Дело № 2-3091/2025

УИД 24RS0048-01-2024-016441-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Жутиной Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м.

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ создан ПГСК «Тополь», расположенный по адресу: <адрес>. Решением Командующего войсками СибВО ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт согласования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был построен за счет собственных денежных средств в 1998 г., имеет площадь 23 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, в границах землепользования гаражного комплекса ПГСК «Тополь». В соответствии с заключением ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № дальнейшая эксплуатация гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 61, возможна. Из заключения ООО «Аларм» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж боксового типа № на 1 машино-место, расположенный по адресу: Краснодарская, 6, в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик администрация города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра в Красноярском крае, администрация Советского района г. Красноярска, ПГСК «Тополь», Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации ФИО2 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае ФИО3 представила пояснения относительно заявленных требований, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство. При отсутствии указанных документов, а также в связи с непредставлением доказательств, что гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находится в границах гаражного кооператива, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явивших участников процесса на основании главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением общего собрания военнослужащих, бывших военнослужащих и членов их семей в количестве 60 человек постановлено создать временный потребительский гаражный кооператив «Тополь» в количестве 60 гаражей. СибВО согласовано временное размещение гаражей (ГК «Тополь») с оформлением договора с каждым владельцем, с оплатой в КЭЧ. Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <...>. Общая площадь объекта недвижимости – 23 кв.м., год завершения строительства - 1998 г., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с заключением ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 61. Из заключения ООО «Аларм» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс 61, пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, так как в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж боксового типа № на 1 машино-место, расположенный по адресу: <адрес> Советском районе г. Красноярска соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Из заключения о рыночной стоимости ООО «Альянс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки – гаражного бокса №, по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 руб. Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии. Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 61. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 27.06.2025 г.