Дело № 2-2377/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование долей в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, ..., общей площадью 57,3 кв.м., в соответствии с которым: передать в пользование ФИО1 жилую комнату, указанную в кадастровом паспорте помещения под номером 3, площадью 16,6 кв.м., передать в пользование ФИО3 жилую комнату, указанную в кадастровом паспорте под номером 7, площадью 18,5 кв.м. с лоджией, указанную под номером 8, места общего пользования: кухню, два коридора, ванную комнату, туалет - оставить в совместном пользовании, обязать ответчика выплачивать ей денежную компенсацию в размере 719 руб., ежемесячно, в срок до 18 числа каждого месяца за пользование жилым помещением, превышающем долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что ей и ФИО3 на праве собственности в равных долях принадлежит квартира ... в г. Челябинске, состоящая из двух изолированных жилых комнат, площадью 18,5 кв. м и 16,6 кв. м, мест общего пользования - кухни, двух коридоров, ванной комнаты и туалета. В квартире проживают ФИО2 - мать несовершеннолетнего ФИО3 и сам ФИО3 Между ней и ФИО3 с одобрения его матери сложился порядок пользования квартирой, согласно которому ей передана в пользование комнат площадью 16,6 кв.м., а ответчику ФИО3 – комната 18,5 кв.м. Места общего пользования они договорились оставить в совместном пользовании. Кроме того, поскольку ответчику переходит в пользование комната, по площади, превышающей его долю в праве общей долевой собственности на квартиру, просит обязать его выплачивать ей денежную компенсацию в размере 719 рублей в месяц, до 18 числа каждого месяца. После достигнутых договоренностей ФИО2, законный представитель ответчика ФИО3, стала чинить препятствия в пользовании жилым помещением: на кухне установлен диван как спальное место, ФИО2 без её согласия вселилась в указанное жилое помещение со своим сожителем. Просит в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, при участии её представителя ФИО4 (л.д. 66).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера (л.д.52), в судебном заседании поддержала требования доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Законный представитель ответчика ФИО3, ФИО2, в судебном заседании возражений против определения порядка пользования жилым помещением не имела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. (п. 2).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве собственности в равных долях принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ..., что сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 76-81).

Спорное жилое помещение согласно кадастровому паспорту состоит из двух жилых комнат: комнаты площадью 18, 5 кв. м. и комнаты площадью 16, 6 кв.м., мест общего пользования - кухни, двух коридоров, раздельного санузла (л.д. 17).

Согласно адресной справке ФИО3 с 11.04.2025 г. зарегистрирован по адресу: г. Челябинск, ... и проживает в данном жилом помещении (л.д. 43), его законный представитель ФИО2 зарегистрирована по адресу: г. Челябинск, ... (л.д. 41), ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Челябинск, ... (л.д. 10).

ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу двоюродными сестрами, ФИО3 –племянником ФИО1

Из пояснения представителя истца следует, что ФИО1 в связи с обучением проживала в г. Санкт-Петербург, с 15 декабря 2025 года обязана приступить к работе в ООО «...», расположенного в г. Челябинске, поэтому ей необходимо жилье в г. Челябинске.

Как пояснила в судебном заседании законный представитель ответчика ФИО3, ФИО2, собственники определили между собой порядок пользования квартирой, согласно которому: ФИО3 пользуется комнатой площадью 18,5 кв.м. с лоджией, ФИО1 – комнатой площадью 16,6 кв.м., места общего пользования находятся в совместном пользовании, для чего ФИО2, П.В., действуя в интересах сына, освободила комнату площадью 16,6 кв.м., в подтверждение чего представила в судебное заседание фотографии освобожденной от их вещей комнаты.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет существенный интерес в пользовании спорным жилым помещением. Жилое помещение может находиться в совместном пользовании истца и ответчика, не нарушая их прав.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: передать в пользование ФИО3 комнату площадью 18,5 кв.м. (помещение № 7 в кадастровом паспорте) с примыкающей к ней лоджией (помещение №8 в кадастровом паспорте); ФИО1 - комнату площадью 16,6 кв. м (помещение №3 в кадастровом паспорте), места общего пользования - кухню, туалет, ванную комнату, два коридора передать в совместное пользование собственников.

Требование истца о взыскании компенсации за пользование ответчиком комнатой, несоразмерной его доле в праве общей долевой собственности, в размере 719 рублей, ежемесячно, в срок до 18 числа каждого месяца суд находит обоснованным.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного его доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей.

В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Принимая во внимание, что в пользование ФИО3 передается комната площадью 18,5 кв.м., превышающая его долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с него подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 плата за пользование в размере 719 рублей ежемесячно в срок до 18 числа каждого месяца.

Возражений против требуемого истцом размера компенсации и порядка её уплаты или доказательств иного размера стороной ответчика не представлено.

Учитывая положения ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО2, как родителя несовершеннолетнего ответчика до достижения им совершеннолетия подлежит взысканию денежная компенсация в пользу истца в размере 719 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № ... в г. Челябинске, общей площадью 57,3 кв.м., по которому:

передать в пользование ФИО1 жилую комнату, указанную в кадастровом паспорте под номером 3, площадью 16,6 кв.м.

Передать в пользование ФИО3 жилую комнату, указанную в кадастровом паспорте под номером 7 площадью 18,5 кв.м. с лоджией (помещение 8).

Подсобные помещения, включая кухню, два коридора, ванную комнату, туалет передать в общее пользование ФИО1 и ФИО3

Взыскивать с ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ..., паспорт ..., выдан УВД Металлургического района г. Челябинска хх.хх.хх г., код подразделения ...), действующей в интересах ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ..., паспорт ..., выдан ГУ МВД России по Челябинской области хх.хх.хх г., код подразделения ...) в пользу ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ..., паспорт ..., выдан ГУ МВД России по Челябинской области хх.хх.хх г., код подразделения ...) денежную компенсацию в размере 719 рублей ежемесячно в срок до 18 числа каждого месяца.

Взыскать с ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. ..., паспорт ..., выдан УВД Металлургического района г. Челябинска хх.хх.хх г., код подразделения ...) в пользу ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки г. Челябинска, паспорт ..., выдан ГУ МВД России по Челябинской области хх.хх.хх г., код подразделения ...) расходы по госпошлине в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий З.Н.Губаева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.