Решение по делу № 2-2083/2025 от 09.04.2025 - о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий на заселение и предоставление документов на оформление права собственности.

Дело № 2-2083/2025

УИД 03RS0003-01-2025-000379-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 9 апреля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 (по доверенностям),

представителя ответчика ЖСК «Дуслык-Строй» – ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий на заселение и предоставление документов на оформление права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также – истцы) обратились в суд с указанным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй» (далее также – ЖСК «Дуслык-Строй», ответчик), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решением правления ЖСК «Дуслык-Строй» № вступил в члены кооператива для участия в долевом строительстве жилого дома и приобретения квартиры. Далее он заключил с ЖСК «Дуслык-Строй» Членский договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 3 настоящего договора, за ФИО2 закрепляется право на приобретение 2-х комнатной <адрес> (строительный номер) на пятом этаже дома в квартале 290-292 по <адрес>, площадью 81,455 кв.м., на условиях оплаты суммы пая в размере 2 850 700 руб. Согласно договора, сдача дома определена на 4-ый квартал 2010 года. Сумму паевого взноса за указанную квартиру ФИО2 оплатил полностью по приходным кассовым ордерам в ЖСК «Дуслык-Строй», что подтверждают: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 250 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 500 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 2 100 000 руб. Также им полностью оплачены вступительный взнос по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 3 500 руб. и членский взнос по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 42 758,63 руб. Из приведенных документов следует, что ФИО2 выполнил свои обязательства члена ЖСК «Дуслык-Строй» в полном объеме авансом в течении 2-х месяцев со дня заключения Членского договора. Указанный факт ЖСК «Дуслык-Строй» подтверждает Справкой ЖСК «Дуслык-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за расхищения средств членов кооператива руководством ЖСК «Дуслык-Строй» строительство дома в 2010 году остановилось. По данному факту Главным следственным управлением МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело №, в материалы дела приобщены изъятые у ЖСК документы, в том числе подлинники документов членов кооператива на долевое участие в строительстве. По материалам уголовного дела ряд членов ЖСК, в том числе ФИО2, проходили в качестве потерпевших, в связи с чем, подлинники документов ФИО2, связанные с членством в кооперативе ЖСК «Дуслык-Строй», также были приобщены в материалы уголовного дела. В протоколе выемки ст. следователя по ОВД СЧ РОПД ГСУ МВД по РБ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ перечислены все изъятые у ФИО2 подлинники документов по ЖСК. Решением суда Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № руководители ЖСК «Дуслык-Строй» были привлечены к уголовной ответственности. Подлинники документов потерпевших выдали адвокату Файрузову И.Ф. по запросу представителя потерпевших. Однако ФИО2 своим представителем адвоката Файрузова И.Ф. не нанимал и полномочиями на получение своих документов не наделял. Как стало известно из СМИ, член коллегии адвокатов Файрузов И.Ф. был привлечен к уголовной ответственности, в связи с деятельностью руководства ЖСК «Дуслык-Строй». Дальнейшую судьбу полученных Файрузовым И.Ф. документов выяснить не удалось. Полагал, что на представление интересов членов кооператива (потерпевших) доверенность Файрузову И.Ф. мог выдать только председатель ЖСК, следовательно, подлинники документов потерпевших он передал руководству ЖСК либо уничтожил. В 2024 году Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства завершил строительство дома за счет государственных средств. В связи с завершением строительства, согласно условиям договора, «Дуслык-Строй» обязан предоставить членам кооператива (оплатившим сумму пая) по Акту квартиры и необходимые документы на регистрацию права собственности. Согласно абз. 3 п. 1 Членского договора, «Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1 cт. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) права собственности Члена Кооператива на жилое помещение». Однако обязанности сдачи квартир по Акту приема-передачи руководство ЖСК превратило в право распоряжаться квартирами на свое усмотрение. В нарушение п. 6 Членского договора по факту сдачи дома в эксплуатацию общее собрание не провели. Решение общего собрания о передачи квартир либо о наличии задолженности по оплате Пая и отказе в передаче квартир членам кооператива не предоставили. Члены кооператива не информированы (отсутствует информационный стенд, нет контактных телефонов председателя ЖСК, членов правления). Формально председателем ЖСК «Дуслык-Строй» числится ФИО6, который от работы ЖСК самоустранился. В реальности кооперативом управляет ФИО7, якобы член правления, который ведет прием по адресу: г. Уфа, <адрес>, второй подъезд, 3 этаж. На вопрос о его полномочиях он предъявил доверенность от председателя ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО6 Согласно данной доверенности, ему делегированы полномочия представлять интересы кооператива в судах, правоохранительных органах, административных учреждениях. Однако полномочия по вопросам распределения квартир, установления наличия задолженности по оплате паевых, членских взносов, в доверенности не указаны. Однако ФИО7 заявляет, что ФИО2 имеет долг перед ЖСК «Дуслык-Строй» в размере 360 000 руб., якобы за дополнительно выполненные подрядные работы по обустройству коммуникации дома, но от предоставления каких-либо подтверждающих документов уклонился. В 2 абз. п. 4 Членского договора от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Кооператив гарантирует, что стоимость одного квадратного метра общей площади Жилого помещения фиксирована и изменению не подлежит». О проведении каких-либо дополнительных работ по дому ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО2 не информировал. С документами об обосновании необходимости дополнительных работ по коммуникациям дома членов кооператива никто не ознакомил, актов выполненных работ никто не видел. Вместе с тем, строительство дома было начато по утвержденной проектносметной документации, просчитаны все затраты на строительство. Произведен расчет суммы долевого (пая) участия в строительстве каждого члена ЖСК, исходя из квадратных метров квартиры по 35 000 руб. В случае возникновения реальных подрядных работ для обеспечения функционирования дома ЖСК «Дуслык-Строй» был обязан предложить всем дольщикам, в том числе ФИО2, заключить дополнительные соглашения к Членским договорам. Поскольку изменение цены договора (изменение существенных условий договора) может быть только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Однако ЖСК «Дуслык-Строй» о заключении дополнительного соглашения к Членским договорам предложения не вносил. Вместе с тем, дом достроен на бюджетные средства Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, без участия средств членов кооператива. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ Член ЖСК, внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. В нарушение указанной нормы закона ЖСК «Дуслык-Строй» удерживает квартиру ФИО2 от заселения, не сдает ее по акту приема- передачи и не предоставляет необходимые документы на регистрацию права собственности. Ссылаясь на нормы права, просили признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 81,455 кв.м., количество комнат 2, этаж 1, по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, 5 этаж, обязать ЖСК «Дуслык-Строй» предоставить указанную квартиру по акту приема-передачи и предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан, ООО СЗ «Арт-Сити», Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Дуслык-Строй» - ФИО4 в удовлетворении заявленных исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении, привел доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление (т. 1 л.д. 155-160, 207-212) и письменных пояснениях (т. 2 л.д. 36-43). Дополнительно пояснил, что квартира в наличии имеется, ключ от квартиры и пакет документов для регистрации права собственности приготовлены, ФИО2 мог бы их получить. Если бы оплатил задолженность. Номер спорной квартиры не сообщил.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц - Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан, ООО СЗ «Арт-Сити», Управление Росреестра по РБ, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно частям 1, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29 марта 2010 года истец ФИО2 решением правления ЖСК «Дуслык-Строй» № 26-5/1 вступил в члены кооператива для участия в долевом строительстве жилого дома и приобретения квартиры (т. 1 л.д. 8, 9)

