Дело № 2-236/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Елань-Колено 20 июня 2022 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре МЕЛЬНИКОВОЙ М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО10 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних обратились в суд с иском к ФИО8 и ФИО10 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, мотивировав свои требования следующим.

05.09.2013 между ФИО2 действующей в своих интересах и на основании доверенности от имени и в интересах супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка с гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующей на основании доверенностей от имени и в интересах Ответчиков ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10

Согласно условиям договора индивидуального жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность истцов перешло по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литер А, с надворными постройками, расположенный по адресу: , р. на земельном участке площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером выделенном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору и дополнительного соглашения от 03.10.2013 г. к договору, стоимость отчуждаемого индивидуального жилого дома составляет 400 000 рублей, расчеты производятся после подписания договора за счет средств: государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 395540 рублей 92 копейки не позднее 01.02.2014 года. Денежные средства в размере 4459 рублей 08 копеек будут уплачены в равных долях каждому за счет собственных средств покупателя, до подписания договора.

09.09.2013 Новохоперским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на ФИО2 36-АД 008360, 36-АД 008356, ФИО1 36-АД 008353, 36-АД 008357, ФИО3 36-АД 008355, 36-АД 008359, ФИО4 36-АД 008354. 36-АД 008358 с установлением с ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности индивидуального жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., инв. №, лит А, и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1487 кв.,м, кадастровый №, расположенных по адресу: , р..

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их полностью удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их полностью удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в заявлении пояснила, что не может обратиться в МФЦ для снятия обременения домовладения в связи с болезнью, и подтвердила, что действительно она получила от ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи домовладения, претензий к ФИО11 не имеет. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно извещалась по месту ее жительства по правилам главы 10 ГПК РФ. Судебное извещение, направленное судом в адрес ответчика возвращено с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Риск последствий не реализации лицом, участвующим в деле, процессуальных прав при отсутствии обстоятельств, объективно препятствующих их реализации, возложен на данное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая требования закона, принимая во внимание разъяснения, которые даны в п. 63 - п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", - суд считает, что обязанность по извещению ответчика ФИО10, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, в связи с чем, у суда имеются процессуальные основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что на сегодняшний день в Едином государственном реестр недвижимости имеется актуальная запись о залоге об ограничении прав истцов в пользу ФИО8 и ФИО10 от 09.09.2013 за № 36-36-18/017/2013-391 в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 36:17:0800017:41 и от ДД.ММ.ГГГГ за № в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером , расположенных по адресу: , р.. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в момент возникновения спорных правоотношений) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.09.2013 между ФИО2 действующей в своих интересах и на основании доверенности от имени и в интересах супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка с гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующей на основании доверенностей от имени и в интересах ответчиков ФИО8, г.р. и ФИО10 (л.д. 5-8).

Согласно условиям договора индивидуального жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность истцов перешло по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литер А, с надворными постройками, расположенный по адресу: , р. на земельном участке площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером , выделенном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору и дополнительному соглашению от 03.10.2013 г. к договору, стоимость отчуждаемого индивидуального жилого дома составляет 400 000 рублей, расчеты должен был производиться после подписания договора за счет средств: государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 395 540 рублей 92 копейки не позднее 01.02.2014 года. Денежные средства в размере 4 459 рублей 08 копеек уплачены в равных долях каждому за счет собственных средств покупателя, до подписания договора (л.д. 11-12).

09.09.2013 Новохоперским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на ФИО2 36-АД 008360, 36-АД 008356, ФИО1 36-АД 008353, 36-АД 008357, ФИО3 36-АД 008355, 36-АД 008359, ФИО4 36-АД 008354. 36-АД 008358 с установлением ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 13-20).

Согласно договору купли-продажи денежные средства в сумме 395 540 рублей 92 копейки были оплачены из средств получаемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № 0824461, выданного ФИО2 19 ноября 2010 года на основании решения № 162 от 18 ноября 2010 года Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области.

Денежные средства в размере 197 770,46 руб. рублей 46 копеек за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом перечислены ФИО8 путем перечисления на лицевой счет № открытого в ЦЧБ ОАО Сбербанк р. №, а также 197 770,46 руб. 46 копеек за 1/2 долю в праве общей долевой собственности па индивидуальный жилой дом перечислены ФИО5 путем перечисления на лицевой счет № открытого в филиале ОАО «Сбербанк России» Удмуртское отделение №, 426050 Удмуртская Республика . 243, не позднее 01 февраля 2014 года.

Денежные средства за индивидуальный жилой дом в размере 4459 рублей 08 копеек уплачены покупателями продавцам полностью в равных долях каждому за счет собственных средств до подписания настоящего договора (л.д. 5-8).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, а также несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 получила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , р.. Претензий по техническому состоянию жилого дома, финансовых претензий у сторон договора не имеется (л.д.9-10).

Согласно письма ФИО10 от 22.03.2022 г., адресованной ФИО2, первая не может явиться в МФЦ для снятия обременения с домовладения, расположенного по адресу: , р., которое было продано на основании договора купли-продажи от 05.09.2013 г. в связи с отдаленностью места жительства, подтверждает получение денежных средств по договору купли-продажи от 05.09.2013 г. за домовладение, расположенное по адресу: , р. полном объеме, претензий к ФИО2 не имеет ( л.д. 39).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ((п. 2 статьи 352 ГК РФ) в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных положений закона следует, что иных оснований прекращения ипотеки, кроме перечисленных в статьей 25 Закона об ипотеке и части 4 статьи 60 Закона № 218-ФЗ, действующее законодательство не предусматривает.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Претензий по факту надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 05.09.2013 года со стороны продавцов заявлено не было. Ответчики признают исполнение покупателями условий договора купли-продажи, в том числе и полную оплату стоимости проданных ими объектов недвижимости.

Учитывая, что истцами (покупателями Д-выми) обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка перед ответчиками ФИО12 и ФИО10 (продавцами) исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, относительно прекращения обременения у истцов, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ограничения в связи с болезнью ФИО8 и проживанием ФИО10 в Удмуртской республике, требования истцов о прекращении ограничения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером расположенным по адресу: , р. на земельном участке площадью 1487 кв.м., с кадастровым номером , зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 09.09.2013 за № 36-36-18/017/2013-391 в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером и 09.09.2013 за № 36-36-18/017/2013-389 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером , расположенных по адресу: , р., на основании договора купли-продажи от 05.09.2013 года, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров