Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000527-06

2-467/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Нижний Тагил Свердловской области

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голюшевой Д.В., помощником судьи Казанцевым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский Банк ПАО Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Уральский Банк ПАО Сбербанк, в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. Задолженность по кредитному договору № <...> от 22.12.2023 за период с 09.01.2025по 03.06.2025 в размере-6493203, 25 руб., просроченные проценты-518911,04 руб., неустойка за просроченный основной долг-681,96 руб., неустойка за просроченные проценты -15228, 67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 109542, 42 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Уральский Банк ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № <...> от 22.12.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 6000000 рублей на срок 360 мес. по 19,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости-земельный участок, с кадастровым номером: <...>, разодолжённый по адресу : Пригородный район, <...>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору : залог приобретенного объекта недвижимости, поручительство ФИО2 Согласно условиям договора заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячно аннуитетными платежами. Согласно условиями кредитного договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчиками нарушены требования кредитного договора.

Представитель истца в судебном заседании, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчики, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и пребывания, в судебное заседание не явились. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При данных обстоятельствах, в соответствии с ч. 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон. Согласие истца на вынесение заочного решения усматривается из ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре § 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 22 декабря 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № <...>, согласно условий которого ответчику предоставлен кредит с целью индивидуального строительства объектов недвижимости: строительство жилого дома на земельном участке, находящегося по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> в размере 6 000 000 рублей сроком на 360 календарных месяца с условием внесения платы за пользование кредитом из расчета 8,0 % годовых, с условием увеличения до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4 процентных пункта, в случае если Заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно (п.1, 4). При этом ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и вносить плату за пользование кредитом ежемесячно 28 числа каждого месяца, начиная с 22 января 2024 года, путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.2 общих условий кредитования. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно), а также за несвоевременное страховое/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственности и/или в залог, предусмотренных п. 22 договора (в соответствии с п.4.4.11 общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставляют кредитору поручительство гражданина ФИО2, залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, залоговая стоимость, которого устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости. (л.д.42-45)

Кроме того, 22.12.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно условий которого поручитель (последний) принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях, в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № <...> от 22.12.2023. (л.д. 22-23)

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором займа, а на основании ст. 809 ГК РФ заемщик имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО1 в нарушение взятых на себя обязательств не производил надлежащим образом платежи в погашение задолженности по полученному кредиту и начисленным процентам за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности за период с 09.01.2025 по 03.06.2025 включительно в размере-6493203 руб. 25 коп., просроченные проценты-518911руб. 04 коп., просроченный основной долг – 5958381 руб. 58 коп., неустойка за просроченный основной долг-681руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты -15228 руб. 67 коп.(л.д. 21, 37-41)

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ.

Исходя из указанных норм права и учитывая право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также отсутствие доказательств возврата всей суммы основного долга по кредитному договору ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении им своих обязательств, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

В соответствии с расчетом сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 03.06.2025 составляет 6493203 руб. 25 коп., в том числе: просроченные проценты-518911руб. 04 коп., просроченный основной долг – 5958381 руб. 58 коп., неустойка за просроченный основной долг-681руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты -15228 руб. 67 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт первый статьи).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт второй статьи).

30.04.2025 истцом ответчикам направлены требования о досрочном истребовании задолженности с требованием осуществить досрочный возврат всей суммы задолженности, а также начисленных процентов, не позднее 30.05.2025, с указанием о возможности досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случае неисполнения требования (л.д. 34-35). Требования ответчиками оставлены без внимания.

Размер задолженности по основному долгу подтвержден приведенными в материалах гражданского дела расчетами, проверен судом, соответствует условиям кредитного договора, представляется математически верным.

Проверив расчет неустойки, суд находит данный расчет соответствующим условиям кредитного договора, математически верным, произведенным с учетом размера платежа и периода их просрочки.

Исходя из вышеприведенных норм гражданского законодательства, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору <***> от 22.12.2023, за период с 09.01.2025 по 03.06.2025 включительно в размере-6493203 руб. 25 коп., в том числе: просроченные проценты-518911руб. 04 коп., просроченный основной долг – 5958381 руб. 58 коп., неустойка за просроченный основной долг-681руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты -15228 руб. 67 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 05.05.2025 следует, что правообладателем земельного участка площадью 743+/-10 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, является ответчик ФИО1, на указанный объект недвижимого имущества в пользу истца наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 25.12.2023. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 106761 руб. 67 коп. (л.д. 24-28)

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что ответчик длительное время допускала нарушение обязательства по возврату кредитных средств и внесению платы за кредит, а также то, что кредит предоставлялся на приобретение предмета ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

При этом суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исполнительский иммунитет в силу положений ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не распространяется на жилое помещение (его части), если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании п. 2 п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Следовательно, заложенное недвижимое имущество необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из отчета об оценке земельного участка от 30.06.2023, рыночная стоимость земельного участка площадью 743+/-10 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, составляет 147000 руб. (л.д. 29-31)

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество подлежат удовлетворению с учетом согласованных условиями договора между сторонами размера девяносто процентов от стоимости заложенного имущества, определенного по результатам оценки, то есть в размере 117600 руб.

Учитывая, что ответчиками доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов подлежит установлению в размере 117600 руб.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 109452 руб. 42 коп. согласно платежному поручению № 123021 от 14.07.2025. (л.д. 20)

Учитывая принимаемое судом по делу решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат солидарному возмещению за счет ответчиков в полном объеме исходя из заявленного истцом размера 109452 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Уральский Банк ПАО Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <...> от 22.12.2023, заключенный ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, <...>, ФИО2, <...> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № <...> от 22.12.2023, за период с 09.01.2025 по 03.06.2025 включительно в размере 6493203 рублей 25 копеек, в том числе: просроченные проценты-518911 рублей 04 копеек, просроченный основной долг – 5958381 рублей 58 копеек, неустойка за просроченный основной долг-681 рублей 96 копеек, неустойка за просроченные проценты -15228 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1, <...> заложенное недвижимое имущество: земельного участка площадью 743+/-10 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 117600 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, <...>), ФИО2, <...> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) 109452 руб. 42 коп. в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Судья Д.И. Баскаков