ФИО2 заключил с ЖСК «Дуслык-Строй» Членский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-12).

Согласно членского договора, договор определяет в соответствии с уставом кооператива права и обязанности кооператива и члена кооператива, возникающие между ними при приобретении прав на нижеуказанное жилое помещение, устанавливает конкретный размер и порядок внесения паевых и членских взносов, порядок передачи в пользование члену кооператива жилого помещения, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору.

Член кооператива на условиях настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает нижеуказанное жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.

Справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ права собственности члена кооператива на жилое помещение (п. 1 ).

Согласно договора, сдача дома определена на 4-ый квартал 2010 года (п. 2).

Согласно п. 3 указанного договора, за ФИО2 закрепляется право на приобретение 2-х комнатной <адрес> (строительный номер) на пятом этаже дома в квартале 290-292 по <адрес>, площадью 81,455 кв.м.

Ориентировочная стоимость Жилого помещения 2 850 700 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр площади 35 000 руб.

Кооператив гарантирует, что стоимость одного квадратного метра общей площади Жилого помещения фиксирована и изменению не подлежит (п. 4).

Кооператив обязуется в срок не позднее одного месяца с момента ввода застройщиком жилого дома в эксплуатацию провести общее собрание членов кооператива, письменно уведомив о его проведении члена кооператива, и на основании, решения общего собрания передать члену кооператива в пользование жилое помещение (п. 6).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно приложения № к членскому договору, установлен график внесения паевых взносов в размере 750 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 2 100 700 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 240 080 руб. ДД.ММ.ГГГГ (доплата в случае оплаты платежа позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно приложения № к членскому договору, установлен график внесения членских взносов в размере 3 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 42 758,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Истец ФИО2, являясь членом ЖСК «Дуслык-Строй», что подтверждается членской карточкой № (л.д. 35), своевременно и надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив сумму паевого взноса за спорную квартиру полностью по приходным кассовым ордерам в ЖСК «Дуслык-Строй», что подтверждают: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 250 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 500 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 2 100 000 руб. (л.д. 31-32).

Также истцом полностью оплачены вступительный взнос по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 3 500 руб. и членский взнос по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 42 758,63 руб.

Из приведенных документов следует, что ФИО2 выполнил свои обязательства члена ЖСК «Дуслык-Строй» в полном объеме в течении 2-х месяцев со дня заключения Членского договора. Указанный факт ЖСК «Дуслык-Строй» подтверждает справкой ЖСК «Дуслык-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Обращаясь в суд с данными исковыми требованиями, в подтверждение данных доводов истец представил копии вышеуказанных документов, ссылаясь на то, что по факту хищения средств членов кооператива руководством ЖСК «Дуслык-Строй» ГСУ МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело №, в материалы дела приобщены изъятые у ЖСК документы, в том числе подлинники документов членов кооператива на долевое участие в строительстве. По материалам уголовного дела ряд членов ЖСК, в том числе ФИО2, проходили в качестве потерпевших, в связи с чем, подлинники документов ФИО2, связанные с членством в кооперативе ЖСК «Дуслык-Строй», также были приобщены в материалы уголовного дела. В протоколе выемки ст. следователя по ОВД СЧ РОПД ГСУ МВД по РБ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ перечислены все изъятые у ФИО2 подлинники документов по ЖСК. Руководители ЖСК «Дуслык-Строй» были привлечены к уголовной ответственности. Подлинники документов потерпевших выдали адвокату Файрузову И.Ф. по запросу представителя потерпевших. Дальнейшую судьбу полученных Файрузовым И.Ф. документов выяснить не удалось.

Приведенные истцом доводы подтверждаются материалами дела, в частности, протоколом обыска (выемки) от ДД.ММ.ГГГГ, ответом председателя Кировского районного суда г. Уфы РБ, распиской Файрузова И.Ф. (т. 1 л.д. 15-16, 17).

Доводы представителя ответчика о том, что, поскольку представлены копии документов, а не оригиналы, факты, на которые ссылается сторона истцов, не могут считаться подтвержденными, являются необоснованными.

Сама по себе копия письменного доказательства не лишает документ доказательственной силы.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, невозможность использования в качестве доказательства копии документа обусловлена совокупностью двух обстоятельств: если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В данном деле такая совокупность отсутствует.

ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ.

Приговором Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО8 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.1 УК РФ. Судом установлено, что в результате преступной деятельности похищены денежные средства граждан. В том числе. ФИО2 в размере 2 896 258,63 руб.

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-148).

Из договора финансирования завершения строительства проблемного объекта № Ф-23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного представителем Министерства строительства и архитектуры РБ, между ООО СЗ «Арт-Сити» и ЖСК «Дуслык-Строй» следует, что ориентировочный объем финансирования завершения строительства проблемного объекта «Жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> в ГО г. Уфа РБ, составляет 447 672 890 руб. (том 1 л.д. 161-201).

В список членов ЖСК «Дуслык-Строй», которым предоставляется право на получение жилых помещение в проблемном объекте включен ФИО2 (п. 28 Приложения № к договору).

Из справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем и бухгалтером ЖСК «Дуслык-Строй», следует, что данная справка выдана члену ЖСК «Дуслык-Строй» ФИО2 в том, что с начала строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой по строительному адресу: квартал 290-292 в Кировском районе г. Уфы (иные условные обозначения объекта <адрес>, и <адрес>), паевой взнос, за жилое помещение (квартиру) 81,445 кв.м., в сумме 2 850 700 руб. по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, членом ЖСК оплачен полностью, что подтверждено Приговором Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Имеется задолженность: по оплате дополнительного паевого взноса для финансирования строительства подземных коммуникаций по решению собрания ЖСК «Дуслык-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 296 346 руб.; по оплате ежемесячных членских взносов в соответствии с Уставом ЖСК«Дуслык-Строй», для обеспечения жизнедеятельности кооператива и по решению собрания ЖСК «Дуслык-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 000 руб. Общая сумма долга 360 346 руб. (т. 1 л.д. 13).

Однако доводы представителя ответчика ЖСК «Дуслык-Строй» о том, что ФИО2 имеет задолженность по дополнительному паевому взносу, а также членским взносам, в связи с чем, кооператив не может выдать ФИО2 справку о полной выплате пая, которая является основанием для регистрации права собственности, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании судом достоверно установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате паевого и членских взносов, в соответствии с Решением № правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о приеме ФИО9 в члены ЖСК «Дуслык-Строй», членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также графиками внесения паевых и членских взносов.

Таким образом, ФИО2, по мнению суда, совершил все необходимые зависящие от него действия для приобретения права собственности на спорную квартиру, дом введен в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Отказ в выдаче ФИО2 справки о полной выплате пая и, как следствие, в признании права собственности на квартиру за истцом вызван не выплатой ежемесячных членских взносов и задолженности по оплате дополнительного паевого взноса для финансирования строительства подземных коммуникаций по решению собрания ЖСК «Дуслык-Строй».

Вместе с тем, дополнительный паевой взнос - это платежи, установленные Протоколом общего собрания, однако окончательный размер паевого взноса решением Правления ЖСК «Дуслык-Строй» уточнен не был, такого решения Правлением не принималось.

Наличие, по мнению стороны ответчика, у ФИО2 задолженности по уплате членских взносов либо иных платежей, не являющихся паевыми, не влияет на возникновение права собственности на объект недвижимости, поскольку ЖСК «Дуслык-Строй» не лишен права на обращение в суд с самостоятельным исковым заявлением с требованием о взыскании с истца указанной задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в предоставлении спорной квартиры в собственность, является незаконным, не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы истца на получение в собственность недвижимого имущества – квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>.

С учетом изложенного, заявленные исковые требованияя подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй» о признании права собственности на квартиру, устранении препятствий на заселение и предоставление документов на оформление права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серия №) на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 81,455 кв.м., количество комнат 2, этаж 5, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Дуслык-Строй» предоставить указанную квартиру по акту приема-передачи и предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт серия №) на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 81,455 кв.м., количество комнат 2, этаж 5, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2025 года.