72RS0013-01-2023-006098-89
Дело № 2-6831/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 28 ноября 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
с участием прокурора Трушникова С.А.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО23, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании договоров найма жилого помещения недействительными, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании договоров найма жилого помещения недействительными, выселении без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности дома <адрес>, где проживает совместно с супругой ФИО8 Другая 64/100 доля домовладения принадлежит ФИО7 Порядок пользования домовладением между сособственниками не определялся, при этом сам ФИО7 в доме в течение длительного периода времени не появляется, однако данным объектом пытается распорядиться ФИО2, создавая истцу препятствия для проживания. ФИО1 указывает, что в сентябре 2020 года ФИО2, без получения согласия сособственника объекта, вселил в него ФИО3 и членов его семьи – супругу с двумя детьми, который провоцирует скандалы, употребляет спиртные напитки с неустановленными лицами, при этом истцу был представлен договор найма жилого помещения от 02.09.2020 г. на основании которых ответчики вправе в срок по 01.08.2021 проживать в доме с правом пролонгации за 11 000 руб. в месяц. Поскольку согласие на найм жилого помещения от сособственника получено не было, ФИО1 просит данный договор найма признать недействительным, выселить ФИО3 из дома <адрес>.
Определением суда от 02 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец увеличил требования, просит признать недействительным договор найма жилого помещения от 09 сентября 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении дома <адрес> и договор аренды квартиры от 20 августа 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры <адрес>; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из дома <адрес>.
Истец и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО2 и ФИО7 адвокат Сердюкова М.Б., ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.
ФИО2 к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО7 не допущен, поскольку представленная нотариальная доверенность выдана от недееспособного лица – ФИО7
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании считает требования обоснованными.
Законный представитель ответчика ФИО7 – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
ФИО1 является собственником 36/100 долей, ФИО7 – 64/100 долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес> (л.д. 15-19).
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положениями ст.ст. 12, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, при этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так, по договору от 02 сентября 2020 года наймодатель ФИО2 предоставил нанимателю ФИО3 на срок по 01 августа 2021 года в пользование две комнаты в доме <адрес> с учетом его пролонгации на новый срок, за 11 000 руб. в месяц (л.д. 30-33).
Кроме того, 20 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма в отношении квартиры <адрес> сроком по 20 августа 2022 года, с правом пролонгации, за 11 000 руб. в месяц.
Фактически по указанному адресу проживает ФИО3, ФИО4 и их дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, собственник 64/100 долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес> ФИО7 признан недееспособным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 15 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 17 октября 2017 года (л.д. 88), его опекуном назначена ФИО10 приказом Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района от 09.07.2021 г. (л.д. 89).
В силу ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные полномочия собственника установлены пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В рассматриваемом случае ФИО1, являясь сособственником домовладения, своего согласия на заключение договора найма и проживание ответчиков в доме не давал.
Кроме того, оспариваемые договоры заключены от лица, не являющего собственником спорного домовладения/его части – ФИО2 и не обладающего правом на заключение сделок по найму доли домовладения от имени признанного недееспособным ФИО7, в отсутствии согласия органа опеки и попечительства по распоряжению имуществом недееспособного, в то время как согласно ст.29 Гражданского кодекса РФ, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
Представленная суду доверенность от 01 июня 2016 года, в соответствии с которой ФИО7 предоставил ФИО2 право на заключение договора аренды доли дома <адрес> (л.д. 90), суд во внимание не принимает, так как действие доверенности прекращается вследствие признания лица, выдавшего доверенность, недееспособным (п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ).
Таким образом, поскольку истец согласия на вселение ответчиков в указанный жилой дом не давала, вселение ответчиком ФИО2 в спорное жилое помещение иных лиц произведено в отсутствие установленных законом оснований, что влечет их выселение по требованию истца, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворяя требования, суд не находит нарушенными права несовершеннолетних детей, поскольку в силу ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать недействительным договор найма жилого помещения от 09 сентября 2020 года, заключенный между ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №), в отношении жилого дома <адрес>
Признать недействительным договор аренды квартиры от 20 августа 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры <адрес>.
Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (свидетельство о рождении II-ФР №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении II-ФР 796424) из жилого помещения, расположенного по адресу: город Тюмень, <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6831/2023.
судья В.Ю. Носова