Решение по делу № 2-3045/2022 от 13.12.2022 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

Дело №2-3045/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003593-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 декабря 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.11.2020,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ему, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/7 доле принадлежал земельный участок площадью 672 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес> На основании договора, заключенного между собственниками земельного участка 23.11.2017, определен порядок пользования указанным земельным участком. Каждому из собственников выделен земельный участок площадью 96 кв.м. 14 ноября 2017 администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик собственникам земельного участка выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - 3-этажного индивидуального жилого дома. На основании указанного разрешения собственниками земельного участка возведены жилые дома блокированной застройки.

Решением Геленджикского городского суда от 15.05.2020 за ФИО4 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 127 кв.м, за ФИО5 – на жилой дом блокированной застройки общей площадью 131,7 кв.м, за ФИО6 – на жилой дом блокированной застройки площадью 127,1 кв.м. Этим же решением ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделили из земельного участка площадью 672 кв.м, земельные участки по 96 кв.м каждому. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №. Оставшийся земельный участок площадью 384 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ему, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 На земельном участке площадью 96 кв.м, выделенном ему в пользование, на основании выданного разрешения от 14.11.2017, им возведен дом для проживания его семьи. Возведенный жилой дом сблокирован с жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 Поскольку жилой дом возведен с отступлением от полученного разрешения, он является самовольным. Однако жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 72 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок не принадлежит истцу, и жилой дом возведен без получения соответствующего разрешения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/7 доле принадлежал земельный участок площадью 672 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>

На основании договора, заключенного между собственниками земельного участка 23.11.2017, определен порядок пользования указанным земельным участком. Каждому собственнику в пользование выделен земельный участок площадью 96 кв.м.

14 ноября 2017 администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик собственникам земельного участка выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - 3-этажного индивидуального жилого дома.

На основании указанного разрешения собственниками земельного участка возведены жилые дома блокированной застройки.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На земельном участке площадью 96 кв.м, выделенном в пользование ФИО1, на основании выданного разрешения от 14.11.2017, с согласия собственников земельного участка – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, истцом возведен жилой дом для проживания его семьи.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку жилой дом возведен с отступлением от выданного разрешения на строительство жилого дома, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем жилой дом является самовольным. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Из нотариально удостоверенных заявлений собственников земельного участка с кадастровым номером № – ФИО7, ФИО8 и ФИО9 следует, что они согласовали ФИО1 строительство жилого дома на земельном участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения экспертов ООО «Таир» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес>» следует, что спорное строение по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является индивидуальным жилым домом блокированной застройки и используется для постоянного проживания, соответствует требованиям пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана от 04.02.2021 г., выполненного кадастровым инженером ФИО10, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадь 72,0 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020, адрес объекта недвижимости: <адрес>

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Возведенный истцом жилой дом является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Принимая во внимание, что находящееся в пользовании истца помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 72 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 19 декабря 2022.