УИД: 77RS0005-02-2023-004679-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3467/23 по иску фио к Акционерному обществу «Бизнес-центр «На Долгоруковской» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес «На Долгоруковской» неустойку за нарушение договора № НХ/3/133 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 10 октября 2020 года за период с 30 августа 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», расходы на оформление доверенности в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 10 октября 2020 года между ФИО1 и адрес «На Долгоруковской» заключен договор № НХ/3/133 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу нежилое помещение – апартаменты, расположенные в многоэтажном комплексе по адресу: адрес, адрес, площадка 10 , а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену сумма В связи с увеличением площади апартаментов на 0,20 кв.м их стоимость увеличилась на сумма и составила сумма Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в срок в полном объеме. В нарушение установленных договором сроков застройщик передал апартаменты только 09 марта 2023 года, допустив просрочку в 557 дней. 18 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче апартаментов и уплате законной неустойки, которое ответчиком не исполнено.

Представитель истца фио по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес «На Долгоруковской» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить штраф и неустойку, отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года, включительно.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 10 октября 2020 года фио заключил с адрес «На Долгоруковской» договор № НХ/3/133 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, в соответствии с которыми застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - апартаменты, расположенные в многоэтажном комплексе по адресу: адрес, адрес, площадка 10, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта с учетом увеличения площади в сумме сумма, что подтверждается актом приема-передачи от 09 марта 2023 года, платежным поручением №875746 от 07 декабря 2020 года, чеком-ордером от 03 февраля 2023 года.

В силу п.3.1 Договора застройщик обязуется начать передачу апартаментов участнику не позднее 30 июня 2021 года в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи, то есть не позднее 29 августа 2021 года.

Ответчик передал истцу объекта 09 марта 2023 года.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес адрес «На Долгоруковской» была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой по договору № НХ/3/133 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса от 10 октября 2020 года за период с 30 августа 2021 года по 28 марта 2022 года, то есть 211 дней, исходя из ставки 6,5 %, установленной ЦБ РФ на дату 29 августа 2021 года, составил сумма

Данный расчет суд признает верным, поскольку он произведен с учетом руководящих разъяснений, содержащихся в определении Судебной коллегии Верховного суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, согласно которым размер ставки должен определяться на установленный договором день исполнения обязательства, то есть в данном случае в расчетах неустойки должна применяться ставка, установленная ЦБ РФ на дату равная 6,5 %.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обоснованное тем, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, а также тем, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении её размера до сумма, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки нарушению прав истца, и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумму сумма ( 1/2 от ( сумма + сумма).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, объема предоставленной защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату нотариальных услуг по оформлению доверенности в сумме сумма

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

В силу изложенного заявление адрес «На Долгоруковской» о предоставлении отсрочки заявлено обоснованно, в связи с чем решение подлежит исполнению с 01 июля 2023 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Бизнес-центр «На Долгоруковской» в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Бизнес-центр «На Долгоруковской» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023г.