., неустойка за просроченные проценты — 1.331 руб. 29 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 04 июля 2025 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 032 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 625 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом и заблаговременно. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии с абз.2 ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вся информация по делу размещается судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 06 февраля 2020 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 000 000 руб. на срок 228 мес. под 10.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Запись в №2 от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 2976 +/- 9.89, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Запись в № от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 6,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст.348 ГК РФ). В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 06 ноября 2024 по 01 июля 2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 004 723 руб. 24 коп., из которых: просроченные проценты – 65.619 руб. 69 коп., просроченный основной долг – 894.519 руб. 40 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 42.820 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг – 432 руб. 19 коп., неустойка за просроченные проценты — 1.331 руб. 29 коп.

Суд признает представленный расчет задолженности арифметически верным.

Таким образом, ответчик добровольно взял на себя обязательство по погашению кредита в размере и в сроки, установленные кредитным договором.

Ответчику были направлено требование досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством почты России, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России, которое до настоящего момента не выполнено.

Доказательств, которые могли бы опровергнуть данные обстоятельства – суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 04 июня 2025 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 032 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 625 600,00 руб.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банка или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты подлежат оплате до дня возврата суммы займа.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

Разрешая спор, суд руководствуется вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст.ст. 309, 310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст.ст. 810, 811, 819 ГК РФ), установив, что обязательство заемщиком ФИО1 по уплате ежемесячных платежей по основному долгу и процентов по кредиту надлежащим образом не исполнено, платежи в счет погашения задолженности ответчиком производились с нарушениями в сроков и сумм, обязательных к погашению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 45.047 руб., что подтверждено платежными поручениями № от 16 июля 2025 г. Эти расходы понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

- расторгнуть кредитный договор № от 06 февраля 2020 г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 06 февраля 2020 г. за период с 06 ноября 2024 г. по 01 июля 2025 г. (включительно) в размере 1 004 723 руб. 24 коп., в том числе:

просроченные проценты – 65.619 руб. 69 коп.

просроченный основной долг – 894.519 руб. 40 коп.

неустойка за неисполнение условий договора – 42.820 руб. 67 коп.

неустойка за просроченный основной долг – 432 руб. 19 коп.

неустойка за просроченные проценты — 1.331 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45.047 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество В.В.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона:

- жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона;

- земельный участок, площадью 2976 +/- 9.89, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 11 февраля 2020 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1.625.600 рублей.

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 августа 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников