Решение по делу № 2-152/2022 от 30.12.2022 - о признании решения собрания участников общей долевой собственности об утверждении проекта межевания и заключении договора аренды земельного участка недействительным.

Дело №2-152/ 2022

(УИД 48RS0008-01-2022-000038-09)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2022 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Комаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2022 по иску ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Котенко валентины Федоровны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, индивидуальному предпринимателю ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, действующей как законный представитель в интересах малолетнего ФИО41 о признании решения собрания участников общей долевой собственности об утверждении проекта межевания и заключении договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании решения собрания участников общей долевой собственности об утверждении проекта межевания и заключении договора аренды земельного участка недействительным, указывая в обоснование своих требований, что они являются участниками общей долевой собственности в земельном участке кадастровый №( далее КН№)из состава земель с/х назначения, расположенный по адресу: <адрес>) площадью 2 877 286 кв.м.. Доля в праве собственности составляет 7,19 га. 28.10.2021 года в газете « Добринские вести» № было опубликовано извещение о проведении 17.12.2021 года общего собрания участниками общей долевой собственности на земельный участок КН№ по адресу: <адрес>. 17.12.2021 года в ходе собрания были приняты решения по всем вопросам повестки. Полагают, что протокол общего собрания участников общей долевой собственности, равно как и решения принятые на нем являются незаконными и недействительными, поскольку адрес в извещении о проведении собрания не соответствует действительности (указанного адреса в населенном пункте не существует).Кроме того, неверно определен состав участников общего собрания, где до голосования не были допущены представители ООО « Добрыня» при представлении ими правоустанавливающие документы о праве собственности на земельные доли земельного участка КН №, а также не учтено, что ФИО28 ранее была отчуждена, принадлежавшая ей земельная доля. Помимо того, до инициатора собрания была доведена информация о наличии гражданско-правового спора в суде о призвании право отсутствующим, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок и признании договора аренды недействительным, признании решения общего собрания недействительным в отношении земельного участка, которой был образован в результате выдела из исходного участка КН №, что свидетельствует о наличии спора о правах на земельный участок с КН №. В ходе собрания не было учтено наличие установленных 17.02.2020 года обременений в совершении регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Кроме того, при рассмотрении вопроса о выделе долей из земельного участка с КН № по представленному проекту межевания было установлено несоответствие долей выделяемых в счет вновь образованного земельного участка долям в праве общей долевой собственности, поскольку ФИО1 отказался от выдела доли согласно представленному проекту межевания. При этом, при разрешении вопроса о выделе земельных долей не был разрешен вопрос о границах исходного земельного участка. В ходе собрания был поставлен на разрешение вопрос о заключении договора аренды с ИП ФИО37, однако, проект договора аренды земельного участка отсутствовал, не были определены основные условия договора: порядок оформления, расчетов, оснований к его расторжению. Протокол собрания 17.12.2021 года представлен не был. Просят признать решение собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения КН №, расположенный по адресу: <адрес> о заключении договора аренды земельного участка, об утверждении проекта межевания земельных участков, утверждении собственников земельных долей, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков,- недействительным.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены: ИП ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, действующая как законный представитель в интересах малолетнего ФИО41.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО18, ФИО6, ФИО43, ФИО12, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО2, ФИО49, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8,ФИО9,ФИО10, ФИО14,ФИО11,ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42,ФИО18, как третьи лица обратились с самостоятельными исковыми требованиями о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения с КН № от 17.12.2021 года недействительным, доверив представление своих интересов ФИО50. В обоснование требований указав, что решением Добринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на земельный участок КН №( далее КН №), который был выделен из исходного земельного участка КН № в настоящее время являются участниками спорного земельного участка. При этом о наличии правового спора было доведено ФИО51 на момент проведения общего собрания, не смотря на это общее собрание было проведено, что привело к нарушению их законных интересов, в том числе голосовать по вопросу заключения договора аренды. Кроме того, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО18 не были допущены к собранию собственников земельных долей спорного земельного участка, поскольку их право на земельные доли не были зарегистрированы в ЕГРН на дату проведения собрание, в связи с чем они были лишены также право голоса.

ФИО19, ФИО20, ФИО21 как третьи лица обратились с самостоятельными исковыми требованиями о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения с КН № от 17.12.2021 года недействительным, доверив представление своих интересов ФИО52 Н..В обоснование требований указав, что на основании решения Добринского районного суда Липецкой области от 29.04.2022 года участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка КН № в настоящее время являются все собственники ранее выделенного в обособленный земельный участок с КН№, о чем было известно ФИО51 на момент проведения общего собрания дольщиков. При этом, представитель ФИО52 не был допущен в здание для принятия участия в общем собрании сособственников, что в настоящее время привело к отсутствию права отказа от заключения договора аренды земельного участка. Кроме того, полагают, что лица, принявшие решение о выделе принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка КН № не вправе были голосовать по вопросу заключения договора аренды земельного участка.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 года правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статьями 12, 14, 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 года установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно положениям ст. ст. 14, 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 года общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Участники долевой собственности на общем собрании, в том числе могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.( ст. 167 ГК РФ)

Как установлено судом, истец ФИО1 и ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО24, ФИО53, ФИО36, ФИО35, ФИО30, ФИО31, ФИО54, ФИО55, ФИО23, ФИО26, ФИО56, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО57, ФИО22, ООО « Добрыня» являются собственниками земельного участка № из земель с/х назначения для ведения с/х, расположенного по адресу <адрес> площадью 2877286 кв.м.. Доля истца ФИО1, а также ФИО57, ФИО28, ФИО5, ФИО56, ФИО55, ФИО31, ФИО30, ФИО35, ФИО36, ФИО24, ФИО34, ФИО22, ООО « Добрыня»- составляет 7,19 га; ФИО27, ФИО26, ФИО54, ФИО53-14,38га; ФИО23-2,3966га; ФИО32, ФИО33-3,595га; ФИО43-2,39 га, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2021 года №; 01.04.2022 года №.

Из материалов дела следует, что в газете « Добринские вести» № от 28.10.2021года было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения с КН№ 17.12.2021 года в 11:00 часов по адресу: <адрес> с повесткой собрания, в том числе: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП ФИО25; об избрании лица, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных ч.6,п.3,ст.14.ФЗ № 101 от 24.07.2022 года « Об обороте земель с/х назначения», в том числе об объёмах и сроках таких полномочий; об утверждении проектов межевания земельных участков; об утверждении собственников земельных долей, образуемых в соответствии с проектом межевании земельных участков, и размера долей в праве общей долевой собственности на образуемых земельных участках.

17.12.2021 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, из земель с/х назначения КН№. Из явочного листа, присутствующих на собрании из 22 лиц, следует, что на собрании присутствовали лично либо через представителя, действующего на основании доверенности собственников земельных долей: ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО54, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО56, ФИО53, ФИО55, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО « Добрыня», ФИО43.

Исходя из п.п.5, 8 ст.14.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правомочность общего собрания может быть определена двумя способами: присутствие на собрании участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20% их общего числа; присутствие на собрании участников долевой собственности, владеющих более чем 50 процентами таких долей, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 1-П от 30 января 2009 г, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3).

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения КН№ от 17.12.2021 года согласно выписке из ЕГРН на земельный участок количество зарегистрированных правообладателей 21, по результатам регистрации допущены к участию на собрании 22 участника, что составляет не менее 50% от общего числа участников общей долевой собственности. Собранием определено, что решение по итогу голосования по каждому вопросу повестки собрания считать принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 % долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании.

Председателем собрания избран ФИО37. На собрании, исходя из повестки собрания в том числе было принято решение:

-о заключении с ИП ФИО37( ОГРНИП <***>) договора аренды с собственниками долей земельного участка КН№ на предложенных условиях. («за»-110,24 га/ «против»-67,41га/ « воздержался»- 7,19 га).

-об утверждении проектов межевания земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО58 от 17.12.2021 года на образование двух земельных участков («за»-110,24 га/ «против»-43,14га/ « воздержался»- 28,76 га), со списком собственников земельных долей соответственно ФИО36, ФИО35 и соответственно ФИО26, ФИО24, ФИО54, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33,ФИО34, ФИО27, ФИО28. При этом, поскольку ФИО1 на собрании не пожелал выделять принадлежащую ему земельную долю, то он был исключен из проекта межевания и площадь проекта межевания будет уменьшена на долю, принадлежащую ФИО1 размером 7,19га, при возражении представителя ФИО1 о необходимости снять данный вопрос с голосования.(«за»-110,24 га/ «против»-64,71га/ « воздержался»- 7,19 га)

Таким образом, из протокола общего собрания следует, что кворум определялся в соответствии с требованиями ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из положений ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно положению п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается, письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.( ч.2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")

Статьей 188 ГК РФ установлены основания прекращения доверенности.

Статья 189 ГК РФ определяет последствия прекращения доверенности.

Согласно п.10.5. Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016, протокол N 07/16, доверенность прекращает свое действие в случае смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим одного из представителей, осуществляющих свои полномочия совместно.

Согласно ст.ст. 55-56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав лежит на истце, который должен доказать какие его права будут восстановлены при удовлетворении его требований.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оспаривая законность решений общего собрания, истцы ссылаются на отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания сособственников земельного участка КН № и нарушение право участвовать и голосовать по вопросам повестки общего собрания.

Как следует из материалов дела, ФИО51 на основании доверенности в ходе общего собрания представлял интересы:

-ФИО34( доверенность от 09.10.2020 года на право представлять интересы по владению, пользованию и распоряжению доли в праве собственности на земельный участок площадью 7,19 га, находящейся <адрес> на землях с/х назначения);

-ФИО27( доверенность от 17.04.2020 года на право представлять интересы по пользованию долей в праве собственности на земельный участок площадью 14,38 га, с КН №, находящейся <адрес> на землях с/х назначения);

-ФИО31( доверенность от 04.06.2020 года на право представлять интересы по пользованию долей в праве собственности на земельный участок площадью 7,19 га, находящейся <адрес> на землях с/х назначения), где помимо ФИО51 в качестве представителя указан ФИО59;

-ФИО28( доверенность от 08.12.2021 года на право управлять и распоряжаться земельной долей в праве общей долевой собственности размером 7,19 га на земельный участок из земель с/х назначения находящейся с<адрес>);

Суд, проанализировав представленные доверенности в подтверждении полномочий на право представления интересов сособственников в ходе общего собрания установил, что:

-ФИО34 полномочий по представлению его интересов на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений, в отношении земельной доли, расположенной в земельном участке КН№ ФИО51 не уполномочивал, уполномочив на право представдения интересов в отноешии объета недвижимости, расположенного <адрес> на землях с/х назначения;

-из доверенности, выданной ФИО27, невозможно определить объект недвижимого имущества в отношении которого, она предоставила право по представлению ее интересов на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений, в отношении земельной доли;

-ФИО31 уполномочил на совместное представление его интересов на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений, в отношении земельной доли, расположенной в земельном участке КН№ в том числе и ФИО102., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела;

- из договора купли-продажи от 06.09.2016 года, заключенного ФИО60, в том числе и в интересах ФИО28, следует, что последняя продала принадлежавшую ей земельную долю в земельном участке КН№ и выделенную в последующем в земельный участок КН № ФИО103 Тем самым ФИО28 участником общей долевой собственности на земельный участок КН № не является.

Тем самым, на момент проведения общего собрания у ФИО51 отсутствовали полномочия по представлению интересов вышеуказанных лиц при голосовании по повестке общего собрания.

В судебном заседании установлено, что к участию в общем собрании не была допущена представитель ФИО50, действующая на основании доверенности в интересах ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО18, поскольку как указал ФИО51 сведения о зарегистрированных правах собственности указанным гражданам земельных долей в земельном участке КН № в выписке из ЕГРН отсутствовали.

При этом, из материалов дела следует, что:

- ФИО15 является собственником земельной доли размером 7,19 га в спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.2007 года;

-ФИО16 является собственником земельной доли размером 7,19 га в спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2002 года;

-ФИО17 является собственником земельной доли размером 7,19 га в спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2002 года, право собственности зарегистрировано 19.08.2002 года;

-ФИО42 является собственником земельной доли размером 7,19 га в спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.01.2003 года, право собственности зарегистрировано 07.02.2003 года;

-ФИО61 является собственником земельной доли размером 7,19 га в спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2009 года.

В свою очередь, как следует из положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Тем самым, исходя из анализа содержания указанных доверенностей от имени вышеуказанных лиц, ФИО50 вправе была представлять интересы указанных собственников земельных долей на общем собрании 17.12.2021 года по вопросам, принятым на собрании, поскольку собственники уполномочили ФИО50 реализовывать предусмотренные законом РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» права участника долевой собственности, в том числе представлять интересы на общем собрании участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долей в праве общей собственности на земельный участок, участвовать во всех необходимых процедурах.

Тем самым, при установленных обстоятельствах, исходя из результатов голосования и количество голосов истцов, а также голосов лиц, проголосовавших за принятие решений по повестке дня при отсутствии надлежащих полномочий по представлению интересов, они могли повлиять на результаты голосования и принятие решений, содержание которых отражено в протоколе общего собрания 17.12.2021 года.

Коль скоро, были допущены нарушения положений ст. 181.4 ГК РФ, которые повлияли на результат принимаемых решений и кворум общего собрания, решение общего собрания от 17.12.2021 года является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Котенко валентины Федоровны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, индивидуальному предпринимателю ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, действующей как законный представитель в интересах малолетнего ФИО41 о признании решения собрания участников общей долевой собственности об утверждении проекта межевания и заключении договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Грищенко