Дело № 2-332\2026
50RS0033-01-2025-007431-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона №АЗГЭ-ОЗГО/24-265 от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1. установлено, что Договор аренды №-Т заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательств по указанному Договору аренды объект недвижимого имущества - земельный участок был передан Арендатору по акту приёма-передачи, согласно п. 2.2. Договора аренды №-Т.
Пунктами 3.2., 3.3. Договора аренды №-Т установлено, размер годовой арендной платы установлен в соответствии с Протоколом о результатах аукциона №АЗГЭ-ОЗГО/24-265 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 067 494,52 руб. Ежемесячная арендная плата составляла 180 044,32 руб.
В соответствии с п. 3.4. арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Расчет задолженности за 2025 г.:
Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
180 044,32 + 180 044,32 + 180 044,32 + 180 044,32 + 180 044,32 = 900 221,60 руб.
Пунктом 5.3. Договора аренды №-Т предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На сумму задолженности были начислены пени в размере 105 415,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени. Однако до настоящего времени оплата не произведена, долг не погашен.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа по Договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 900 221,60 руб. и пени 105 415,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5, 30-32).
Представитель истца КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО1 (доверенность л.д. 29) поддержала заявленные требования в полном объеме. Также пояснила, что решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате за другой период, договор аренды земельного участка расторгнут.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (электронные письма вручены). Возражений не представил, ходатайств не заявлял (л.д. 23, 28, 42).
Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. <адрес> № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-9, 10-12).
Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона №АЗГЭ-ОЗГО/24-265 от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1. установлено, что Договор аренды №-Т заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение обязательств по указанному Договору аренды объект недвижимого имущества - земельный участок был передан Арендатору по акту приёма-передачи, согласно п. 2.2. Договора аренды №-Т.
Пунктами 3.2., 3.3. Договора аренды №-Т установлено, размер годовой арендной платы установлен в соответствии с Протоколом о результатах аукциона №АЗГЭ-ОЗГО/24-265 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 067 494,52 руб. Ежемесячная арендная плата составляла 180 044,32.
В соответствии с п. 3.4. арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Пунктом 5.3. Договора аренды №-Т предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен ответчиком (л.д. 31).
С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени (л.д. 17-18). Однако до настоящего времени оплата не произведена, долг не погашен.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При подаче иска в суд истцом не оплачена госпошлина на основании п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход государства (Цена иска 1 005 637,54 руб., госпошлина – 25 056,00 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (№) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> задолженность в размере 900 221,60 руб. и пени 105 415,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> госпошлину в размере 25 056,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Барабанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