РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 февраля 2025 год адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-671/25 (УИД 77RS0006-02-2024-003919-48) по иску адрес к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указал, что 24.01.2006 г. между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество)/ОАО «Собинбанк» и фио, фио заключен договор №10637ИКВ/00/06 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере сумма сроком по 23 января 2026 года, а Заемщики в свою очередь, обязались производить погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в кредитном договоре. Кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения в собственность фио четырехкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 98,3 кв.м. В соответствии с адрес договора, обеспечением обязательств Заемщиков является ипотека (залог недвижимости) указанной выше квартиры. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю, запись о залоге зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по МО 14.09.2006 за №50-50-62/003/2006-327. 25.04.2017 г. права по закладной переданы адрес на основании договора №001/17 от 25.01.2017 г. и реестра закладных №03 от 25.04.2017 г.18.05.2020 г. между новым кредитором и заёмщиками было подписано дополнительное соглашение №2 к кредитному договору, согласно которому: задолженность была конвертирована из долларов США в рубли по курсу сумма за сумма прописью (п. 1 соглашения); срок кредитования был увеличен с 240 до 300 месяцев (п. 2 соглашения);полная стоимость кредита составляет 10,45% годовых (п. 4 соглашения); залоговая стоимость квартиры установлена в размере сумма (п. 5 соглашения). Соглашением №1 Стороны внесли соответствующие изменения в Закладную. С начала 2023 г. ответчика перестали надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. 23.10.2023 г. предъявил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. При подготовке иска было выяснено, что жилой дом по адресу расположения предмета ипотеки: адрес рамках программы реновации жилого фонда в адрес был снесен. ФИО1 Шахриярович взамен квартиры расположенной по адресу: адрес. д.З. кв.5 получил квартиру по адресу: адрес (площадью 108.1 кв. метр) на которую автоматически распространила свое действие ранее действующая ипотека в силу закона. Так на листе 6 выписки указано, что 18.08.2022 в 9 часов 52 минуты произведена государственная регистрация ипотеки за №77:04:0001020:7038-77/072/2022-8. При этом, из-за судебных ограничений, адрес в настоящее время не может внести изменения в данные ЕГРН в части касающейся актуальных сведений по залогодержателю, заменив Публичную акционерную компанию «Рашн Мортгэджес Кэпитал Эс.эй».
Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-61127346, право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес. д.3, кв.5 прекращено на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, что подтверждает указанную выше информацию. По состоянию на 07.02.2024 г. размер задолженности составляет сумма, из них: сумма непогашенного кредита - сумма; просроченные проценты - сумма; штрафы/пени - сумма.
На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере сумма, обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» (адрес) на заложенное имущество: квартиру по адресу адрес (площадью 108,1 кв. метр), предоставленную фио в рамках программы реновации жилого фонда в адрес взамен квартиры по адресу адрес, д.З, кв.5. Установить первоначальную продажную цену предмета залога в размере сумма, определить способ реализации – публичные торги, взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере всего сумма
Представитель истца фио в судебном заседании частично поддержал исковые требования, в связи с погашением долга ответчиками, просил взыскать госпошлину.
Ответчики фио, фио в судебном заседании заявленные требования не признали, представили справку банка о полном погашении кредита.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Судом установлено, что 24.01.2006 г. между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество)/ОАО «Собинбанк» и фио, фио заключен договор №10637ИКВ/00/06 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере сумма сроком по 23 января 2026 года, а Заемщики в свою очередь, обязались производить погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в кредитном договоре. Кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения в собственность фио четырехкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 98,3 кв.м. В соответствии с адрес договора, обеспечением обязательств Заемщиков является ипотека (залог недвижимости) указанной выше квартиры. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю, запись о залоге зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по МО 14.09.2006 за №50-50-62/003/2006-327. 25.04.2017 г. права по закладной переданы адрес на основании договора №001/17 от 25.01.2017 г. и реестра закладных №03 от 25.04.2017 г.18.05.2020 г. между новым кредитором и заёмщиками было подписано дополнительное соглашение №2 к кредитному договору, согласно которому: задолженность была конвертирована из долларов США в рубли по курсу сумма за сумма прописью (п. 1 соглашения); срок кредитования был увеличен с 240 до 300 месяцев (п. 2 соглашения);полная стоимость кредита составляет 10,45% годовых (п. 4 соглашения); залоговая стоимость квартиры установлена в размере сумма (п. 5 соглашения). Соглашением №1 Стороны внесли соответствующие изменения в Закладную. С начала 2023 г. ответчика перестали надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. 23.10.2023 г. предъявил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. При подготовке иска было выяснено, что жилой дом по адресу расположения предмета ипотеки: адрес рамках программы реновации жилого фонда в адрес был снесен. ФИО1 Шахриярович взамен квартиры расположенной по адресу: адрес. д.З. кв.5 получил квартиру по адресу: адрес (площадью 108.1 кв. метр) на которую автоматически распространила свое действие ранее действующая ипотека в силу закона. Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-61127346, право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес. д.3, кв.5 прекращено на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на 07.02.2024 г. составляет сумма, из них: сумма непогашенного кредита - сумма; просроченные проценты - сумма; штрафы/пени - сумма.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчиками представлена справка банка о полном погашении задолженности по кредитному договору №10637ИКВ/00/06 от 24.01.2006 г. от 31.01.2025 г. № б/н, дата полного исполнения кредитного договора – 26.12.2024 г. Неисполненных обязательств по кредитному договору фио не имеет.
Поскольку задолженность ответчиками по кредитному договору полностью погашена, суд считает необходимым в иске о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать, в связи с добровольным исполнением.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме сумма, поскольку ответчики обязанность по выплате задолженности по кредитному договору исполнили после обращения истца с иском в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «АБ «Россия» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с фио (паспортные данные), фио (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 г.
Судья: О.Л. Игонина