Дело № 2-528/2023

УИД 23RS0033-01-2023-000555-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 24 апреля 2023года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 24,2 кв.м. (кадастровый номер:<номер>), расположенный по адресу: <адрес>; погасить запись в ЕГРН № <номер> от 20.01.2004 о праве собственности <С.Т.Ф.> на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2015 году истица купила у <С.Т.Ф.> жилой дом с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>. В подтверждение заключенной сделки между сторонами была составлена расписка. За жилой дом истец отдала 10000 (десять тысяч) рублей <С.Т.Ф.> С данного времени истец пользовалась и владела указанным домом. Однако сделку в установленном законом порядке стороны своевременно не зарегистрировали. В настоящее время оформить сделку купли-продажи жилого дома не представляется возможным. Жилой дом принадлежал <С.Т.Ф.> на основании свидетельства на право собственности 23-АБ №196452 от 20.01.2004. <С.Т.Ф.> умерла <дата>

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Ярославского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От главы Ярославского сельского поселения ФИО3, поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так же, п. 1 с. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права сери 23 – АБ № 196452 от 21.01.2004 собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является <С.Т.Ф.>.

Согласно расписке <С.Т.Ф.> получила от ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей.

Согласно акту квартального от 13.03.2023, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2005 года.

Согласно свидетельству о смерти <номер> от <дата>, выданному Отделом ЗАГС Ярославского сельского поселения Мостовского района управление ЗАГС Краснодарского края <С.Т.Ф.> <дата> года рождения, умерла <дата> в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края.

Согласно сведений Нотариальной палаты Краснодарского края нотариусов Мостовского нотариального округа, наследственное дело после смерти <С.Т.Ф.>., умершей <дата> не открывалось.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, из вышесказанного, что между сторонами на момент заключения сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора названным в законе, а так же оговорены все условия по которым должно быть достигнуто соглашение, следовательно сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный земельный участок, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО4

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить запись в ЕГРН № 23-01.32-22.2003-404 от 20.01.2004 о праве собственности <С.Т.Ф.> на жилой дом площадью 24,2 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов