Решение по делу № 2-1275/2024 от 27.03.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

2-96/2025

24RS0018-01-2024-001855-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО2,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 07.10.2024 № 99,

при помощнике судьи Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 520, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес>. Распоряжением администрации ЗАТО г.Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распределена комната № в муниципальном общежитии по <адрес>, а впоследствии заключен договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 договора ФИО1 за плату во владение и пользование было передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>, комната 520, для временного проживания в нем, в связи с работой в ООО «Лидер Плюс». С августа 2017 г. по август 2024 г. ответчик не вносил плату за жилое помещение – комнату в общежитии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за пользование жилым помещением и коммунальным услугам составляет 136 722,56 рубля, пени – 123956,05 руб.. ФИО1 снялась с регистрационного учета по данному адресу, в комнате не проживает, однако продолжает в данном жилом помещении хранить личные вещи. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителя не направила, возражений не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

Постановлением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 18.09.2006 № 555-п комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

Распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 16.08.2017 № 1839-р ФИО1 распределена комната № в муниципальном общежитии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от на время работы в ООО «Лидер плюс».

Согласно адресному листку убытия ФИО1 снялась с регистрационного учета в общежитии по <адрес>, комн. 520 20 сентября 2024 г.

В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений.

Из актов обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 12.09.2024 и 14.03.2025 следует, что в комнате № по <адрес> в г. Зеленогорске не проживает ФИО1, в комнате находятся её личные вещи, мебель.

В нарушение части 3 статьи 67, части 1 статьи 153, части 1 статьи 155 ЖК РФ, условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке систематически не вносила, с ответчика плата за жилое помещение взыскивается в судебном порядке.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске и коммунальным услугам по состоянию на 09.09.2024 составляет 136 722,56 рубля, пени – 123956,05 руб.

07.09.2023 КУМИ администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с требованием освободить комнату № по <адрес>, в г. Зеленогорске, погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор найма жилого помещения, погасить имеющуюся задолженность в полном объеме.

Ответчик от получения уведомления уклонился, требование КУМИ администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик в трудовых отношениях с истцом, либо иным работодателем не состоит, более шести месяцев не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО1 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г.Зеленогорск Красноярского края (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 520.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 520, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков