Дело № 67RS0003-01-2022-003311-68

Производство № 2-2341/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новострой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ООО «Новострой», указав, что 01.09.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места в строящемся многоквартирном доме) (далее также – Договор), согласно которому ответчик взял на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , имеющего в своём составе подземный гараж – стоянку, состоящую из 46 машино-мест и передать ему в собственность объекты недвижимого имущества – машино-места из состава подземного гаража, а именно: № 41, площадью 17,11 кв.м., № 42, площадью 17,11 кв.м., № 43, площадью 17,11 кв.м., № 44, площадью 17,11 кв.м., № 45, площадью 17,11 кв.м., № 46, площадью 17,11 кв.м. Стоимость указанных машино-мест составила 3 000 000 руб., которые оплачены истцом в полном объеме.

15 сентября 2020 года ООО «Новострой» получило разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом. В последующем, 01.09.2021 ФИО1 переданы в собственность машино-места № № 41, 42, 43, 44, 45, 46. 17 декабря 2021 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на указанные выше машино-места, однако, 29.03.2022 таковая приостановлена, поскольку отсутствует кадастровый номер объектов, сведения об объектах недвижимости, а также право собственности на указанные объекты за ООО «Новострой» не зарегистрировано. В связи с тем, что он лишен права пользоваться и распоряжаться своим имуществом просит суд признать за ним право собственности на машино-места №№ 41, 42, 43, 44, 45, 46, расположенные на подземном этаже многоквартирного жилого дома 10б по ул. Ломоносова г. Смоленска.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя – ФИО3, которая поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила заявленные требования удовлетворить. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.09.2021 между ООО «Новострой» (застройщик) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым ответчик взяло на себя обязательство за свой счёт создать и ввести в эксплуатацию здание многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , имеющего в своём составе подземный гараж-стоянку, состоящую из 46 машино-мест, и передать истцу в собственность объекты недвижимого имущества – машино-места из состава подземного гаража многоквартирного дома, а ФИО1 на условиях данного договора обязался оплатить стоимость машино-мест и принять их в собственность (л.д.10).

15 сентября 2020 года ООО «Новострой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (л.д. 17-19).

В последующем, по акту приема-передачи нежилых помещений 01.09.2021 ФИО1 переданы в собственность объекты недвижимого имущества – машино-места: № 41, площадью 17,11 кв.м., № 42, площадью 17,11 кв.м., № 43, площадью 17,11 кв.м., № 44, площадью 17,11 кв.м., № 45, площадью 17,11 кв.м., № 46, площадью 17,11 кв.м. (л.д. 12).

Денежные средства за указанные машино-места уплачены истцом в полном объеме в размере 3 000 000 руб. (л.д. 13-14).

В свою очередь, 17.12.2021 ФИО1 обратился с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 28 декабря 2021 года истцу направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права, поскольку отсутствуют сведения в ЕГРН об спорных объектах недвижимости, а также кадастровые номера у таковых. Было рекомендовано в срок до 28.03.2022 представить дополнительные заявления с уточнением кадастровых номеров регистрируемых объектов (л.д. 26, 28, 31-32, 35, 38-39, 41-42).

При этом, 29.03.2022 истцу отказано в государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости (машино-места) по указанным выше причинам (л.д. 27, 29-30, 33-34, 36, 40, 43-44).

С названными отказами ФИО1 не согласился и обратился с настоящим иском в суд.

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При этом, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что объектом долевого строительства может являться жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Машино-место представляет собой предназначенную для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 КрК РФ).

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Кроме того, п. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ООО «Новострой», после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: <...>, свое право на спорный объект в установленном порядке не зарегистрировал, необходимые документы для регистрации прав не представил, что препятствует ФИО1 в осуществлении своих прав по регистрации права собственности на спорные объекты имущества.

В подтверждение оснований возникновения право собственности истец представил договор купли-продажи будущей невидимости (машино-места в строящемся многоквартирном доме) от 01.09.2021, акт приема-передачи нежилого помещения о 01.09.2021, а также квитанцию об оплате стоимости объектов недвижимости от 01.09.2021. Сомневаться в представленных документах у суда не имеется оснований. Сведений о претензиях иных лиц на спорные объекты недвижимости не представлено.

Таким образом, учитывая, что условия договора ООО «Новострой» надлежащим образом не выполнены, ФИО1 лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности и использовать принадлежащее ему имущество, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на машино-места №№ 41, 42, 43, 44, 45, 46 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , подлежит удовлетворению.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, в силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на машино-места № № 41, 42, 43, 44, 45, 46, расположенные в многоквартирном доме по адресу: , площадью 17,11 кв.м. – каждое.

Взыскать с ООО «Новострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Коршунов